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半价住房?最低均价1400元/m2?佛山共有产权房你买吗?

2020年还没买房的人请注意佛山共有产权房项目来了!没骗你,真·5折购房甚至有房源均价1400元/m2面积涵盖…

2020年还没买房的人请注意
佛山共有产权房项目来了!
没骗你,真·5折购房
甚至有房源均价1400元/m2
面积涵盖65-130m2
真的有这么笋?
在了解各区共有产权住房信息前,老编还是先科普一下到底什么叫共有产权房:
说白了就是你只买一部分产权,zf帮你出剩下的一部分钱,相当于你跟zf一块买房,但使用权完全是你。
共有产权房源的总价和市面上一样,只是按照你的产权比例决定你出资多少,比如南海顺德高明的共有产权住房,原则上个人持不低于50%份额产权,相当于需要你出资总房价的50%。(而禅城是80%份额产权)
这种房子你自己住一点问题没有,就跟100%产权的没区别,所有使用权都在购房者这里,可以上学,也可以落户,但是5年内才能上市,而且zf还有优先购买权。
而买这种房子要有一定的资格要求,比如家庭成员买卖过房子的,有房家庭离婚不满3年的都是无法申购的。单身的要买共有产权也得30岁以后才能申请。(具体看各区的细则要求)
据了解,目前除了三水区未确定具体房源,其他四区都已经有共有产权住房选址,具体怎么样,是否值得申购?我们逐一瞧!
房源情况
禅城区
首期共有产权住房合计80套
禅城80套房源的位置大部分在祖庙街道,分布在同济路、升平片区、普君片区等老城区或是区域中心地段,原为直管公房(国有房产),建筑面积从65至118平方米不等。
总价集中在50至70万之间,最低约41.6万元,最高近139.8万元。
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可以看到禅城80套共有产权房源的位置都是临近商圈、地铁等配套设施成熟的区域,周围享有丰富的生活配套。
但需要注意的,大部分都是90年代建成的小区,且都是最高6-9层的楼梯房,推出的共有产权房源也基本都是高层单位。
申购时间:
2020年12月25日至2021年6月30日
申购条件:
禅城区户籍居民或非本区户籍居民都有机会申购。
禅城区户籍居民需满足:申购人及家庭成员在本市没有自有住房、在申购前5年在本市没有住房转让记录,没享受过宅基地政策等条件。
新市民需满足持有禅城区有效居住证,且在禅城区连续购买社会保险费满5年,在本市没有自有住房等条件。
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南海区
首期共有产权住房合计80套
该批共有产权房选址在狮山龙光玖御湖,位于佛山市南海区狮山镇桃园西路北侧(南海大学城华南师范大学旁) 。户型面积约85至130㎡,共80套,带装修。
狮山龙光玖御湖效果图
房源所在位置三面环湖,周边学府气息浓厚。缺陷是交通方面,从项目出发到达祖庙商圈,若采用公交车方式需1小时50分钟(百度地图),自驾的话45分钟(百度地图),意味着申购者有车的话,生活会更便利点。
价格方面项目市场均价为14000元/m2,按照南海共有产权房申购者占50%产权的规定,即7000元/m2的均价即可买到。
户型的的话有130m2四房,适合二胎家庭或3代同堂家庭。值得一提的是,该项目还可用公积金贷款。
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顺德区
首期共有产权住房合计80套
顺德首期共有产权住房位于顺德杏坛镇的中交诚湾悦府,总共80套房源,面积约为80平方米至100平方米之间,实施基本装修交付。
中交诚湾悦府效果图
项目门口有西山小学,物业为绿城。根据项目宣传资料介绍,最小户型为88m2三房。
目前安居客显示在售均价12000元/m2。按照顺德共有产权房申购者占50%产权的规定,半折6000元/m2的均价,想想还是可以接受的。据了解该项目将于2021年底交房。
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申购时间:
预计2021年6月。
申购条件:
可向属地镇人民政府(街道办事处)住房保障部门递交申请,经审核符合资格的申请人通过摇珠确定其先后顺序进行选房。
高明区
首期摇号方式配售30套共有产权住房
高明共有产权住房房源共30套,由原属政府公有住房25套和人才安居新房5套组成。
其中25套公有住房位于荷城旧城区,面积最小约49平方米,最大约110平方米,都是楼龄较长的步梯楼,部分房屋还附带单车房或杂物房;
5套人才安居新房位于西江产业新城明国路与荷香路交汇处的天璟名庭,是正在建设的项目,这5套住宅都是3房2厅结构,面积约107平方米,预计2021年内交付。
颐安天璟名庭效果图
30套房屋按照地段、新旧、面积等因素已初步评估价格,位于旧城区的25套房屋,初步评估价格大约是2800~3200元/平方米;而天璟名庭的5套房屋,则达到9000~10000元/平方米。
按照高明共有产权细则规定的申购者占50%产权,即旧城区的楼梯房最低可以1400元/m2的价格入手,一套110方的房子总价15.4万即可买到!
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申购时间:
即日起至2021年2月28日
申购条件:
有意购房的本地户籍居民和新市民,请在2月28日前到户籍所在地村(居)委会,或居住证所在地村(居)委会提交资料。代持机构将于2021年4月前组织现场看房。
三水区
初步计划推出位于云东海的共有产权住房15套,具体选址未确定。
共有产权房能转让吗
可以,承购人取得共有产权住房不动产权证书满5年的,允许转让其所持有的产权份额。承购人需转让的,应当向住房保障主管部门或其委托的代持机构提交转让申请。经住房保障主管部门审核通过后,该承购人所持有的产权份额原则上由住房保障主管部门或其委托的代持机构通过综合评分、摇号抽签等方式,转让给其他符合规定条件的申请人。
承购人取得共有产权住房不动产权证书不满5年的,不得转让。承购人因特殊原因确需退出的,应向住房保障主管部门或其委托的代持机构提出申请。经住房保障主管部门审核通过后,该承购人所持有的产权份额原则上由住房保障主管部门或其委托的代持机构通过综合评分、摇号抽签等方式,转让给其他符合规定条件的申请人。
总结
总的来说,目前佛山4个已推出共有产权房选址的区域,房源相对来说可能存在小区老旧、选址偏僻的问题。
但我们不要忘了推出共有产权房的初衷,老编认为这是在推进“有房不炒”的一个重要里程碑。如果是抱着投资的目的,那目前各区推出的房源明显难以称得上“符合要求”。
但如果只是一个纯粹想有瓦遮头,想改善家庭生活环境的人看来,出资一半就能买到合适的住所,无疑是极大的减轻了经济负担。在这个前提下,目前各区选出的房源不能说是尽善尽美,但至少各方面都有所均衡。
来源:佛山楼市、佛山发布、佛山房频
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