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【有问必答】佛山新城某盘值得购买吗?

日前,有网友在佛山乐居官方答疑平台上咨询:佛山新城片区目前最便宜的华润置地悦里值得购买吗?未来升值如何???对…

日前,有网友在佛山乐居官方答疑平台上咨询:佛山新城片区目前最便宜的华润置地悦里值得购买吗?未来升值如何???对此,佛山乐居答复如下:
??您好!感谢提问!
??经查得,华润置地悦里所在地块是由碧桂园于2015年所拿地块之一,首期开发为碧桂园华润新城之光,已于早几年前售完。而华润置地悦里总占地面积逾7.1万㎡,绿化率29%,物业费3.3元/㎡·月。从项目规划参数来看,项目整体舒适度较低,物业费偏高。
??而从项目所在版块来看,华润置地悦里尚算位于佛山新城范围内,片区优缺点明显。优点在于2公里范围内即可到达佛山新城千亿配套,包括佛山图书馆、佛山公园、世纪莲、滨江湿地公园、金海M-CITY、佛山科学馆等,而缺点则在于目前项目周边仍以小布村、腾冲、荷村等旧村厂房为主,片区居住面貌亟待改善。但未来片区旧改后,仍有较大升值空间。
片区旧改情况
??而根据2019年顺德区国土城建和水利局对于片区旧村改造的回应中提到,腾冲工业区内已完成部分用地的升级改造,下阶段继续由腾冲股份合作经济社根据社情推动改造用地的整理、市政配套设施建设以及地块的升级改造。而荷村和小布村也已于今年6月双双启动土地规划招标。可见,政府对于项目所在片区旧改推进意向强烈,但至于具体推进的时间和进度未有定数。
政府回应
??综上,从片区来看,该楼盘价格较低,性价比较高,适合刚需入手。从长远来看,华润置地悦里未来还是有一定的升值空间,但是村改的推进情况存在的不确定因素较多,谁也不能完全保证,因此从这个层面来看也存在一定的风险。此外,根据此前公开报道,项目之前收楼还传出过很多装修问题,故也须谨慎考虑。
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