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重头戏来了!228亿起拍!不封顶!4月佛山狂卖14宗宅地!9宗轨道旁!

佛山乐居编辑部出品,图/黎毓贤重头戏来了!4月佛山靓地扎堆来袭!遍布禅城城南、南海桂城、里水金沙洲、顺德大良、…

佛山乐居编辑部出品,图/黎毓贤
重头戏来了!4月佛山靓地扎堆来袭!遍布禅城城南、南海桂城、里水金沙洲、顺德大良、三水西南、高明西江新城!最高起拍总价高达46亿!最高起拍单价超1.2万/㎡!据统计,4月佛山共计14宗地待出让,总出让面积约117万㎡,总起拍金额约228.6亿元!其中,南海区占了大头,起拍总额高达132亿!均不设限价!
除了起拍价吸睛外,梳理地块亮点发现,14宗地块中多达9宗地块,周边建有/在建/规划有地铁or有轨电车经过!
此外,这些地块的地段和配建也尤为瞩目!又是香港城、又是大型商业体!
毫无疑问,4月将会是一场龙争虎斗的土拍大战!赶紧来看看,这些地块周边都卖什么价?谁会有望冲顶?
4月禅城共挂牌2宗地块,分别位于城南和南庄,均不设限价!合计起拍金额约24亿元,面积约8.7万㎡,拟于4月8日、23日先后出让。1城南地块临季华园地铁站 周边生活配套成熟
地块位于佛山大道东侧、紫坊西街南侧,紧挨龙光天阙,占地66415.81㎡,起拍价199247万元,折合楼面地价约10000元/㎡,拟于4月8日10时进行网拍。
地块距离季华园地铁站不到1公里,原址为佛山车城地块,周边在售洋房价格约2.2-2.5万/㎡。
出让地块位置示意图值得一提的是,就在3月30日,禅城城南成功出让了一宗约1万㎡的商住地,由龙光以41490万元竞得,不计配建的情况下,楼面价至少15711元/㎡,刷新禅城城南板块单价记录!【回顾】
地块详情链接:19.92亿起拍!禅城城南挂逾6.6万㎡宅地
2南庄地块南向望江 绿岛明珠和美的时光之间地块位于禅城南庄大道南侧、纵二路西侧,占地面积20800.28㎡,起拍价39706万元,抛开配建折合楼面价至少7070元/㎡,将于4月23日10时进行网拍,地块将不设限价。
宗地地属南庄主城区,宗地东、西两侧由绿岛明珠和美的时光两大楼盘所夹,周边还有华润玖悦等项目,片区房价约1.1-1.4万/㎡。
出让地块位置示意图值得一提的是,此次出让宗地的北侧即为于永才地块,于永才地块曾于去年三度流拍,于永才地块总占地面积近4万㎡,最后一次流拍时地块的起拍楼面价约为7199元/㎡。【回顾】
地块详情链接:南庄挂牌逾2万㎡商住地 就在于永才地块对面
4月佛山土拍的重头戏,无疑是南海区。共挂牌5宗地块,其中,桂城 2 宗、里水 2宗、狮山1 宗,总起拍价高达132亿!出让面积超67万㎡!
其中,桂城的林岳TOD地块、香港城地块最重磅,均不设限价!还有里水洲村地块,起拍单价超1.2万/㎡,为万科整理地块。
1桂城林岳TOD地块2号线地铁上盖 2站到广州南
地块位于南海桂城街道林岳大道南侧、广珠西线东侧地段,地块起拍价达39亿!起拍楼面价8065元/㎡,拟于4月9日10时网上竞拍,按照价高者得的原则确定竞得人,即不设限价!
值得一提的是,地块直线距离广州约2.5公里,通过海怡大桥可以直达广州南站。
同时,所在地块是佛山市城市轨道交通2号线一期工程林岳车辆段TOD综合开发项目,采用分层供地方式进行开发建设。出让范围为A区、C区的国有建设用地使用权,B区为划拨国有建设用地使用权。?
出让地块位置示意图根据要求,地块配建多多,包括:1所60班的九年制学校、1处农贸市场、一处体育活动中心、1条净宽不小于15米的人行通道以及2条城市道路等。
地块详情链接:39亿起拍!2号线地铁上盖!桂城林岳TOD地块挂牌
2三山香港城地块在建南海新交通上盖上盖 46.9亿起拍
地块位于南海桂城街道泰山路西侧、广珠西线东侧、贵广高铁以南、环岛南路北侧,坐标南海新交通三山新城北站上盖!紧挨季华实验室,北望三山森林公园,南望文翰湖湖景。拟于4月27日10时网上竞拍,同样不设限价!
