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佛山第2高!18252元/方!新希望击败17家对手斩获广佛交界中心靓地!

18家房企,2小时,49轮竞拍!4月22日,最终新希望以总价236467万元拿下里水洲村逾5万㎡商住地,溢价率…

18家房企,2小时,49轮竞拍!
4月22日,最终新希望以总价236467万元拿下里水洲村逾5万㎡商住地,溢价率约47.8%,折合楼面价约18252元/㎡(已扣除11930㎡配建),位列佛山楼面价第2名!!!
▲地块成交官网截图
激烈18家房企争抢里水洲村5万㎡靓地
据业内人士透露,参与此次竞拍的开发商有18家,其中雅居乐和奥园联合参与。
▲今日18家参拍房企
滑动查看激战情况
9:00,距离正式开拍还有1个小时,已经有4轮报价,最新报价164467万元。
10:00,可以看到在正式开拍前已经有8轮报价,最新报价168967万元,折合楼面价13042元/㎡。
10:22,竞拍在缓慢持续的进行中,最新报价突破18亿,为180967万元,折合楼面价13968元/㎡,即将突破1.4万元!
10:32,开拍半小时,已有20轮竞价,最新报价192967万元,突破19亿,溢价3.3亿元。
10:36,楼面价破1.5万,达15010元/㎡,这速度真的有点慢,小编都有点捉急了…..
10:47,一下子有3次报价,最新报价201947万元,折合楼面价15589元/㎡,即将超过时代天境项目的楼面价。
10:58,开拍至今已经差不多1个小时,有31次报价,最新报价209467万元。
11:23,就在小编以为准备成交之际,又诞生了新报价,为221467万元,突破22亿元大关,折合楼面价17094元/㎡,赶超佛山楼面价前5。
11:37,竞拍持续,最新报价228967万元,折合楼面价17673元/㎡,仅次于保利和悦滨江楼面价,位列佛山第2高!
11:41,总价突破23亿,为230467万元。
权属里水洲村万科为地块前期整理方
里水镇洲村社区居民委员会(土名)“边带路”地段地块前期整理方为万科,早在2017年10月万科旗下公司佛山市南海区万鹏房地产有限公司就以“增值收益奖励比例”50%竞得地块的前期整理。
地块占地56273.15㎡,由A/B两部分组成。
其中A区占地47162.1㎡,为城镇住宅兼容商服用地,容积率>1.0,且≤3.0;
B区占地9111.05㎡,为公园与绿地。
▲地块规划条件示意图
值得注意的是,地块配建要求至少11项:
由此估算,上述配建面积合计约11930㎡。
区位优越2.5公里到浔峰岗地铁站
那么这块地本身的质素如何呢?先通过一个高清VR全景展示来了解一下
地块位处房企必争的广佛交界南海金沙洲片区,距离广州地铁6号线浔峰岗站直线约2.5公里;
片区规划有里水有轨电车和佛山地铁8号线途经,其中里水有轨电车将与广州地铁12号线(在建)在里横路站接驳。
▲地块大致位示意图
地块周边居住氛围浓厚,现有永润广场、洲村市场、里水洲村社区卫生服务站、华南师范大学附属小学恒大南海学校等配套;
交通方面,地块毗邻里广路,沿着里广路往北可到达里水城区,往南走14分钟(测量标准参考百度地图)即可与广州地铁6号线浔峰岗站接驳,可以说是名副其实的广佛交界。
值得注意的是,地块与里广路间隔着个加油站,未来虽然加油方便,但是汽油里面的有害物质对人体健康危害极大,而加油站时刻不间断的汽车噪音也对居住体验产生很不好的影响。
市场情况新房售价1.7万/㎡起
地块西面紧邻时代糖果一期,此外,与去年11月正荣以总价12.2亿拿下的草场旧改地仅隔着一条里广路,当时楼面价13272元/㎡,吸引了5家房企来抢。
▲里水一手楼盘一览表
目前距离地块最近的一手盘为时代天境(楼面价15749元/㎡),预计月底开盘。
再把搜索范围扩大到里水,一手项目达9个,售价在1.7-2.5万/㎡左右,越靠近广州售价更高。
—— 完 ——精彩回顾:
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