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燃爆!潭村直播卖地!世茂终以12118元/㎡、300㎡配建击败9房企拿下靓地!

成交!今日,世茂以总价137605万元+300㎡配建竞得占地逾5万㎡顺德陈村潭州提留地块,折合楼面价为1211…

成交!
今日,世茂以总价137605万元+300㎡配建竞得占地逾5万㎡顺德陈村潭州提留地块,折合楼面价为12118元/㎡(扣除可计配建面积)。
业内人士透露,本次竞拍至少10家房企参与竞拍,分别是
据房频君了解,本次提留地块,除了传统的顺德区公共资源交易中心可以观看到现场直播以外,还可以在潭洲村委会一楼会议室、维也纳国际酒店二楼、星濠商务酒店4楼这三个地方观看拍卖现场直播。
而今天,房频君也来到了潭州村委会与村民一同通过视频直播为大家带来现场竞拍情况。(由于疫情原因,交易中心土拍现场暂时未能对公众开放)滑动查看现场竞拍情况
9:57,可以现场已经有一次报价,由7号报价,为98574万元。
10:00,主持人开场,介绍地块情况,1000万增幅/每次。同时宣布,今天报名参与竞拍的房企有10家,对应号码为1、2、5、6、7、8、9、10、11、12。
10:10,一轮密集的举牌,最新报价为11.8亿,为2号报出。
10:13,总价突破13亿元,由2号德信报出。
10:17,总价突破最高限价,由2号报出13.7605亿元,竞拍马上转入下一个阶段。现场村民纷纷鼓掌!
10:22,成交!世茂拿下!
房频君不到九点已经抵达潭村,随机采访了村民,他们表示支持村委卖地盖学校。
潭村实拍
九点半,村民已陆续到潭村村委会议室,房频君大致数了一下,现场已经有45人左右,后续还有村民陆陆续续的赶来。
潭村村委会会议室
房频君和现场村民聊天时候,该村民表示:“很希望能卖出去,卖出去,才能分到钱。”
现场一位大叔,其是作为家里的代表过来看直播。大叔说:“分股按照2000年的人口,一共4000村民,把欠政府的钱还了之后就会按股分给村民。那时候他才刚刚出来工作,一家就4口人。”
本次竞拍地块位于潭州湾学校旁。值得一提的是,就在前两天(5月27日),潭村以82.22%同意率表决通过潭村股份社44.57亩农用地建设学校及周边道路事项。
需要注意的是,在75.06亩提留地出让成功的前提下,学校及周边道路征地表决才生效。
那么,本次竞拍地块质素如何呢?先来看看以下的VR全景图吧↓↓↓
VR全景图
其实,从VR全景图来看,房频君觉得,地块整体还算不错;
接下来,房频君就从地块详情、配建要求、片区情况等方面为各位一一进行分析:
地块详情提留地辗转1年多终挂牌据《出让文件》显示,地块位于顺德区陈村镇潭州村委会星英半岛南侧,是潭州村委提留用地,用途为居住用地(70年产权)兼商用(40年产权)。
地块现状
占地面积为50038.18㎡,容积率为1-2.5,即最大计容面积为125095.45㎡;
而地块起拍价为98574万元,起拍楼面价约7800元/㎡,若扣除配建后,起拍楼面价至少8658元/㎡。
值得注意的是,地块有封顶价:137605万元,意味着地块折合最高楼面价12086元/㎡。
地块规划图
根据地块规划要求可知,建筑密度要求≤30%,绿地率为至少35%;
另外,地块有限高要求,不得高于80米。
值得注意的是,该地块从去年4月开始推介,当时吸引了碧桂园、保利、招商等超30家房企到场,可惜地块“叫好不叫座”,始终未有开发商勾地。
辗转1年有余,把起拍条件作了调整后,终于在今年4月底正式挂牌。【详细回顾】
竞拍规则限地价+竞配建+竞自持辗转1年多才挂牌的地块,竞拍方式果然有所不同。
据《出让文件》显示,该地块为现场竞拍(顺德区公共资源交易中心一楼大厅);
同时,据潭村股份社于5月23日发出公告,潭村股份社也将对村民及股东在维也纳酒店二楼与潭州村委会一楼会议室进行网络直播。
另外,地块设有保密底价,并且按“限地价+竞配建+竞自持”方式出让竞拍;
即,当竞价达到137605万元后,竞拍方式转为竞配建商业物业面积,以0㎡起竞,300㎡作为竞价阶梯,当达到13563㎡后,竞拍方式转为竞自持面积,以0㎡起竞,以1000㎡为竞价阶梯,99818㎡为上限;
最终敲定方式以“先报先得”为原则。
看着文字太复杂?
没关系,看下图吧,简单明了↓↓↓
配建要求配建面积至少为11238㎡《出让文件》显示,地块除配电房、燃气设施、垃圾收集点等常规配建外,还要求配建物业管理用房,社区服务中心、公厕、社区用房。
而且,《出让文件》还明确规定,地块须无偿配建10000㎡商业物业及其按规划条件要求配建的具备产权的标准小汽车停车位。
即地块配建面积至少为11238㎡。
片区情况南望潭州水道 北近佛山地铁2号线登州站从地理位置上看,地块位于陈村谭洲村委会星英半岛南侧,在建佛山地铁2号线的花卉世界站和登洲站的距离均在1.3公里内,地理位置优越。
同时,地块与佛山新城直线距离不到1公里,通过华阳南路往南经华阳特大桥即可到达,可谓与佛山新城仅“一桥之隔”。
而且,地块向北可连接佛陈路,快速通往禅城、桂城等地。(房频君实测,从地块到千灯湖中心大约25分钟车程)
此外,周边还有丰富的市政配套,比如:花卉世界、潭州公园、潭州国际会展中心、佛山图书馆、科技馆、世纪莲体育馆等;
同时周边还有潭州小学、佛山市妇幼儿童医院、潭州市场等。
片区楼市周边新房售价1.85万/㎡起地块所在区域北面为三龙湾奇槎片区,南面为佛山新城;
据房频君不完全统计,起皱周边目前在售、待售楼盘14个,均价区间为18500-27500元/㎡。
其中,陈村片区内仅2盘在售,分别为万科翡翠江望与时代星英半岛。
—— 完 ——精彩回顾:
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