地块实拍图
地块位置示意图地块挂牌起始价389460万元,但根据《转让合同》要求,竞得人另需支付79613.5万,用于受让宗地红线范围内在建的4类建筑物,也就是,地块总起拍价为469073.5万。若按最高计容建面480815㎡扣减54430㎡配建,并综合各项成本后,初始楼面价约12293元/㎡。
同样,地块配建要求不少,须划分至少3万㎡住宅销售给港澳居民;须引入香港教育培训机构、港式医疗中心、拥有香港品牌的商业物业以及含律师事务所等的香港产业元素;另外,还须无偿配建25000㎡的配建住房。
地块ABC区航拍示意图值得一提的是,按照此前公开的规划显示,香港城将打造为集滨水商务区、高尚住宅区、主题商业区、国际教育区、医疗区的港式风格的城市核心区域。
到底这块巨无霸重磅靓地,会是谁收入囊中?超级瞩目!
地块详情链接:46.9亿起拍!香港城来了!不设封顶!三山大爆发
3里水洲村地块规划里水有轨电车站点旁 万科前期整理
地块位于里水镇洲村社区居民委员会(土名)“边带路”地段,处于时代糖果与永润广场之间。起拍价159967万,折合起拍楼面价11306元/㎡,若扣除相关配建,则起拍楼面价至少12347元/㎡,拟于4月22日10时进行网拍。
地块位置示意图地块范围内须配建1所18班的幼儿园、面积不小于2000㎡的公交站场和占地不少于750㎡的污水处理设施等。
值得注意的是,早在2017年,地块的前期整理权已由万科以“增值收益奖励比例”50%竞得。
地块详情链接:推迟到4月22日!里水洲村逾5万㎡商住地延期出让
4狮山博爱湖博爱新城板块 未来地铁4号线途径
地块位于狮山镇南油基地“洗马井岗”地段,占地约67582.22㎡,起拍价135164.44 万元,折合楼面地价约8000元/㎡,拟于4月3日10时进行网拍。
地块位置图(摄于2019年)地块位置示意图宗地曾于去年10月因无人竞价而流拍,彼时起拍价为143613万元,折合楼面地价约8500元/㎡,对比起拍总价,下降了8448.56万元。同时,竞拍方式也从“限地价+竞配建”转为“不设限价”,价高者得。
位置来看,地块位于狮山博爱湖板块,片区在售新盘有保利茉莉公馆、恒大翡翠华庭、新城璟城等项目,洋房均价约1.4-1.8万/㎡,更有首创禧瑞园著、弘阳博爱湖一號两大临湖项目。
未来周边有佛山地铁4号线途径,同时规划有2所小学、1所初中。
片区控规示意图地块详情链接:直降8449万!狮山博爱湖近6.8万方宅地二次挂牌
5里水和顺地块北向望江 配建幼儿园+小学
地块位于里水镇官和路地段,可北望西南涌,起拍价169000万元,若扣除配建幼儿园、小学和社区活动中心等配套外,地块起拍楼面价约8976元/㎡,拟将于4月17日10时网拍。
地块位置示意图该地块金星工业园改造项目,此次属二次挂牌,除了起拍价由此前挂牌的201133万元下调至169000万元,降价超3.2亿元,其余出让条件均未做出明显调整。同样不设限价!
按照出让要求,地块A区须配建1所30班的小学,B区须配建一所18班幼儿园,D区须配建一处建面不低于2000㎡的社区活动中心。
地块详情链接:起拍价下调超3.2亿!里水11.3万㎡巨无霸地再挂牌
4月顺德区共挂牌3宗地块,起拍总金额约41.6亿元,出让面积约16.7万㎡,顺德大良 1 宗、伦教 2 宗。其中,最值得关注的是顺德大良地块,临华侨城欢乐海岸plus的规划中的顺德塔。
1大良德胜新城地块望江+近3号线地铁站 临规划的顺德塔
地块位于位于大良街道乔岸路以南、环湖路以西,占地119804.74㎡,起拍价323713万元,折合楼面地价约7720元/㎡,不设限价,拟于4月30日15时进行网拍。
地块位置示意图地块位于桂畔湖旁,临近华侨城欢乐海岸PLUS及规划中的顺德塔,西侧一线可望桂畔河景观,已启动建设的顺德新体育中心也在附近,临近顺德区政府。
值得一提的是,目前地块周边已有玉成小学、京师励耘学校、华侨中学、京师励耘学校、顺德职业技术学院等优质教育资源,根据规划,该宗地旁还将准备建设一所初高中,初步规划建面约10万㎡,目前相关部门已推进前期协调工作。
学校规划位置示意图
目前周边在售华侨城云邸、中洲府、中铁建凤语潮鸣等楼盘,洋房带装修均价约17000-21500元/㎡。同属大良片区,去年相继卖出的鹏瑞地块和宝能地块,已相继命名为鹏瑞皓玥湾、宝能德胜公馆,拿地楼面双双均超过了1.3万/㎡,前者预计第三季度入市。
2伦教荔村旁地块临在建3号线荔村站+伦教中学地块位于南苑东路以南、教育路以东,临近伦教中学、3号线在建荔村站,占地38653.95㎡,起拍价79051万,折合起拍楼面价6816.98元/㎡,若扣除所有配套,单价至少6868元/㎡,将于4月9日15时进行网拍。
