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剧透!近8000亩!佛山14宗旧改整理敲定!时代、保利、碧桂园纷纷进村……

佛山乐居综合整理,信息来源:佛山政府网站  近些年来,佛山三旧改造一直持续开展中,越来越多大型房企混战“旧改”…

佛山乐居综合整理,信息来源:佛山政府网站
  近些年来,佛山三旧改造一直持续开展中,越来越多大型房企混战“旧改”,让不少旧改项目还没正式出让就备受关注。
  据佛山乐居不完全统计,近两年来,包括时代、保利、碧桂园、万科、绿地等大型房企在内,已陆续介入佛山部分旧改项目土地前期整理,至少14宗,总占地面积约7992亩,主要集中在南海区域。
  其中,时代占了6宗,可谓“旧改专业户”。
近两年佛山旧改土地前期整理项目一览
  一起来看看!今年来,这些旧改项目为什么能吸引房企介入?
01时代:平洲沙基围一带改造
  10月11日,位于南海桂城平洲沙基围旧改项目传来最新消息!
  据桂城街道集体资产交易信息结果公布表可见,沙基围工业区地块等一批占地499.94亩,土地前期整理已由佛山市时代丰楷房地产开发有限公司以“增值收益的50%”底价竞得,即时代中国。
图片来源:乐居网友
  据悉,该旧改项目包括“沙基围工业区”、“合记围工业区”、“大关刀工业区”、“五福围工业区”4宗地块,所属桂城街道平南股份合作经济联合社,合计499.94亩。
沙基围工业区位置图
02时代:全球创客小镇核心区(启动区)改造
  8月7日,南海区政府公布大沥镇“全球创客小镇”核心区(启动区)改造项目土地前期整理交易结果。
  结果显示:时代竞得大沥镇“全球创客小镇”核心区(启动区)改造项目的前期土地整理权,享有的“增值奖励比例”为:30%。项目位于大沥镇桂和公路西侧的水头工业区,整理面积约693亩。
地块大致位置标识
  地块权属水头村镇西、镇东、水头关、蛇龙三、蛇龙四、梁边、义龙、陈村、龙三、雄边、涌口等11个股份合作经济社。
  总基本收益=三旧用地420亩x465万元/亩+非三旧用地5亩x465万/亩=194625万元。
03时代:全球创客小镇核心区奇槎片区改造
10月22日,南海区政府公布了大沥奇槎2宗旧改项目土地前期整理竞得结果,涉及7个经济联合社,占地合计超626亩!
项目位置示意图
时代旗下公司——佛山市共荣建筑装修有限公司以成交价增值奖励比例的30%,竞得土地前期整理权,项目位于桂和公路西侧奇槎工业区及桂和公路东侧勒边工业区。
地块权属奇槎村勒边、东一、勒东、勒西4个股份合作经济社。待土地前期整理工作全部完成,符合出让交付使用要求后,本项目地块将通过佛山市公共资源交易中心南海分中心挂牌公开交易,作商业、住宅用地开发。土地前期整理成本费用估算价为人民币30267万元。
此外,今年6月,时代以总价19.22亿拿下奇槎新亚旧改地块,折合楼面价约14382元/㎡,临近两宗改造项目,地块目前已动工建设中,备案名为时代冠恒苑。
04恒淳泰:亚洲集团会展中心二期改造项目
佛山市恒淳泰置业有限公司以成交价增值奖励比例的30%,竞得土地前期整理权,项目位于桂和路以东、规划岭南路以西、穗盐西路以北、奇槎大道东以南连片的地块,即恒大悦府北面。
地块权属奇槎、邝边、仇边、勒东、勒西5个股份合作经济社。待土地前期整理工作全部完成,符合出让交付使用要求后,本项目地块将通过佛山市公共资源交易中心南海分中心挂牌公开交易,作商住、产业用地开发。根据估算,地块土地前期整理成本初步估算额合共为38951.8万元。
05保利:大沥河西沿江片项目
7月20日,大沥镇河西沿江片区改造项目土地前期整理投标结果公布,项目由保利控股公司——佛山市南海旭晓贸易有限公司拿下地块前期整理权。
