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重磅信号!佛山土拍放开限价!五区楼面价TOP10!会被刷新吗?

佛山乐居编辑部整理,制图:黎毓贤2020年,注定是不平凡的一年!今年前3月,佛山已成功出让多宗高价地,有3宗楼…

佛山乐居编辑部整理,制图:黎毓贤2020年,注定是不平凡的一年!今年前3月,佛山已成功出让多宗高价地,有3宗楼面价超1.5万/㎡,可谓打响头炮!4月份,佛山拍地大战在即!全不设最高限价!价高者得!
这是自2016年11月佛山开启土拍限价时代后,时隔3年,首次全面放开限价。
据乐居统计,4月佛山将有14宗靓地待出让,总起拍金额达228.6亿元!遍布城南、桂城、里水金沙洲、大良、三水新城、西江新城等,五区都有!其中,狮山博爱湖地块已被奥园揽入囊中,楼面价10208元/㎡,位居狮山第三贵地。
SO,放开限价后,接下来,关注的重点就是——佛山各区域楼面价会不会刷新高?
下面,先来看看《佛山五区楼面价TOP10》,目前各区域最贵10宗地都是谁?最贵去到多高?
佛山全市楼面价TOP10
最新版《佛山楼面价历史TOP10》出炉!今年来,时代水岸三期、龙光澳门城地块纷纷挤进前十。而上榜门槛第十名已达到16011元/㎡!
从区域来看,南海区占尽8席之多,桂城5席,大沥2席,里水1席。禅城奇槎、顺德大良各占1席。
禅城区楼面价TOP10
目前禅城区地价最高为绿城桂语兰庭的16632元/㎡,由从2016年底保持至今。上榜门槛第十名至少13533元/㎡。从板块来看,奇槎占一半席位,祖庙3席,城南、绿岛湖各1席。
值得关注的是,龙光半年内二刷禅城地价榜。去年底,龙光奇槎项目,楼面价高达15300元/㎡,位列第八;今年3月,龙光城南地块以15711元/㎡一举跻身禅城区地价第三。除了龙光两宗新地块外,其余8个项目大家都不陌生了。这些项目房价也领跑禅城区,整体均价在2.2-2.9万/㎡。(不过,华发四季目前仍未开卖。)
此外,值得一提的是,五矿崇文金城所在地块为佛山首宗限价地,即佛山在2016年11月24日开启土拍限价时代,而时隔3年后,目前已全面放开。
南海区楼面价TOP10
南海区最贵地块,目前还是保利和悦滨江,达18795元/㎡,由2018年3月保持至今。楼面价TOP10中,有6宗超1.7万/㎡,第10名已达到15749元/㎡。从板块来看,桂城占6席之多,大沥、里水各占2席。
今年前3月,南海区地价榜已被二次刷新,包括时代水岸三期的17149元/㎡以及龙光澳门城地块的17094元/㎡。目前,南海房价最贵已破4万/㎡。无论是地价,还是房价,南海都领跑佛山。
顺德区楼面价TOP10
目前,顺德区最贵地价由金辉岭南云著保持在16031元/㎡,已拿地近3年。从板块来看,大良占5席,北滘、容桂、陈村、乐从、伦教各有1席之地。
从时间来看,除龙光玖龙玺在2019年5月30日刷新顺德区地价榜外,其余9宗地块均为2017年拿地,除金辉岭南云著与中国铁建凤语潮鸣尚未入市外,其他项目均已在售。龙光佛山新城新项目——玖龙玺已开放展厅,预计4月底开放销售中心。
三水区楼面价TOP10
三水区地价TOP10由三水新城&西南板块包揽。最高为金融街金悦府保持在8090元/㎡。从板块来看,三水新城占6席,西南板块占4席。从时间来看,自2017年来,每年都有地块刷新纪录!
高明区楼面价TOP10
目前,高明区楼面价TOP10都集中在荷城街道,大部分在西江新城,其中4宗超6000元/㎡。最高为颐安天璟名庭,保持在6578元/㎡,已拿地2年半,还未入市。从时间来看,自2017年来,高明亦是每年都有地块刷新纪录!
佛山各镇街地价最高纪录
2019年,狮山、乐从、张槎、丹灶、西南、大沥六大板块楼面价被刷新!2020年,放开限价后,又有哪些板块地价会创新高?
本周拍地预告
重头戏来了!本周三、四、五,共有5宗地出让,分别遍布城南、林岳TOD、伦教、三水新城、西南。全部不设限价!
其中,城南地块(原佛山车城)明天上午10点即将火爆开抢,10000元/㎡起拍,据说已有超20家房企报名,地块就在龙光天阙旁,离季华园地铁站不到1公里。
林岳TOD地块则于周四上午10点开抢,佛山地铁2号线上盖,2站到广州南,39亿元起拍,谁会吞下该巨无霸项目?
林岳TOD地块位置示意图4月拍地预告
据统计,4月佛山共计14宗地待出让,总出让面积约117万㎡,总起拍金额约228.6亿元!其中,南海区占了大头,起拍总额高达132亿!均不设限价!
除了起拍价吸睛外,梳理地块亮点发现,14宗地块中多达9宗地块,周边建有/在建/规划有地铁or有轨电车经过!
此外,这些地块的地段和配建也尤为瞩目!又是香港城、又是大型商业体!
毫无疑问,4月将会是一场龙争虎斗的土拍大战!
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