地块位置示意图值得一提的是,2019年顺德伦教曾先后出让多宗地块,先后由保利置业、凯蓝置业竞得,目前整个伦教片区地块最高单价为13591元/㎡。其中,保利置业和凯蓝置业项目已先后出规划,三个项目备案名分别为保利云启雅苑、保利天耀花园和凯蓝锦伦华庭。
伦教片区楼面价排行地块详情链接:3号线荔村站旁!顺德伦教挂牌约3.86万㎡商住地
3伦教泰宁路以东地块周边在建3号线地铁伦教站
地块位于伦教街道伦羊路以北、泰宁路以东,占地8605.41㎡,起拍价13416万元,折合楼面地价约6236元/㎡,拟于4月27日15时进行网拍。
从区位来看,地块具体位于伦教西部,周边生活配套较为完善,2公里范围内有伦教小学新校区、东宁公园、北海小学、伦教体育中心、大福广场等配套,交通方面有3号线在建伦教地铁站、京广线。
地块位置示意图目前地块周边3公里范围内在售楼盘不多,有中海金玺公馆、保利中央公园等,在售带装修均价16000-18500元/㎡。
地块详情链接:总价1.3亿起!顺德伦教迷你地块6字头起拍
4月三水区共挂牌3宗地,总起拍价27亿元,出让面积约20万㎡,分别位于三水新城、西南、北江新区。其中,最为值得关注的是,三水新城地块和北江新区地块。1三水新城地块毗邻三水荷花世界+文化中心
地块位于桃园路以南、荷园路以东,地处三水新城CBD,地块起拍价为11.28亿元,折合起拍楼面价约5000元/㎡。若扣除所有配建,则起拍楼面价至少5122元/㎡,拟于4月10日14:30网拍。
从宗地位置来看,该地块毗邻三水荷花世界,靠近建设中的三水区文化中心,周边还有三水新城幼儿园、三水实验中学等配套,板块内楼盘主要集中在宗地东侧,价格从9500-18000元/㎡不等。
地块位置示意图地块详情链接:三水新城PK西南城区!连挂两地!超12.8亿起拍!
2北江新区地块配建≥2万㎡商业综合体
地块位于位于锦江路南侧,起拍价144480万元,折合楼面价4150元/㎡。若扣除配建,地块单价至少4199元/㎡,拟将于4月30日15时进行竞拍。地块位置示意图地块总计容建面不高于348141.42㎡,其中商业部分不高于52221.21㎡。按照规划,地块范围内须设置建筑面积不低于20000平方米商业综合体。该地块地处北江新区片区,周边有北江体育休闲公园、三水车站、三水医院、西南第六小学等配套,生活配套丰富。宗地周边楼盘密布,包括有博雅滨江、帝景湾、颐澳湾、碧桂园奥斯汀、颐安雍悦华府等,目前片区最高楼面价为颐安雍悦华府所在地块的7254元/㎡。
近年三水西南板块楼面价排行
2西南地块地处三水老城区 周边生活配套成熟地块位于位于三水西南街道塘福路1号,原址佛山水业三水供水公司,起拍价15162万,折合起拍楼面价约5000元/㎡,拟于4月10日15时网拍。
值得一提的是,该宗地曾于去年10月挂牌,后在临拍前撤牌,彼时的起拍价为16212万,如今二次挂牌,起拍价调低约1000万元。
地块位置示意图
宗地所在为三水西南旧城区,周边配套成熟,邻近三水广场、西南街道文化主题公园、三水车站、三水区妇幼保健院等居住配套,也有三水实验中学、西南第十一小学、西南第四中学等教育配套。目前片区在售有观景豪园、三水冠军城等项目,均价约8600-14000元/㎡。
地块详情链接:三水新城PK西南城区!连挂两地!超12.8亿起拍!
4月高明区仅挂牌1宗地块,位于西江新城,总价3.6亿起,拟于4月29日10时进行网拍。
1西江新城地块可望西江江景 毗邻高明区体育中心地块位于西江产业新城苏河路以东、秀丽路以南,高明体育中心东侧,可望西江景观。占地超3.44万方,起拍价36198万元,折合楼面地价约4027元/㎡,拟于4月29日10时进行网拍。采用价高者得的竞拍方式。
地块位置示意图目前片区景观、公园、有轨电车等配套较为完善,附近有翡翠西江、佛山鑫苑城、保利玥府、美的明湖、绿地熙江广场等众多楼盘项目,竞争压力颇大,其中,洋房毛坯9000-10000元/㎡,带装修均价约10000-12500元/㎡。
近两年,西江新城相继吸引了保利、深圳钜创、雅居乐等品牌房企进驻,片区最高楼面价达6578元/㎡。值得一提的是,去年西江新城共出让了7宗商住地,地价最为可望江景的美的观澜府的6300元/㎡,最低为将建设地标的绿地熙江广场1935元/㎡。
地块详情链接:高明体育中心旁!西江新城挂逾3.44万㎡宅地
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