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牛!今年佛山卖地已破1000亿!美的、正荣分食里水+北滘+张槎地块

佛山乐居编辑部综合。里水湖洲村民包场看直播!正荣首入禅城拿地!北滘和佑国际医院落地!10月佛山卖地收官2020…

佛山乐居编辑部综合。
里水湖洲村民包场看直播!
正荣首入禅城拿地!
北滘和佑国际医院落地!
10月佛山卖地收官
2020佛山卖地已破千亿元!
前10月佛山卖地破千亿元
10月收官,佛山共卖地约10宗(不含工业地),总成交面积约43.67万㎡,总成交金额约84.8亿元。至此,2020年1-10月佛山卖地金额突破千亿大关!据佛山乐居统计,前10月佛山共成交88宗商住地,总出让面积约460.27万㎡,总成交金额约1068.2亿元!已创下历史新高!
2020年1-10月佛山卖地金额创历史新高
10月收官之战,今天佛山连卖3地,美的、正荣拿地,来看看都有什么亮点?01美的置业斩获里水湖洲村地
拍地不似预期?湖州村民酒店包场看直播,里水地块却速度成交!
10月30日上午,历经不到20分钟,短短4轮报价之后,佛山市高明区美的房地产发展有限公司,即美的置业成功以22.4亿夺得了南海区里水镇超7万㎡宅地,扣配建(16640㎡),折合楼面约13972元/㎡,溢价率约2.75%。
成交截图地块前期由碧桂园负责,看阿姨们身穿红色旗袍装助阵。
湖洲阿姨们旗袍装助阵(网友供图)
湖洲村民包场看直播(网友提供)
所在金沙洲片区近年盛产高价地
广佛金沙洲板块盛产高价地
美的置业首入里水拿地
本宗地块为美的置业首入里水拿地,截止目前,美的置业在佛山在售/待售项目至少24个。此外,美的置业还介入了湖洲村改造前期。
地块航拍图
地块位于里水沙涌板块,毗邻合生君景湾、长信御景峰,与金沙洲时代水岸隔河相望。地块权属沙涌村湖洲股份合作经济社,由碧桂园负责前期整理。
地块航拍图竞拍过程
本宗地块为网上竞拍,不设限价,价高者得。据悉,至少有4家房企报名,包括美的置业、招商蛇口、保利、颐安。
??10:19 成交!美的置业拿地
??10:14 禅城地块速度成功,此前高调进驻金沙洲的正荣,这次选择了首入禅城拿地!里水地块竞价仍在继续,最新报价224000万元,扣配建楼面约13972元/㎡。
??10:08 地块迟迟迎来第二次报价,每次加价幅度为2000万/次,最新报价220000万元,扣配建楼面约13723元/㎡。有业内人士预测,最终成交地价可能在1.7万/㎡以内,这里毕竟不是金沙洲。
??值得注意的是,据村民爆料,为了观摩本宗旧改项目地块出让,里水湖州村民特地于酒店包场观看直播,且有不少村民身穿红色衣服,场面颇为喜庆。
截至10月29日18时,地块已有一次报价,正是本次拍卖的起始价218000万元。
地块要求
宗地面积为74718.04㎡,分为ABCDE区。
其中,A区58986.21㎡,为二类居住用地;B区5216.17㎡,为文化设施用地;C区1338.05㎡,为环卫用地;D区8270.40㎡,E区907.21㎡,均为公园绿地。
根据文件显示,A区容积率≤3.0,建筑高度≤60米,绿地率≥35%;C区建筑面积≥150㎡。同时规定,不准在商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房。
地块位置示意图
配建要求须建幼儿园、农贸市场、公交站场等配套配建方面,竞得人须在A区配建一所15班幼儿园,用地面积≥6300㎡,计容建筑面积≥5850㎡;一处农贸市场,建筑面积≥2000㎡,市场室内净高≥4.5米,结合其他建筑设置时需全部或1/2以上建筑面积设在首层;一处建面不少于2000㎡的公交站场。
值得注意的是,根据地块规划条件附图,地块南侧规划一条有轨电车途经,并设有站点。
地块规划图
同时,还须在A区配套建设托老所、文化活动室等社区用房设施,以及老年公寓、物业管理用房等社区服务设施。
配建设施
地块起拍总价21.8亿元,折合起拍楼面价约12319元/㎡。综合以上,A区合计配建面积共约16640㎡,扣配建楼面价约13598元/㎡。
地块前期由碧桂园整理
据悉,本宗地块为村级工业园改造项目,土地权属沙涌村湖洲股份合作经济社。乐居查阅资料获悉,本宗地块的前期整理方为碧桂园,其于2018年9月所斩获,享有的“增值收益奖励”比例的竞投起始价为50%。所在片区纳入广佛新城板块
9月25日,荔湾与南海签订《合作共建广佛新城·科创智谷—广佛融合示范区备忘录》,两地划定70平方公里的广佛新城范围作为深化合作启动区,其中,地块所处的片区正处于该片区。
就在规划公布隔日(9月26日),横跨大沥、里水两地的水口水道大桥正式通车,大大缓解片区交通压力。
水口水道大桥航拍图
另外,根据最新的里水沙涌片区规控显示,片区将以交通建设为引领,主动承接南海中轴线北段及金沙洲域的辐射,打造广佛同城化的“桥头堡”,预计未来居住人口规模61042人,可提供就业人口规模约4.29万人。
其中,占地约240亩的湖州村改造项目,村委已表决通过由美的置业作为前期服务机构;占地面积约304亩的里水下沙旧村改造项目,已于去年选定保利华南为服务机构。
另外,根据规划,未来三年里水将投入5.2亿元,新建4所学校,其中,包括一所沙涌片区中学。
沙涌片区中学示意图片区楼面价最高1.8万+
本宗地块位于广佛金沙洲片区范围,为真正的广佛桥头堡,近年出让的多宗宅地挤进佛山地价TOP10。包括新希望奥园金沙公馆(18252元/㎡)、华侨城天鹅堡金沙洲(17480元/㎡)、深业旗山雅苑(17334元/㎡)、时代水岸三期(17149元/㎡)。
据统计,目前里水板块最高楼面价达18252元/㎡,由新希望于今年4月创下,目前已命名为新希望奥园金沙公馆。
高价盘扎堆!最高卖3.3万+
目前,里水板块多宗高价地扎堆今年入市,整体在售均价约1.7-3.3万/㎡,本宗地块周边在售均价约2-2.5万/㎡。
新盘方面,正荣新希望金洲府已开盘,售价约2.6-2.9万/㎡;深业旗山雅苑也于近期开盘,吹风1.9-2.4万/㎡;而同属沙涌片区的碧桂园云樾金沙最快10月底开售楼部。
位于和顺的蓝光未来城,也将于近期正式亮相。
02正荣首入禅城夺张槎地
??10月30日上午,正荣地产最终以124969万元斩获位于禅城海口陶瓷物流城附近一宗占地近5.1万㎡商住地,若扣除幼儿园等配建后,楼面价至少9443元/㎡。
正荣目前与佛山开发有两个项目,分别为地处顺德乐从的金茂碧桂园·正荣府,以及南海里水的正荣新希望金洲府,而此番拿地是正荣进入禅城的首个项目。
出让宗地航拍图
须配建幼儿园+卫生服务中心
??根据出让文件显示,宗地总占地面积51189.05㎡,计容建面不高于138076㎡,兼容商业不高于27615㎡,建筑密度不高于25%,绿地率不低于30%,土地性质为二类居住用地兼容商业用地。宗地须于1年内动工,3年内竣工。
宗地规划图
??按照规划,宗地范围内除了须无偿配建社区公共服务用房、派出所等常规配套外,还须配建社区卫生服务中心和幼儿园(12班)各一处,其中卫生服务中心和幼儿园纳入容积率计算,前者建面2500㎡,后者建面3240㎡。
地处海口陶瓷物流城北侧
??从地块所处位置来看,宗地位于张槎季华三路以北片区,宗地周边1公里范围内有海口小学、海心公园、石湾公园、1506创意城等。宗地现状南侧为海口陶瓷物流城,周边以陶瓷、石材等建材厂房为主,居住环境亟待改善。
宗地位置示意图
??而按照最新的规划,该片区周边厂房将改造为宅地,宗地周边还有至少12宗宅地,还将新增一所海口小学。此外,禅西大道与季华路交界附近还规划有广佛环线与在建地铁2号线的交汇站点张槎站,与出让宗地直线距离约1公里。
宗地周边规划图
片区房价1.6-2.1万/㎡
??楼盘方面,周边新盘包括有恒大滨江华府、东基童梦天下、招商岸芷汀兰、东建世纪锦园等,在售均价约1.6-2.1万/㎡。

