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佛山总价TOP2!楼面价18265元/㎡!保利鲸吞桂城超13.3万巨无霸!就在映月湖对面!

只差一点!佛山楼面价天花板就被击破了!这次喜提C位的是映月新城!楼面价挤进佛山TOP3!总价位居佛山TOP2!…

只差一点!佛山楼面价天花板就被击破了!
这次喜提C位的是映月新城!楼面价挤进佛山TOP3!总价位居佛山TOP2!
成交截图
18265元/㎡!力压12群雄,拉锯超60分钟,历经56轮紧张的报价,映月新城宅地(南海第二人民医院旁)被保利以总价77.5亿拿下!果真是硝烟四起的收官战!(12月30日还有一宗迷你地块出让,暂且忽略)
01.映月湖公园旁
打造图书案、学校、商业等
地块位置:桂城街道夏平路北侧、东信北路西侧
规划用途:商住
占地面积:133521.73㎡
容积率:3.5
建筑面积:440902.95㎡
起拍底价:500000万元
起拍楼面地价:11784元/㎡
地块旁边就是南海第二人民医院和映月湖,距离南海新交通夏东站1公里左右,通车后3站可到雷岗换乘广佛线。
同时挨着9月出让的绿城地块(楼面价17831元/㎡)以及在售的新盘利嘉阁。来记住现在的荒地,明年这里要高楼平地起了?
对于该宗地块,南海区其实早就对它寄予厚望。
在今年年初映月新城规划发布会上,它作为重点土地介出现。
为原机械广场北区项目,是映月湖公园的核心区域,也是映月新城一期的核心建设片区。
地块规控图
地块出让的目的简单粗暴——塑造映月湖核心区形象标杆、带动映月湖片区改造发展。所以,这并不是一宗纯居住用地。总42万㎡左右的建筑面积中,宅地占了83%,其余的则是为映月新城的“门面”而来。比如出让合同明确要求了包括建城市书店、空中连廊以及打造漫游生态景观等诸多条款,让人无限遐想和期待?
1、地块明确要求,开发投资总额不低于人民币18.2亿元(其中商业服务业设施不低于4亿元)
2、在A区或B区需要配建不少于1万㎡的商业、办公物业,对应100个停车位;配建服务型公寓(可通燃气),须集中设置。
3、在A区或B区建设城市书店、青少年教育活动中心,并自持运营10年。
4、A区、B区、C区之间设置空中连廊进行连接,并经B区接入映月湖公园。
与此同时,还将配套多项基础服务设施配建,包括配建水利设施、市政道路、公园绿地、1所18班幼儿园等。
也就是说,未来这将集图书馆、青少年活动中心、学校、写字楼、居住、商业于一体。
02.年内第三宗地
映月新城建设进度多
其实,自年初映月新城规划发布以来,这已经是板块年内出让的第三宗地块了!
而且从参拍房企来看,映月新城是越来越吃香了——盯上它的房企,每次拍地都有所增加。
本宗宅地更是吸引中海、绿城、保利、龙光、弘阳、万科、时代、招商、华发、新希望、建发、华润、卓越等房企参拍。
不得不说,虽然是一个蓝图发布还不够1年的新城,但映月湖已经激起房企们的造城野心!
最重要的是它地理位置。
一手牵广州荔湾,一手牵千灯湖、三山新城,对于多数的新城项目来说,是可望而不可及。
而这样的一个板块,蕴藏了多少城市红利?——共8个改造中的城中村项目,几乎占据了映月新城的半个版幅!
但话又说回来,改造往往最艰难的,十年能蝶变已是皆大欢喜。
而板块又只有一个南海新交通,在地铁出行方面还是欠缺便利度。
不过,它面对的市场显然不是刚需群体,地铁也许并不是那么重要。
更重要的是,映月新城作为南海打造的下一个千灯湖板块,在建设进度上跑赢了很多新城。
比如今年已经启动了南海区儿童公园和映月文化中心的建设;
2年内还将新增两所小学、一所初中、一所九年制学校;
还有数个企业总部签约落地,包括前两周我们提到的和合首创,就在嘉邦国金中心直接出手购买了一整栋楼作为总部!
而板块内的楼盘,目前门槛最低2万/㎡,感兴趣的朋友可以看看本月初的板块保存?暴踩|最靠近广州中心的板块:轨道开通箭在弦上、门槛低至约2万/㎡,出手吗?
精彩回顾:
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