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实探:1.1万/㎡起!佛山新城这3个公寓盘,你会下手吗?

近日有粉丝向我们爆料,工作日的广佛线东平站居然空空如也,佛山新城的公寓值得投资吗?但建设了九年的佛山新城,真的…

近日有粉丝向我们爆料,工作日的广佛线东平站居然空空如也,佛山新城的公寓值得投资吗?但建设了九年的佛山新城,真的那么空?房产狮决定实探一下,马上带大家了解。摄于2021年1月14日15:35佛山新城现状
从东平站口出来,满眼都是高楼大厦,从保利中心、恒大苏宁广场、东平广场、企业家大厦等等地标性建筑,但真正投入使用的只有中国移动佛山分公司、宝能金融大厦、新睿广场。且根据戴德梁行数据显示,在2020上半年甲级写字楼里,佛山新城以51.8%的空置率,位居佛山四个核心商务区榜首。
图片来源:戴德梁行研究部
按理来说,佛山新城那么多高端配套在手,网红打卡点林立,应该人来人往,但现实是真 ! 没 ! 有 !兜兜转转绕了一圈,冷冷清清,一路上,除了安保、销售、清洁阿姨、还有几个建筑工人之外,基本看不到其他人,难不成是工作时间,大家都在努力搬砖吗?
问及某楼盘的销售,为何这边人迹稀少,销售解释,是因为目前很多项目还在建设当中,企业还未入驻,大部分客户都是拿来投资用的,也有一部分人作为商住两用的形式开办工作室,但入住率是真的很一般。三盘pk,究竟谁才是王者可奇怪的是,佛山新城虽然很空,据销售说,其公寓的产品却卖得特别好!
房产狮随机走访了恒大苏宁广场、中国德国港、新睿广场三个公寓盘,来对比一下他们的具体情况。
从位置上看,恒大苏宁广场和新睿广场相差不远,离中国德国港也在2公里的范围内,且三个盘都离地铁口不远。
1、谁离地铁最近那么谁离地铁口更近一些,其实是:恒大苏宁广场>中国德国港>新睿广场。恒大苏宁广场是地铁上盖的盘,房产狮实测,从恒大苏宁广场营销中心出来,走三分钟就到东平站c入口;
其次是中国德国港,出了新城东站就能看见其产品的外立面,步行500米左右;再到新睿广场,离东平站c站步行800米左右的距离。2、谁的视野最佳要说真正的一线临江,房产狮认为:中国德国港>新睿广场>恒大苏宁广场。中国德国港离东平河约50米的距离,且三面都可以望江,但由于异地板房的原因,房产狮并未看到。而新睿广场从28层的北向样板房看出去,可以很清楚的东平河,其沿线的建筑物。
但在苏宁广场的平层样板房内,窗户太小,视线也有所遮挡,景观不如新睿广场。2、谁的建筑最高再来看一张图,对比一下他们主楼的高度。项目高度建设情况恒大苏宁广场3182023建成中国德国港2582021年10月新睿广场190已投入使用恒大苏宁广场,占地约 6.5 万㎡,总建面约 49 万㎡,其中主塔318米,61层高。目前主推的是4座公寓。据销售称,该项目的复式产品一经推出,两天即被抢光,如今仅剩下41-44㎡的平层产品。
中国德国港有2座公寓,共48层,目前已经卖完,正在进行招商中。其中,1座为写字楼商业群“中德塔”,56层高,41层-56层作为高端酒店使用,目前,在售的是建面约50~160的商住两用的产品,毛坯交付。
新睿广场分为东塔和西塔,两塔高度均为约190米,由5层裙楼及37层塔楼组成,西塔43层,东塔为41层,中间部分为3层连廊连接东西两塔,东塔为北京外国语大学佛山研究生院的教学办公居住区域。
在售的有西塔,19至28层,据销售称,目前只有27层是散卖的,其他的都是按一层卖的,例如37楼全层出售,共计1900方,总价2980万。恒大苏宁广场平层均价1.1万/㎡,首付5成
而大家比较关心的项目产品,请看以下表格。项目
面积段
均价(元/㎡)
备注
恒大苏宁广场
41-87㎡
11000-15000
毛坯
新睿广场
56-88㎡
14000-18000
精装
中国德国港
50-160㎡
14000-18000
毛坯
三盘虽都在佛山新城片区,但产品力差别却很大。首先放一张恒大苏宁广场的4栋户型平层图,基本户型一致,除了朝向和面积段的大小,平层均价11000元/㎡左右。先来看一下其建面约46㎡的户型,长方形的设计,开门即见所有。
从样板房来看,其平层户型的窗户较小,采光通风不佳,空间也较为狭长。
再来对比下,中国德国港的户型图,东西两侧的1~5,15~19单元是建面约50㎡的户型,南北两侧的8~12,22~26单元是建面约60㎡的户型,7、14、21、28是较大面积段的户型,建面约155~163㎡的户型。
值得注意的是6、13、20、27单元,建面约108㎡左右的户型。
房产狮在看样板房的时候,还发现二层有一个较小的空间,高度站不下一个1.6米的人,宽度1米左右,问及销售,销售说是由于楼上的卫生间打造而形成的凹层。后期装修时可以做成一个收纳空间来利用。
本来108㎡的户型可以做到四房,但由于户型层高是4.2米,样板房做成跃式,仅设计了两房。如若做成了复式,空间感将会被压缩,整个户型略显压抑。
而新睿广场的公寓户型56-88㎡的户型做得可圈可点,层高4.5米,北向可望东平河,西向望公园,全景窗户,视野景观极佳。
目前所售的复式仅剩两套,平层单价11500元/㎡起,而复式13800元/㎡起,以2722单元西向望公园建面约56.47㎡的户型计算,总价907863元。值得注意的是,这三个公寓盘都是首付5成,贷款十年,锲税3%,物业维修基金1%来计算的。写到最后
从目前状况来看,佛山新城的公寓空置率还是很大,大多数是广州、东莞、深圳过来的投资客,投资只为等待时机出手。但随着中国移动佛山分公司、佛山传媒集团、平安银行、前海人寿等企业的总部落户于此,相信到时候,入住率将会有大大的提升。不过,佛山新城还有很长的路要走,产业导入、人才引进、教育、医疗、生活等配套兑现还需一段时间。要等价值兑现期,还需再等等,再等等。
-End-

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