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同意率超97%!佛山新城核心区将卖32万方商住地!村民至少52万/股!

6小时超三分之二,3天同意率已破97%!7月19日上午7:30,《乐从镇荷村工业区自主改造及留用地处置方案》正…

6小时超三分之二,3天同意率已破97%!
7月19日上午7:30,《乐从镇荷村工业区自主改造及留用地处置方案》正式启动投票表决。
截至当天下午13:30,荷村工业区改造及留用地处置方案表决同意率已经超过有表决权股民数量的三分之二,意味着《乐从镇荷村工业区自主改造及留用地处置方案》正式通过,表决时间刚刚过去6个小时。
图源广东地理
佛山房频网友供图
按照方案测算,预期荷村股份合作经济社股东保底分红约52.45万元/股(哗~羡慕的眼光)。
早前,房频君进村走访时了解到,目前荷村村民每年分红不多,每股只有几千元,提及工业区改造,村民非常开心。
李阿姨:年纪大啦,希望早点开始,钱落袋最实在!
刘大叔:其实大家盼了好久的,可惜去年没通过,不过今年基本上会通过的,100个人中至少有89个人是同意的啦。
刘生:这次是我们荷村第一次分大钱, 当然支持。
本次投票表决将持续至2020年7月23日,未投票的村民们可在规定时间内前往现场,并按照工作人员指引完成投票表决。
温馨提示:
一、投票日期:2020年7月19日7:30开始至2020年7月23日12:00结束;
二、投票时间:2020年7月19日至2020年7月22日的每天上午7:30至21:00,2020年7月23日的上午7:30至12:00止;
三、其中固定的投票地点:荷村小学。
01.
位处佛山新城核心区
可出让面积合计约478.76亩
工业区改造项目用地2年内上平台
荷村位于乐从镇北面,距乐从镇中心两公里。
本次表决包含了荷村工业区改造以及留用地处置↓↓
荷村工业区改造面积达807.82亩
荷村工业区改造项目为荷村股份合作经济社集体所有,占地807.82亩,现状为工业用地,预计《控规》修编后,规划住宅可出让面积约290亩,规划商业可出让面积约110亩,合计约400亩,须2年内完成土地协议出让。
图源广东地理从地图上看,荷村工业区位于佛山新城核心区,主要位于荷岳路以南、汾江南路以东,即是保利天寰西侧,区位优势突出。
但由于土地利用低效,产业以五金加工、家具制造、仓储物流为主,产业产能低、环境污染大、安全隐患高,荷村产业发展多年停滞不前,集体经济相对薄弱,因此,荷村工业区已经到了必须改造的节点。
78.76亩留用地要卖
本次征地留用地分别位于谭山、东便塱地块,也是权属于荷村股份合作经济社所有,合共约78.76亩,规划为住宅功能。
从方案中得知,这部分留用地计划在工业区选定合作方一年内挂牌。
02.
每股分红最低52.45万
还有16.5万㎡物业返租20年
去年首度表决未通过
据了解,荷村工业区改造项目曾于去年7月进行过方案表决(旧版方案),根据当时的方案显示,村民分红合计约29.2万元/股。
投票结果显示,应到人数3236人,实到会人数1919人,同意率约为59%,未达66.6%(即2/3),因此方案不通过。
图源顺德本地报
时隔一年后,房频君也从新方案中获知,荷村村民变成了52.45万/股!(真是让人羡慕不已)
提升幅度这么大,新版和旧版方案有何不同?继续往下看↓↓
从方案中也得知,改造模式没有太大改动,但在可出让的商住面积以及返租集体物业面积方面,就有了大幅变动。
03.
佛山新城加速改造
片区将迎蝶变
原住村民收获红利
值得一提的是,昨天,吸引5房企火拼100分钟的乐从6万㎡地块,与荷村工业区直线距离也就1.5公里左右,最终中建四局16亿拿下,楼面价破9K【竞拍回顾】。
而在佛山新城这个片区,涵盖了多条村,包括岳步、小涌、小布、大墩、荷村等。
近年来,佛山新城城市更新持续发力,几乎每条村都有旧改项目在推进。
去年底,《乐从镇小布村改造、提升和活化建设实施方案》也以99.4%的同意率表决通过,总用地面积约1233.9亩,拟公开选定市场主体合作开发。
图源乐从发布今年4月份,卓越中标占地约1481亩小涌村整村改造项目前期整理权【详情回顾】,目前已启动入村测绘工作。
据悉,目前岳步、小涌、道教、大墩、细海、劳村、大罗、路州、荷村、小布围合起来的13平方公里,以东平湖为核心,几乎没有高楼,扣除宅基地、东平湖,还有万亩可利用土地。
随着片区改造持续发力,佛山新城这些旧村面将迎来大变化,前景可期。
目前,片区在售楼盘也比较多,在售均价1.5万/㎡起,最高约3万/㎡左右。
最后,房频君啰嗦一句:你所在的村,有没有改造动态?欢迎下方留言告诉我哟~
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