张槎地价最高1.2万+
今年来,张槎地块两度被刷新,先有海伦堡首入禅城,以11842元/㎡斩获融创望江府旁靓地,后有弘阳联合体拿下原通宝精密地块,以12654元/㎡创下张槎新纪录。
03北滘和佑国际医院落地
美的集团无悬念多地,北滘将新增一所三甲医院,和祐国际医院落地!10月30日,广东和康医疗管理有限公司,即美的控股有限公司旗下子公司,以底价41393万元斩获顺德北滘镇益丰路以东、规划横一路以南的医疗用地,占地超15万方,折合楼面约1666元/㎡。
成交截图
美的旗下公司
地块位置示意图
??公告显示,本宗地占地152234.27㎡,土地用途为医疗卫生用地、公园与绿地、城镇村道路用地,其中A区124253.3㎡,B区4086.31㎡,C区23894.66㎡,除了A区规划为医疗用地之外,余下两区为绿地及道路用地。
地块分区示意
??根据地块投资协议书,A区须建设一所总规模不少于1000个床位的现代化综合医院,总计容建面不少于14万方。自宗地全部工程竣工验收并取得不动产权之日起5年内,竞得方须向卫健部门申报,并通过三级综合医院的评审。
??值得注意的是,项目建成的建筑物须由竞得方自持50年,不得办理转让、抵押、担保。医院经营所得全部用于医院的可持续发展和社会民生福利事项。
??回顾今年8月21日,顺德区与美的控股正式签约,美的控股将投资百亿,建设和祐国际医院。根据当时披露,医院总投入约100亿元,其中一期计划于2021年3月份动工,在2024年上半年竣工并运营,努力建成国内一流、国际上有影响力的三级甲等现代化智慧型高水平综合医院。
当时签约现场
??据介绍,医院规划设计将面向全球招标,引进全世界最先进的医疗设备,包括计划投入约10亿元建设质子/重离子肿瘤治疗中心,配套建设国际医疗中心、临床技能培训中心、学术交流中心、医学转化中心及多个重点实验室。即将面向全球招聘顶尖的学科带头人,医院表示将提供同行业具有竞争力的待遇来吸引和留住人才。同时,提供高品质的交通、教育和居住等生活配套。
??事实上,早于今年1月,北滘新城最新规控调整就透露了医院的选址,当时公告称,为了缓解片区的医疗卫生的需求压力,拟选址于益丰路东侧片区新建一所三级甲等医院。
11月拍地预告
截止目前,
佛山11月已挂牌11宗地块,
遍及伦教、城南、西樵、三水等。
【扫码查看土地专题】具体地块详情敬请关注10月31日佛山乐居推送。长按识别二维码
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