项目地块位于佛山一环东线以西,佛山水道以北,桂江桥以东,穗盐路以南,土地整理面积约1256.5亩,其中,可公开出让的计容面积约714.6亩。
项目主要涉及河西村陆东、陆西、黎边、新桂、岳一、岳二、岳三、岳利沙共8个股份合作经济社。根据土地前期整理方案,地块权属人将获得基本收益50.26亿元。
基本收益=三旧用地955.9亩x400万元/亩+非三旧用地300.6亩x400万/亩=502600万元。
地块大致位置标识
据了解,土地前期整理完成后,将通过佛山市南海区公共资源交易中心挂牌公开交易,作商住型综合用地开发。按公告显示,前期整理时限为三年内。
06碧桂园:里水沙涌地块
9月13日,乐居从南海区网站处获悉,“湖洲经济社村界内、里水大道东侧地块”土地前期整理项目已于日前由碧桂园控股公司——佛山碧弘房地产开发有限公司成功投标。
  根据里水沙涌片区最新控规显示,地块为控规中的宅地7
里水沙涌片区控规(局部)
交易结果显示,土地前期整理合作方享有“增值收益奖励”比例的竞投起始价为50%。
07绿地+北控:高明三洲旧改
  11月9日,乐居从高明区政府网站处获悉,高明区荷城街道三洲旧区改造工作前期投资人项目的结果已于正式出炉,北控城投及广州绿地联合体,斩获三洲旧区改造工作前期投资人项目,以投资利率为5.00%、项目年平均收益率为7.00%的竞标获得。
高明区中心城区(三洲旧片区)大致范围示意图
  值得注意的是,据此前竞标文件透露,本项目总投资约20亿元人民币,其中前期工作资金10亿元,后续土地征收整理投资约10亿元(仅限征收方式)。除了负责土地前期整理及拆迁工作外,竞得方还须对旧改项目的产业导入(如建设空港新城可提供配套的产业类型、分布位置、占地面积等)、土地价值提升等提供专业建议。
  本次三洲旧区改造区域包括现状为旧城镇、旧厂房、农田等,项目范围为荷城街道三洲公正路以南、沧江南路以北(含南边盈进公司)、碧桂路以东(含西边沿线厂房)、沧江河以西(含凤翼洲),占地总面积约2700亩;可出让各类建设用地面积约1350亩(不含范围内约300亩新增建设用地,扣除已出让建设用地及安置房用地)。
08云南俊发:勒流三元村改造
  11月16日,俊发集团与佛山市顺德区勒流街道三元股份社签订项目合作框架协议。该项目的落地预示着俊发正式落子佛山。
签约现场(图源俊发集团官微)
  本次签约项目位于广东省佛山市顺德区勒流街道三元股份社,总改造范围约1184余亩,包括869亩村建设用地和315亩顺德水道支流南侧农用地。
勒流三元股份社位置示意图
  项目现状为各年代修建的破旧民宅、瓦房和工业厂房相互混杂,破烂不堪;消防、社区生活配套设施严重不足;道路缺乏合理规划,交通混乱,居住环境脏、乱、差。由于年久失修,部分住房建筑结构都已损坏,严重影响到村民的居住安全。
  据悉,俊发集团拟积极协助股份社进行整个三元股份社总范围约1184亩的改造规划研究,并先期协助股份社推进较为成熟的西丫片区约104 亩的城市更新各项前期工作。凭借项目紧靠顺德水道的天然优势,未来有巨大潜力升级为一个集商业居住、休闲购物为一体的超百万平方米综合性示范人文社区。
  俊发集团是昆明乃至整个云南,最大的民营房企,连续9年占据昆明房地产市场销售榜首。区别于其他房企,城市更新业务是俊发的主导战略,经验丰富,操盘过翠湖俊园等昆明数个大型的旧城改造项目。
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佛山乐居将持续跟进结果。
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