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最高2.7万+!最新佛山五区豪宅税标准+库存大曝光!7板块供不应求

全了!佛山五区“豪宅税”已更新,最高上调近4000元/㎡!有两个区价格下调!另外,最新统计显示,目前佛山住宅库…

全了!佛山五区“豪宅税”已更新,最高上调近4000元/㎡!有两个区价格下调!另外,最新统计显示,目前佛山住宅库存量超11万套,五区哪些板块处于供不应求,哪些供过于求?
下面一起来看看,佛山乐居整理的关于佛山最新房价、库存、最新开盘等大数据,为你购房提供参考!
佛山五区“豪宅税”:
最高超2.7万/㎡
近日,佛山五区2020年下半年的普通住房标准(又称“豪宅税”)相继出炉,其中,南海上调幅度最大,达3974.2元/㎡;顺德、三水两个区均有下调。
“注:普通住房标准为半年调整一次,其中,实际成交价格更是根据区域的住房平均交易价格调整,具备一定的房价参考性。
禅城区
根据禅城区最新公布的,2020年下半年普通住房标准之一,实际成交价格按建筑面积计算低于26357元/㎡,相较上半年,上调了20元/㎡。
南海区根据最新的南海区2020年下半年普通住房标准,区域实际成交价格相比上半年的23295.8元/㎡的标准,上调约3974.2元/㎡。
顺德区
根据最新调整,顺德区2020年下半年普通住房标准中,实际成交价格按建筑面积计算低于21372.22元/㎡,相较上半年下调了249.52元/㎡。
三水区
三水区2020年下半年普通住房标准为13008元/㎡,相较上半年下调了1127元/㎡,同时也是五区中下调幅度最大的。
高明区
下半年,高明区普通住房标准一改此前的公布四镇街住房平均交易价格,统一公布为实际成交价格按建筑面积计算低于12679.07元/㎡,进行换算比较来看,荷城有所下降。
佛山五区住宅库存:
南顺货最多!四板块去化超2年
根据汇诚鸿图9月月报显示,目前佛山全市住宅库存达113093套,预估去化周期约12.9个月。按照业内认为,库存消化周期,在一年左右较为平衡,高于18个月市场将呈现供过于求,低于6个月则为供不应求。换言之,目前佛山的供应处于平衡状态。
值得一提的是,今年9月禅南顺三大区迎来了多个纯新盘入市,去化率基本在5成以上,其中,最猛单盘一天卖出超300套货量。
禅城区
禅城区方面,从供求来看,城北和南庄两大板块货量最大,均处于供过于求。其中,南庄已从去年同期的27个月下调下来,而城北随着板块多个新盘入市,去化周期一下从8个月(去年9月)拉长到2年。而供不应求方面,奇槎、张槎、祖庙三大板块去化周期均低于半年,尤其是祖庙板块,随着多盘进入顺销、尾盘阶段,去化周期从去年的12个月降至5.6个月。
南海区
南海区方面,7大镇街基本处于相对平衡的状态,仅里水略超过临界点。从供货量来看,桂城、大沥占了大比数,比例均超20%。对比去年数据来看,各个镇街去化周期变化不大。
顺德区
顺德区方面,龙江以44.2个月领跑全区,早在去年9月,该板块去化周期已达24个月,严重的供过于求。目前全区暂无供不应求的板块,而供过于求的板块则多达4个。
三水区
三水区方面,仅西南板块处于供过于求状态,同时,该板块供货量达5041套,占了全区的近三成货量。而最热的两大板块,北江新区和三水新城均供求平稳。
高明区
高明区方面,去化周期均超11个月,目前仅更合一板块处于供过于求。其中, 荷城为全区主要供货主力,占比达40.84%。
佛山最新房价:
千灯湖4万+高居金字塔尖
昨日,佛山乐居就佛山各版块房价进行了划分,具体分出6个层级。其中,又以千灯湖的4万+傲视群雄。【详情回顾】

10月佛山超70盘入市:
27大纯新盘抢占眼球
据佛山乐居日前统计,佛山10月有70盘有营销动作,其中27个为纯新盘。
其中,龙光携3大新盘领跑禅城;缺货已久的三山新城一次性迎来4大新盘补仓;同样久违的佛山金沙洲板块,3大高价地项目相继入市;顺德方面,北滘、大良更是百花齐发,碧桂园、美的两大本土房企,与中铁建、绿城、鹏瑞、新希望等新晋房企,群雄争霸。多个高价地入市,或将改变佛山楼市格局! 空前激烈!27个新盘入市!10月佛山70盘集结!龙光、绿城、保利等红盘出动!
END
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