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个贷收紧,买房恐将更难?释放什么信号?(附最新房贷利率)

买房贷款越来越难了?9月28日,来自21财经的消息,有大行收到通知,监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人…

买房贷款越来越难了?9月28日,来自21财经的消息,有大行收到通知,监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模,新增涉房贷款不能超过新增贷款的30%。可是目前并没有正式的官方发文,那么,这个消息的可信度高吗?为此,小编咨询了数家银行的工作人员。虽然多数表示“没听说”,但也有知情者透露,“是有这个要求,只是全部银行都超了30%的标准,目前尚未真正落实”。不过,即便没有这个消息,其实历年年底都是银行贷款额度最为紧张的时期,贷款周期往往会更长。专家观点
居民户中长期贷款,一年大概五万亿左右,如果超过这个量会收紧的,就不让你再用今年的额度了,要排队排到明年去。
现在政策收紧,主要原因是有两个风险。一个就是股市的风险,另外一个就是楼市的风险。要把这个风险降下来,因为现在金融风险,尤其是系统性的风险,外部因素比较多,所以风险一定要降。——崔登科广州世联市场研究院副院长如果个人按揭贷款收紧这一消息为真,那么紧随着的可能会是房贷利率上涨(银行加点提高),甚至首付比例也会提高。一石激起千层浪。有购房者担心,买房成本会越来越高吗?从今天了解到的最新房贷利率情况来看,其实与前两个月基本没有差异,除了个别银行放款需要2、3个月,多数都在1个月之内。但另一边,影响房贷利率的LPR,已经半年未变了。01.LPR维持半年不变走低预期落空
9月20日,最新一期的LPR出炉:5年期LPR仍然维持4.65%。也就是说,从今年4月到现在,5年期LPR已经整整半年保持不变,早前多数人预期的下半年利率走低基本落空。来自克而瑞的分析师预测,目前来看年内降息的可能性不大,下降也是不对称式下降,以房贷为主的5年期以上LPR或将保持不变。而且在经济复苏的前提下,降低房贷利率短期内看来并不迫切。对于有房贷的群体来说,同样有影响——LPR的转换虽然看似完成,但实际上,对于批量“被转换”的群体,在今年12月31日(含)前还可以通过自助转回或与贷款经办行协商处理。而LPR当前的走势,让原本以为会开启下降通道的朋友有了犹豫,可能年底之前,还会在转还与不转之间摇摆不定。那么,这些动作究竟释放了什么信号?02.别担心对个人影响不大
个贷收紧,LPR保持不变,在这样的挤压之下,房贷利率会不会上涨?专家观点
对于买家的影响不大,只是放款的速度可能慢点。虽然房贷利率近期不会变化,不过LPR长期看一定是要下行的。——崔登科广州世联市场研究院副院长尽管对个人看似关系不大,但种种迹象依然表明了“房住不炒”的决心。比如,在楼市过热的城市,东莞、深圳、成都等已经发布了限售、限购政策,提高贷款和房产交易门槛;又比如,针对房企的“三道红线”政策出台,严格控制房企的有息负债增长;本月14号,银保监通气会还提到,要加大对首付贷、消费贷资金流入房市的查处力度,引导银行资金重点支持棚户区改造等保障性民生工程、居民合理自住购房需求。结合个贷的收紧和LPR的走势,释放的信号可能更多是给房企的。专家观点
对房企的影响反而多点,可能回现的速度就慢了,加上有三条红线在制约,资金流不太充足的房企,拿地的节奏就会往下走。——崔登科广州世联市场研究院副院长那么,房企会通过什么方式加快回款?大概率会选择降价跑量。像马上到来的国庆中秋,新一轮促销战早已开启,8.8折购房优惠、买房送宝马等等都上线了。在三条红线融资压力下的某大,为了实现金九银十回笼1000亿的目标,甚至放话全线7折“清仓甩卖”!这些促销至少短期内可以抑制房价上涨,对于买家来说,或许也是一个入手的时机,但别幻想能捡到大便宜,毕竟“房住不炒”要的是稳而不是跌。
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