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最后期限!别纠结了!房贷转LPR还是固定利率,专家是这样选的…

房贷利率到底要不要转LPR?!提醒一下有拖延症的朋友,你最多还有20天时间纠结了!需要转换的为执行基准利率的房…

房贷利率到底要不要转LPR?!提醒一下有拖延症的朋友,你最多还有20天时间纠结了!需要转换的为执行基准利率的房贷,多为2019年10月8日之前发放的贷款,转换工作截止时间为8月31日~关于这个问题,其实你的困扰无非就在于——1、究竟LPR还是固定利率更划算?2、别人选的是固定利率还是浮动利率?3、房贷有折扣(OR基准上浮)怎么换合适?4、如果我不主动转,会怎么样?还在云里雾里的朋友,来来来,都上车听我解释01.LPR浮动和固定利率哪个更划算?说实话,没有人敢打包票那个更划算,除非是从20年后穿越过来。因为问题的关键在于LPR,它是浮动的。简单解释下 ,LPR是由18家银行报价综合而成,每月20号更新,而不像过去的基准利率是由央行发布的指导性利率,说多少就是多少,没弹性。
旧房贷利率 = 基准利率 X(1+上浮/折扣百分比)
新房贷利率 =最新5年期LPR利率 + 基点如果以目前的情况来看,从去年9月至今,5年期以上LPR下调了3次,足足降了20个基点,整体下降的趋势明显,给人的信号就是——换了看似更划算。只是,长期来看,谁也无法判定未来LPR的走向,毕竟有降就有升的可能。而在多数业内人士看来,LPR走低的概率更大,但谁知道真理会不会掌握在“少数人手中”呢?简单来说,如果LPR走上涨通道,那么选固定利率更划算;反之,选LPR浮动也许能让你每个月省下几杯奶茶钱。02.大家怎么选——更换LPR浮动的占比大说了这么多,可能很多朋友还是一头雾水到底选哪一个呢?不如咱们醒醒神,来参考下其他人的选择~悄悄告诉你,小编已经第一时间把编辑部的内幕消息都打探到了?@主编十一姐:选了LPR浮动利率,现在来看LPR短期还是下行,搏一搏咯,大不了涨了就把贷款还清。@小乔:四月就选了固定利率,因为本身月供不高,选固定利率省得被LPR整得烦心。@月半:我拖到现在都还没有转,纠结中,准备抛硬币决定了。@小漠:犹豫了很久,最后还是选了浮动利率,跟紧业内人士的步伐,赌一把吧。而有才的网友们,也有不同的选择?@筠雅末:几天前,因为没有足够了解lpr,就把房贷利率转了lpr,现在有一丁点后悔了。赌一把,赢了就省下10w,输了的话……那就努力赚钱早日还清房贷@瑞风:选固定利率吧,至少心里有底!@大鱼之道:横竖都建议转。1.长期经济发展不好、大家没有活干、利率一定下行。2.经济发展的好、利率可能上涨一些,利率现在已经在高位了,涨幅也不会很大了。这种情况下工资也会上上涨、大不了提前还贷部分。@甜品天气:果断转,还有10年就还完了,LPR最近几年肯定下降。@YA-F额E:真的有这种好事?银行都劝你转LPR,是为了让你未来省点利息钱?我选固定利率。@涂盖兔:选了固定,不喜欢未来不可掌控的感觉,就算选LPR每个月可以省一顿饭钱,我也情愿少吃一段,毕竟如果什么时候上调了,我会摔手机~@酸奶味:短期内能还清就转,近两年利率不会太高,但是以后不好说,长期的话我懒得算,我选固定了。从专业人士的角度,他们又是怎么选的呢?专家观点
我转了LPR浮动利率,从近期央行的态度看近期的LPR应该不会变化,但低息时代会持续很久。
——崔登科广州世联市场研究院副院长未来大概率进入降息周期、LPR总体呈下降走势,将房贷转换成以LPR为定价基准更合适。当然,如果未来利率上行,贷款利率也要随之增加。
——某股份制银行个贷经理03.房贷有折扣(OR基准上浮)怎么换合适?“我现在的按揭是8.5折,转LPR划算吗?”“我现在的利率是上浮20%,要转LPR么?”其实,从理论上来说,不管是有折扣的房贷利率还是上浮利率,除非你转固定,否则只要转了LPR,都是跟随LPR变化——LPR涨了房贷就升,降了月供就少。但因为涉及到短期利益和心态影响,还是会影响到个人的选择。比如,经济学家马光远就表示——”如果我当时贷款,是在基准利率基础上打折,比如7折,我基本会选择固定利率,因为已经很合适啦。当然,如果是上浮的利率,我觉得压力有点大,为了省少点利息。加上,我预计在没有通胀的情况下,LPR会大概率下行。就选择LPR的浮动利率。但是,我付出的代价就是,万一万一通胀来临,LPR上升,我只能支付比以前更多的利率“。所以怎么选,不仅考虑LPR的趋势,还要考虑自己的心理承压风险04.如果不主动转会怎么样?目前,各大银行的转换方式都是下载APP自动完成LPR利率或者固定利率的转换。但如果截止8月31日都不作出选择的话,就会默认转换为“固定利率”,或“LPR浮动利率”。下图为小编统计的各银行的默认调整方式,仅供参考,实际以你的个贷经理答复为准。需要提醒的是,有部分银行,比如交通、兴业的截止日期为8月20日,如果在此之前没转换的,就会调整为默认选项。不认可银行调整方式的,就务必在8月31日前修改了。具体转换LPR的计算方式,可以【点击这里】参考。最后,你会选择转LPR浮动利率还是固定利率呢?精彩回顾:
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