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暴踩|老城新盘:大社区、地铁上盖、带装修1.8万/平!香不香?

眼看楼市传统旺季金九银十即将到来,各大开发商似乎已经按耐不住,纷纷抢跑市场了,据记者不完全统计,本周末,有节点…

眼看楼市传统旺季金九银十即将到来,各大开发商似乎已经按耐不住,纷纷抢跑市场了,据记者不完全统计,本周末,有节点的项目至少13个,或开盘、或开放营销中心、样板间等。
其中,禅城城北的纯新盘——保利时代天珀就在今天正式对外开放营销中心!
这个楼盘质量如何?有何亮点?值得入手吗?
01.总规28栋!3733套!
户型主打85-135㎡,三到四房!保利时代天铂,从项目名便知,由保利与时代联合开发,是保利于2019年9月以楼面价11748元/㎡(扣除配建面积后)拿下!
时隔近一年!终于等来了项目营销中心正式对外开放!
项目外立面图
据了解,项目总体占地约12万㎡,总建面约38万㎡,共规划有28栋高层洋房+1所12班制幼儿园组成,共有3733套,分2期开发。
3700多套,这个体量在城中心来看还算比较大,若未来入住率达8成以上后,人口可能会相对较多,居住的舒适度欠佳,各位得自行考虑啦;
项目总规划图
其中,28栋高层洋房面积段有85-135㎡,3房到4房设计,2梯4户到2梯6户不等,层高区间为24-26层,带装修发售;
沙盘图
项目预计下个月开放板房,计划首推18座、20座,吹风价1.8-2.1万/㎡,目前已启动诚意登记,登记后开盘可享受额外的99折。
其中,18座面积段为100㎡、124㎡以及135㎡,三到四房;
18座户型图
而20座则是2梯6户设计,面积段主要有85㎡、100㎡及121㎡,同样为三到四房;
20座户型图
由于板房还未开放,房频君就不在这里具体分析了;
但从户型图来看,该项目85㎡的户型,只有1个卫生间,如果介意的购房者还得留个心眼了。(说实话,房频君是比较介意只有一个卫生间的)
或许是纯新盘,首次对外开放,房频君抵达项目营销中心时,已是中午十二点半,但现场来看,人气还算不错。
营销中心人照片
02.同板块内离地铁站最近!
以上是关于项目产品的简要介绍,接下来,再来看看项目周边情况!
先来看一段房频君在营销中心内,随机采访到的一对年过半百的老夫妻的信息吧↓↓↓
“我们是桂城那边过来的,过来很快。”
“我们看好100㎡的户型,已经诚意登记了,选了20座的;”
“楼层,我们就不喜欢太高,8楼、10楼就差不多了吧!”
“就看好它(项目)距离地铁近,后面的项目(滨江首府)距离地铁站太远了。”
其实,这里透露了一个很多人都关注的信息点——距离地铁站近!
那事实上是不是这样子的呢?
从地理位置上来看,其位于货站路西侧、货站东路南侧;
房频君将保利时代天珀、中交白兰春晓、滨江首府三个项目放在百度地图上进行测量,保利时代天珀确实距离地铁站相对更近一些。
虽说靠近地铁站,可据官方信息显示,佛山地铁3号线预计在2022年开通,注意,这是“预计”,不出意外的话是2022年!!
除此之外,项目周边还有些什么配套?
可以说,“衣、食、住、行”以及教育配套、医疗配套,在项目周边3公里范围内都基本一应俱全;
当然啦,有2点,想给各位强调一下的:
第一、从区位图可知,保利时代天珀更加靠近中山公园,部分产品甚至可以望河景,景观资源不错,不过旁边的中交项目更靠近待建的市政公园;
第二、从保利时代天珀出发,不管是到祖庙商圈亦或千灯湖商圈,基本都是20分钟左右的车程↓↓↓
未来,海五路西延线最后一公里建成通车后,到千灯湖核心商圈可能真的只需要5分钟车程!
03.7组客户抢一套房?
保利时代天珀与前两周开营销中心的中交白兰春晓仅一路之隔,相信购房者多数都会就两者进行比较;
若想详细了解中交白兰春晓的,不妨看看【中交白兰春晓暴踩回顾】
在这儿,做一下简单的信息回顾:
项目占地3.1万㎡,总规划有1068套;
户型主打83-120㎡,三到四房,2梯5户或2梯4户设计;
吹风价是2万/㎡;
此外,在了解信息过程中,发现了几点重要信息↓↓↓
意向登记数量爆棚,7组抢一套房?
项目预计本月底内开板房,下个月开盘,销售表示“具体开盘时间待定。”
但,房频君在营销中心内看到这张图↓↓↓
意向登记已有1578组?!
房频计算一下:
首推共230套,从目前意向登记数量来看,未来开盘岂不是要7组购房者争1套房?!
是不是真的这么火热?后续房频君会继续跟踪报道,欢迎持续关注!
拿下项目隔壁地块,势在必得?
当房频君表示:“跟保利时代天珀对比,你们项目体量还是稍微小了一些呢。”
现场销售立马说道:“其实不是的,我们两个项目大小差不多的,这个3.1万㎡只是首期,我们还会有二期的,就是这些水晶体部分。”
纳尼?
这不就前两天房频君盘点过的【禅城连推4宗地】当中的一宗吗?还未正式出让,就可以如此肯定的说这是中交白兰春晓的二期?
难道中交拿下这一地块是势在必得了?
为此,在离开营销中心后,又来到了月底即将出让的地块,看到目前地块整体平整↓↓
地块占地约4.2万㎡,分为A地块与B地块,而地块起拍总价为115075万,折合起拍楼面价约为8000元/㎡。【回顾】
那么,最终地块是由哪个房企拿下,还不得而知,静待8月31日的到来!
好啦,以上就是本文全部内容了,欢迎各位留言拍砖!
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