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新城变形记 | 别喷了!佛山新城不是空城,只是缺了这个…

很多人对佛山新城的印象很死板,比如——花大钱造的“空城”。确实,在12个新城中,佛山新城是最受争议的一个,自2…

很多人对佛山新城的印象很死板,比如——花大钱造的“空城”。确实,在12个新城中,佛山新城是最受争议的一个,自2003年启动建设至今已经17年。期间,住宅建了一栋又一栋,市政配套来了一波又一波,还有N个打卡点亮相,但这个网红板块却因为人气不足而让人产生诸多“不信任”。佛山新城,到底是空城还是热土?别急着下结论,小编带你实地探过再说!属于佛山新城的“万家灯火” 只是缺点“烟火气”一个新城到底是不是空城,灯光可以说明一切。来看看最直观的视频?广东广播电视台佛山房产频道原创视频不拍不知道,一拍吓一跳!如此万家灯火的夜色,原来在佛山新城也能看到!而视频中出现的依云水岸和保利系列项目,正是佛山新城的两大“地主”盘,楼龄在5-10年左右,小编目测入住率有5-8成,是整个新城的“光源”担当!有小区工作人员透露,仅仅保利东景,就有700多住户入住(小区共900多套房)。保利东景7月16日晚7点35分摄当然入住率低的也有,多是这两年交楼的,比如去年毛坯交楼的保利海德公园,目前入住率估计1成不到。
保利海德公园7月16日晚8点40分摄令人不解的是,从板块来看明明住的人不少,为什么路上行人却寥寥无几呢?小编向几个出来“遛娃”的路人打探了一番,没想到,成了一场“诉苦”大会?“这里没有什么能逛的地方”“商场超市?没有的,都是些小的便利店”“钱大妈可以买菜,不过我一般周末会开车去城南市场(禅城)买足一个星期的”“有公园啊,河边就是,不过晚上人不多又暗,很少带孩子去”原来,高楼林立、小区汇聚的佛山新城,几乎没有供居民平时休闲娱乐、购物散步的商场或广场。“人间烟火气”实在太缺了!在小编看来,街边有店、路旁有摊、广场有老人跳舞、小孩嬉戏,那才是热热闹闹的“夜生活”。而目前的佛山新城,连早前霸气开业的“星耀101”,都已经破败到只有零星几家商铺进驻。难怪即便是晚上8点多的黄金时段也没有人气,注意,是没有人!而不是没什么人!金海创意中心商业综合体,也犹如一座空城。居民的日常生活,只能依赖于楼盘底商。但这样的困局也许很快会扭转。位于新城东站的ESTA MALL星翠汇购物中心,据闻已经招商至少70%,签约了金逸影城、星巴克、麦当劳、卜峰莲花等知名品牌,保利东瑞广场预计明年也会开业,届时可以填补板块的商业空白。虽然还没有丰富的生活配套,但是,高大上的地标这里可一点都不缺。“中配版”珠江新城 接地气的配套完善中说实话,佛山新城的市政配套、文化地标,算得上是珠江新城的“中配版”。仅仅看外形,就已经是网红打卡点中的“扛把子”了。比如,地标性建筑世纪莲体育馆,就以一朵洁白硕大的盛放莲花为外形,比前段时间某大的莲花足球场设计观赏性好太多了作为各种重大赛事、演唱会的载体,世纪莲可是见证过每一次的“佛山时刻”。包括省运会、里约奥运会选拔赛,以及张学友、陈奕迅、周杰伦、张杰等演唱会,不知道让多少人记住了这朵“白莲花”~世纪莲体育中心还有各种时髦、前沿的新兴文化地标——佛山图书馆、档案馆、文化馆、歌剧院、博物馆等,在整个佛山,你绝对找不到第二个这么多地标集中的片区了!佛山图书馆
佛山文化馆佛山档案馆佛山博物馆坊塔总之,在佛山新城转一圈,会让人忍不住惊叹一番!只是,恐怕连学霸也做不到天天去文化馆、博物馆、图书馆打卡,片区有没有一些接地气的民生配套?有,但还不多。就学校来说,在核心片区范围内,幼儿园是不缺的,小学严格来说只有东平小学,要引进的华英学校和九年制公办学校还在规划中。
医疗配套的话,公立三甲的佛山市妇幼保健院新城院区已经正式启用。交通上,除了已经开通的广佛线,广佛环线预计也在今年开通,届时到广州南站只需15分钟左右。讲真,佛山新城功能性配套不足是事实,但得也得承认,越来越多“接地气”配套正在落实。更值得高兴的是,一直被诟病缺乏产业支撑的佛山新城,近来写字楼空置率有所下降,意味着越来越多产业入驻,预期向好!多家总部企业迁入佛山新城 写字楼空置率有明显降幅来自戴德梁行的最新统计数据,佛山新城的空置率有明显的降幅,从去年的58.6%降到目前的51.8%!别小看这7%,这可是佛山多家企业把总部迁至佛山新城的功劳——比如蒙娜丽莎、顺联国际等知名的本土企业,以及建设佛山分行、农业佛山分行等金融产业。而在整个佛山新城中,还有中国移动(佛山总部)、佛山传媒集团、平安银行、前海人寿等企业的总部落户于此。不过目前佛山新城的写字楼项目多数还在建设中,比如以下9个TOP级的总部经济的项目,已投入使用的只有1/3。但随着佛山全力推进“三龙湾”建设,和交通通达度的提升,佛山新城或迎来新的爆发点,吸引更多高素质人才和产业导入。
总结
说实话,佛山新城并不是大家想象中的“空城”。
而且这两年还会有数个楼盘收楼,届时入住人数或有新突破。
只是大家想要的,除了高大上的博物馆,还有平平常常的柴米油盐。
但话又说回来,新城的成长周期本来就长,产业导入、商业配套都需要时间,何况佛山新城发展的“大框架”就摆在这,光芒是掩盖不了的。
连珠江新城发展都用了20多年,佛山新城不妨再给点耐心如何?
当然,以上只是小编的实踩感受,佛山新城究竟居住体验如何,业主更有发言权!欢迎各位来留言分享,也可以加小编微信私聊哦!
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