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大局已定!佛山房价基本回暖!2019年,这些大事与你息息相关

受楼市调控影响,2018下半年佛山房价降幅明显。而踏入2019年,则迎来适度回暖迹象,当中,更有多项大事,与购…

受楼市调控影响,2018下半年佛山房价降幅明显。而踏入2019年,则迎来适度回暖迹象,当中,更有多项大事,与购房者息息相关。
– 01 –
争取广深港高铁延伸至佛山西站
要了解佛山房价的暖意在何处,先跟随佛山房产的脚步,了解一下今天(2月26日)新鲜出炉的南海工作报告,将怎样改变我们的生活?
南海区第十六届人民代表大会第四次会议召开
工作报告内容亮点颇多,当中交通为重头戏,重点有以下5个方面:
?全力争取将广深港高铁延伸至佛山西站。
?及早开展佛山西站对接珠三角新干线机场城际轨道规划研究。
?积极争取南海新交通与广州南站衔接、广州地铁28号线接入佛山西站,力争广州地铁10、19、25号线西延至南海区。
?加快佛山地铁2、3号线以及南海新交通建设。
?番海大桥启动建设,广佛出口放射线二期动工。
另外,更提出全面开放新格局,包括争取纳入广东自贸区扩区范围,以及提速建设佛山西站枢纽新城,打造大湾区西部枢纽。
地铁、高铁的规划建设百花齐放,同时也是带动城市更好发展、市民生活日趋便利的重要因素,带动房价回暖,不言而喻。
– 02 –
广佛同城利好佛山
此外,工作报告中还提到多项与置业者息息相关的新举措,佛山房产大致罗列如下:
?2018年南海实现地区生产总值2809亿,增长6.2%,居民人均可支配收入与经济增长基本同步。
?全年共引入超亿元项目166个,同比增长13%,其中,宋城演绎重资产投资10亿元。
?季华实验室正式动工,投资55亿元。
?桂城夏北永胜村成全市推进整村改造的表率。
?年内清拆整理土地5000亩,重点推动6-8个千亩连片村级工业园改造项目。
?联手打造广佛同城化合作示范区。
?加快启动南海文化中心、南海艺术中心、南海体育中心三大中心建设。
广佛同城的多重利好规划,全区经济的稳步提升,对置业者、投资者而言,都可视为利好。
– 03 –
备案价整体上升
近日,佛山楼市出现一系列的重磅传闻,是否预示着调控有轻微放松,对楼市有适度扶持?
当中,江湖传闻不断:
① 佛山非限购区首付降至二成?(邮储银行,要求客户需同时符合:名下没贷款记录,查册没有房产)
② 佛山未来或将缩小限购区域?(需持续关注,毕竟珠海斗门都放松限购了)
俗话说,空穴来风未必无因,总体看来,佛山的房价或正在回暖。根据佛山市房产信息网数据显示,目前桂城已有多盘备案价越过3万雷池。
桂城两大新盘(保利叶公馆、越秀星汇瀚府)已陆续取得新预售证,备案价区间2.5-3.2万/㎡。
其中,保利叶公馆最高备案价为32777元/㎡;越秀星汇瀚府最高备案价为30020元/㎡;珠水豪庭、当代万国府最高备案价2.8万+。
不仅桂城,就连非限购区,在今年初也纷纷上调备案价。当中,三水区最为突出,近10盘有上调迹象。
以三水新城的远洋华远天骄为例,短短2个月,备案价足足上调2458元/㎡。
数据来源:佛山市房产信息网
零星的放开限价,也许不能说明什么,但如此集中又大规模的放开限价,自有深意。
– 04 –
单合同模式开启,利好刚需刺激楼市
部分项目上调备案价的同时,也开启了佛山的单合同时代。
近两年,佛山大部分楼盘都采用“双合同”销售,装修款都需要“另付”,算起来,即使是首套房,首付比例也会变相去到6-7成左右,更有甚者,装修款要一次性付清,导致首付压力山大。
若取消限价,双合同就没有存在的必要了,首付便能一下子回到3成,购房门槛也因此大幅降低。这对刚需来说无疑是重大利好,而且能起到刺激楼市作用。
– 05 –
2019年你还买得起房子吗?
那么,2019年置业佛山,会否是较好的时机呢?
翻查近1年来的拍地纪录可见,在即将到来的2019年,即将迎来大批“地王”入市。最近,更有众多房地产销售、中介等不约而同地发布一段朋友圈:
不止备案价,就连真实房价,在今年也将打破3万+壁垒了,你还买得起房子吗?!
佛山高价地项目地价图
2019年即将入市高价项目一览区域项目(地块)楼面价(元/㎡)祖庙祖庙金茂悦15454华发四季16552保利项目(原佛科院)13533龙湖(越秀)朝安项目13213奇槎中粮珑湾祥云15625卓越浅水湾12500桂城保利千灯湖项目15300万科石肯项目16721保利和光花园18765越秀星汇瀚府15300平洲万科逸家苑15300里水深业旗山雅苑17334大良中洲府15915金科博翠天下15714华侨城云邸14606金辉岭南云著16031中国铁建项目15748美的合能桂畔君兰13591容桂路劲天隽汇公馆14244三水金融街金悦府8090
– 06 –
回归到买房问题,自住,无须深究,有需要,买得起,就要尽早买。至于“站上风口,猪都能飞”的投资时代,已过!
无论2019年的宏观经济政策如何宽松,房地产领域应该不会出现方向性的明显大放水。目前看到的回暖、单合同、上调备案价等,都是基于“房住不炒”的政策底线而行。
从南海工作报告也可窥探一二,城市基本面向好,房价稳中有微升,大涨暂无可能。
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