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暴踩| 佛山惊现神户型!76方竟做到三房两卫?!还是地铁上盖!买吗?

今天,房频君被惊讶到了!佛山一个纯新盘的74-76平米户型产品竟然可以做到3房2厅2卫!究竟是哪个楼盘这么神?…

今天,房频君被惊讶到了!
佛山一个纯新盘的74-76平米户型产品竟然可以做到3房2厅2卫!
究竟是哪个楼盘这么神?!
房频君带大家来一睹“芳容”!
先来一张楼盘外立面图片给大家看看:
虽然,外立面确实不咋地(实话实说)但,户型设计真的惊艳到房频君了!
这就是位于顺德伦教龙洲公路与康健路交汇处的凯蓝锦伦华庭!
房频君抵达楼盘营销中心时,只看到1组客户在了解楼盘(弱弱的说一句,也许是大中午的回家吃饭了);
(1) 户型:76平米做3房2厅2卫但现场销售非常耐心的为房频君讲解了整个项目的基本情况↓↓↓
项目占地2.2万平米,规划开发建设10栋住宅,共有828户,整体呈“高低起伏、点缀式”布局;
除了2座(31层高、2梯5户)与7座(25层高、2梯5户)外,其余均为17层高,2梯4户设计,且户型都为74-76平米,3房2厅2卫,户户朝南;
74-76平米可以做到3房2厅2卫?!
对,房频君当时也“愕然了”,但这个项目户型设计确实就是这么“牛”!
项目首推6栋,房频君就以6栋的01户型图为例给各位分析一下这个“神仙级”户型设计:
76平米户型图
以上就是6栋01户型图,建面约76.23平米,套内面积约62.33平米,实用率约为82%;
房频君粗略计算了一下,此户型A为主卧,约13.67平米,C为有部分阳台面积改造的卧室,(销售说:买一半面积送一半)面积约为6.58平米,(咳咳,还有一个面积房频君没算出来)。
更让房频君“惊讶”的是,不到80平米,竟有2个卫生间,这在居住体验上舒适感会更加明显。
正是由于整体的面积段较小,所以在同样价格情况下,该楼盘的上车门槛更低;
据销售介绍“预计一套总价在130万-140万之间”,那么,折算成单价约为1.75-1.85万/平米,首付按3成来计算则约为39万即可,而月供则仅需7000元/月左右。(各位也可以识别以下二维码自行计算哦)
房贷计算器
“这样的户型,这样的房子从总价、首付、还是月供都是比较低门槛的,我们年轻人都可以咬咬牙就可以上车!”现场销售说。
嗯,房频君也深表认同,但遗憾的是目前还未开放样板房,暂时没能一睹这个“神仙”级别的户型设计真容!
当然,项目预计5.1正式开盘,诚意登记1万开盘可享95折,多以周边本地客户为主,相信开盘的时候就能看到板房啦,各位可以再耐心等待一下。
(02)配套:与顺德医院仅一路之隔户型设计如此神仙级别,那其区位情况呢?会不会如户型般吸引人?!
先看看以下这个VR全景图感受一下目前周边的情况吧↓↓
看完了全景图,感觉周边如何?
房频君觉得整体来看还算不错,毕竟现在伦教这个区域已列入顺德东部新城北部,政府投入超300亿进行基建等。
再来看看项目周边的配套如何吧。
房频君一路沿着龙洲公路过来,发现顺德医院(三甲)与项目仅一路之隔,目测只有50米的直线距离(好与不好,得看各位的接受程度啦,房频君不做评价)。
在市政配套方面有景湖公园、伦教广场等;
而在商业配套方面,距离项目1.1公里左右有银钻广场(已开业,但房频君去感受了一下,仍有部分店铺未开业,人气略有不足。)
教育配套方面,周边3公里范围内有拔萃实验幼儿园、伦教中学、顺德实验中学等,再远一些则有黎村小学、周君令中学、伦教小学、汇贤中学、郑敬治职业技术学院等。
顺德区实验中学
再看看交通配套方面;
首先,先看一下公共交通方面,地铁三号线正在如火如荼的建设中,顺德医院站距离项目约400米,而项目门前设有公交站,与项目一路之隔的顺德医院内有公交枢纽站,公交线路较多,总体上说,公共交通出行尚且算较为便捷,尤其等地铁开通后,会更加便捷。
而自驾出行方面,项目门前为康健路,可接驳羊大路与龙洲公路,连接碧桂公路达到各大高速收费口往返各地,出行亦算便捷。
当然,目前地铁正在建设,环境肯定有所影响、而且在羊大路往碧桂公路方向的左则,仍有部分工业园区,亦或有所影响;
工业区环境图
不过,房频君觉得,整个顺德东部新城北部的城市面貌都还算不错,适宜居住(至少不是那种 xiang cun 式面貌)。
项目的基本信息了解完了,再看看所在片区目前在售项目有哪些。
其实,目前项目周边除了保利·中央公园有住宅产品在售(信息如上),多为新盘待售状态,距离稍远的伦教旧城区也仅3个在售楼盘。
当然,房频君觉得,在项目周边的保利与时代等新盘未入市之前,该项目是很有竞争力的,但未来一旦保利与时代的新盘入市了,在品牌效应方面会有所打折!
最后的最后,房频君就想感叹一句:原来真有这么牛的神仙户型存在!
—— 完 ——精彩回顾:
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