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国庆买房防坑贴!揭秘楼盘优惠背后真相!不做楼市“小韭菜”!

长达8天的国庆中秋双节黄金周,即将到来。可以预见的是,新一波看房热蓄势待发。各大小开发商,不负所望地准备了各式…

长达8天的国庆中秋双节黄金周,即将到来。可以预见的是,新一波看房热蓄势待发。
各大小开发商,不负所望地准备了各式各样的优惠任君挑选。
那么,作为精明的购房者,下手前不妨先看看,开发商们最爱用的优惠方式有哪些?我们又该如何才能真正省钱?五花八门的国庆优惠活动
01.一口价单位/总裁特批单位…
解读:以上各种花里胡哨的优惠名称单位,说白了都是特价单位。
一般来说,特价单位多为楼盘里,楼层、朝向、户型等一个或两个方面素质偏中下的单位。
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要么就是采光、通风稍有不足的底层单位,要么就是极易漏水、裂缝的顶层单位等不被购房者“待见”的楼层。
当然了,实用率低、受日照影响大的单位也常常会用来做特价。
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总结:即便特价单位素质一般,但还是会有捡漏机会,通常一批特价单位中,会选用优劣搭配的组合方式,下手早+仔细研究,还是能抢到不算太差的单位;
或者,购房者有长期关注的“心水盘”,在楼盘推出特价单位时,价格与平日相差确实足够吸引的话,还是值得入手的;
底层单位采光通风稍有不足
部分购房者在有实际生活需求的情况下,譬如家中有老人、小孩,更偏向于选择底层可以方便出入的话,特价单位中的天地楼层,或许就是你的中上选择。
02.
首付一成/首付5万起等解读:超低的首付门槛,十分容易激中购买者的心,遗憾的是,走进售楼部了解后,不难发现三成首付还是要在1-6个月内交齐;
另一种情况是,开发商可提供首付贷服务,但利息较高、月供压力较大。中介朋友圈
总结:超低首付,对于暂时资金不足的购房者而言,相当于延长了凑齐首付的时间,可取性还是比较高。
首付贷也并非一无是处,对于存款不多但月收入足以支付月供的购房者而言,也是一件好事。只是需要良好的心态,来坦然面对多付的利息了。03.团购2万抵5万/交一万抵三万解读:团购费用通常是开发商提取给渠道方的佣金,并且团购费用并不计入房款,换算下来购房者得到的优惠力度并不大。如果遇到退房的情况,购房者还可能面临团购费用无法退回的风险。支付团购费用的业主维权总结:选择团购时,购房者需要求开发商、现场销售提供收据等付款证明;最重要的是,团购费用的支付操作需在售楼部进行,切不可私自转账给中介、销售顾问等私人微信、账号。
04.买房送车位/物业费解读:买房送车位的套路,对驾车一族的杀伤力绝对够大。尴尬的是,在诱惑背后,“车位”多为没有产权的人防车位、仅有车位的使用权等。赠送物业费一般会直接抵扣房款或交楼后直接免交物业费。买房送车位广告总结:面对赠送车位的情况,购房者需要求开发商提供车位产权、车位位置及大小等信息,确认无误后才入手;赠送的物业费,最好的情况是直接抵扣房款;如果是采用收楼后免交物业费的形式,购房者需问清楚后期物业公司所属及兑换流程。05.全国7折卖房解读:早前,某开发商大打全国在售项目7折卖房的广告,震惊业界及购房者,拿100万的房子举例,就整整省了30万!问谁能不心动呢?!意外的是,上周末房频君来到,该开发商在祖庙城北片区的新盘开卖现场,却没有发现传说中的“7折卖房”。据买房人透露,开盘的折扣有97折+按揭95折(全款94折),折后与之前的吹风价无异,最低1.7万/㎡,最高1.9万/㎡。该楼盘开盘现场总结:不难发现,占据了核心区域地段的项目,即使打折、降价也大都是先涨再降再打折,真正能够剩下真金白银的情况少之又少。不过,部分打算置业非热门板块、核心地段的买家而言,就不妨多研究研究,没准就能逮着开发商为了快速回笼资金而割肉卖的非中心地段项目。相信不少购房者,走过最远的路还是开发商的“套路”。那么,你在购房过程中,还有没有遇到什么套路呢?欢迎留言在评论区说说~~
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