您的位置 首页 交友

深圳沦“限”!佛山跟不跟?投资客来不来?房价涨不涨?!

深圳再次沦“限”!在全国楼市普遍平稳的行情下,房价一枝独秀的深圳,今早迎来了史上最严新政的落地!截图自深圳住房…

深圳再次沦“限”!
在全国楼市普遍平稳的行情下,房价一枝独秀的深圳,今早迎来了史上最严新政的落地!
截图自深圳住房和建设局公众号
简单来说,就是想买一手房,难了!想买二手房,贵了!
①落户即可购房改为深户3年,非深户5年社保限购
②二套普通住宅改7成,非普8成
③增值税满二年改五年
④离婚三年内在深有房不算首套
⑤新增豪宅线750万
一时间,不少吃瓜群众纷纷围观点赞!
截图自深圳住房和建设局公众号
也有原本打算买房的客户,房子看了一半,购房资格就突然没了
此时,作为深圳隔壁的隔壁的隔壁邻居——佛山,也“兴奋”了起来。
比如,有“机智”的中介朋友就乘机强势安利了一波?
关心楼市的朋友更是发来灵魂拷问三连击:
“佛山会跟着限购吗?”
“深圳客会蜂拥到佛山吗?”
“最重要的是,佛山房价会不会涨?”
别急,搬好小板凳,小编马上来给你“扒一扒”!
01.佛山会跟着限购吗?
别慌,可能性不大
先来说说深圳限购的背景。
今年的深圳房价走势是全国的标杆,注意,是全国,不是广东省!在北京、上海轮番下跌的时候,“妖孽”的深圳却反其道而行,开启了一轮暴力上涨的通道。
甚至有中介放言,“我跟进的业主,没有不涨价的”!
那么深圳房价到底有多高?
连二手均价都是佛山天花板的2倍!
中国房地产业协会数据显示,深圳6月二手房均价突破7万大关,达到74929元/㎡!同比去年底涨幅高达14.37%!
图源:数据宝
一手成交量也早已重回疫情前的水平!
图源:深圳中原
有业内人士表示,深圳西部片区今年整体涨幅至少30%,一些小户型学区房甚至直接翻倍!
简直是卖得好又卖得贵!
这样看来,深圳限购新政最直接的原因就是——房价跑得太!快!了!
那么佛山呢?
二手价格两年没涨,不降价无成交!?【佛山二手太难了】
一手虽逐月回暖,但价格比较稳定,早先放言7月要涨价的项目,也多数选择了“按兵不动”
所以,虽然佛山限购政策已经足够松,可以说“来了就是佛山人”,但是房价依然稳得一匹,还有限购收紧的理由吗?
专家观点
佛山跟进的可能性很小。毕竟价格也好,成交量也好,佛山在今年上半年不算特别理想,甚至对比上一年来说,成交量萎缩了三成左右。第二个就是今年政府资金压力很大,需要靠土地市场和楼市来增加财政收入。就算会出政策,也应该是围绕着之前的政策,更详细的一个补充而已。——曹绍林合富研究院高级分析师
佛山现阶段已实施局部限购了,上半年受疫情影响成交量有所调整,但整体房价逐步走高。
上半年土拍也相对活跃,房企布局佛山意愿强烈,热点地块地价溢价高。
若地价房价进一步走高,不排除佛山会进一步调控政策出台。
——朱伟德中原地产佛肇区域战略研究中心总监02.深圳客会蜂拥到佛山吗?
要来早来了!
失去购房资格的深圳客,会不会来佛山买房?
不妨看看下面这张广东省地图。
不难发现,真正的环深城市是东莞、惠州,而这两个城市其实早就是深圳客的“囊中之物”。
另外,广州的南沙,因为有在建的深中通道,也确实吸引了部分深圳客。
而佛山呢,只能算是广州的隔壁邻居,对深圳来说属于“远亲”关系。
也许有人会说,佛山高铁1小时到深圳,深中通道开了后,南沙隔壁的伦教、大良、容桂也可以沾沾光!重点是房价比广州低!
从广佛交界的板块来说,一路之隔的广州和佛山,价差确实不小。但广州作为一线城市,南沙离深圳近又是大湾区地理中心,显然更能得到深圳客的青睐。
何况,对于深圳客来说,佛山限制少、房价低的优势是早就存在的,小编认为,深圳客肯定是有的,但不会太多,毕竟要来早就来了!
专家观点
目前来看,深圳的投资客第一站还是东莞,今年东莞的楼市也和深圳一样的火热,包括卖地的溢价率很高,关注的开发商的数量特别多。而且今年东莞一手楼涨的空间也不少,有些楼盘甚至涨价20个点。有临深板块承接了不少深圳客的一个置业需求,或者是投资需求。除了东莞,也有一部分的深圳客户过去惠州置业或者投资。惠州现在的房价不便宜,和佛山基本上也旗鼓相当。——曹绍林合富研究院高级分析师在粤港澳大湾区的背景下,相对于广深一线城市,佛山价格洼地优势明显,佛山良好的城市基本面将会吸引部分深圳客转移到佛山投资。——朱伟德中原地产佛肇区域战略研究中心总监03.佛山房价会不会涨?
跟紧广州老大哥
犹记得2017年广州一夜之间限购加紧后,佛山可是风头无两,广州客蜂拥而入,房价蹭蹭直涨,甚至翻倍!
这次的深圳限购,佛山会不会也有一波涨幅呢?
专家观点
我个人觉得其实今年下半年佛山的一个价格,整体而言是平稳的,不会出现很明显的涨价,但是降价的空间未必也会很大。而且佛山的价格不是看深圳的,更多是看广州。广州中心区价格怎么走,佛山就跟着怎么走。现在广州中心区相对来说价格稳定,但今年的稍微有一点的上浮,幅度不大。所以看回佛山,限购区内的价格普遍都是站稳。但是,价格稳销售速度可能不会有大的跨越,毕竟根据佛山人的普遍收入,对不少购房者来说压力还算蛮大的。尤其是今年受到疫情的影响,工资可能普遍减的20%左右,购房压力会增加很多。这也是困扰佛山涨价的一个因素吧。但是不排除有局部零星的项目,可能价格会往上调一些,但我觉得这个是很个别的一些行为吧。
——曹绍林合富研究院高级分析师短期来看,佛山整体房价还是会比较平稳的,长远来看,随着高地价的逐步入市,佛山房价也将逐步走高。——朱伟德中原地产佛肇区域战略研究中心总监最后,小编还那句话,房子是用来住的,不是炒的。刚需别慌,咱们大佛山,稳得住!

精彩回顾:1、7909元/㎡!22.3亿!中建三局+中粮联合吞下容桂10万㎡地块!周边10亿产业已落户!2、梅开二度!金辉15.7亿、8654元/㎡食咗禅城“回锅肉”地块!3、直击南海湖景盘首开现场!单价1.27万/㎡起,仅80套!去化超9成!4、【调查】2年未涨价!不降价不成交!佛山二手房也太难了吧!5、硬核盘点!佛山八大新城,谁才是教育c位?
支持我们点击在看 ▼

为您推荐

发表评论

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注

返回顶部