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佛山卖地已破千亿!8镇街捅破天花板!谁斩获最多?谁砸金最猛?

据房频君不完全统计,截止至目前为止,佛山今年土拍揽金已超千亿!土拍总价达1018亿!创下近五年来的最高纪录!根…

据房频君不完全统计,截止至目前为止,佛山今年土拍揽金已超千亿!土拍总价达1018亿!创下近五年来的最高纪录!根据中原数据显示,目前土拍金额破千亿的城市仅有9座,佛山就是其中之一。截止至目前为止,已成功出让地块(宅地+商地)已达84宗!势头如此猛的佛山土市,具体情况如何一起来看看。01.
中心区域地块占比超4成
桂城也有7宗出让
靓地年年有,今年特别多。用来形容今年佛山土拍市场就再合适不过了。
根据数据显示,佛山截止至目前出让的84宗地中,有37宗位于禅南顺中心区域。
就连寸金寸土的桂城街道,也有7宗土地出让。
以上出让的中心区域地块,基本上都占据靠近广州、临近建成或在建轨道旁、周边人居氛围成熟配套齐全等特点。
02.
楼面价破万地块30宗
8镇街楼面价创新高
今年靓地出让数量增多,开发商们的表现也没有让人失望,多宗靓地遭疯抢。
所以我们可以看到,成交的84宗地块中,楼面价破万元的高价地就有30宗,占比达36%。
由此,各镇街楼面价纪录更是多次被刷新。
截止至目前为止,今年已有8个镇街楼面价天花板被捅破,片区最高价地块易位。
最近的昨天,保持四年之久的奇槎记录,终于被打破了。
新面孔深圳泰丰,以楼面价17209元/㎡成功坐稳奇槎王者宝座。
除此以外,里水、大沥、张槎、石湾、陈村、狮山、丹灶等镇街楼面价纪录均创下新高。
多镇街楼面价刷新的背后,与前面提及的今年靓地出让数量多有很大关系。
03.
龙光拿下4宗地块
时代砸金近77.8亿
一浪胜一浪的佛山土市,自然离不来开发商们的积极进取,具体来看到他们的表现如何截止到目前拿地最多的房企是龙光,以60.7亿分别拿下三山新城、港口路、城南、城北4宗地块。紧随其后的是金地,3宗地块均位于大沥,其中就包括前两天拍出大沥太平村牌坊“蚊型”地块。从成交总价中,可以看到时代砸金最猛,近77.8亿夺得黄岐望江地块、全球创客小镇启动区地块、伦教地铁旁地块。不得不说时代对于靓地还是很舍得本,这几宗地块,宗宗都亮点十足。龙光、新希望、恒大等房企也不落后,都有砸金超60亿来参与抢地。细看到各区土拍成绩,目前卖地最多的是南海和顺德,前者成交27宗后者成交24宗,其次是禅城成交13宗,三水和高明分别成交了10宗。具体到成交大头南海,7个镇街均有地块出让,其中大沥、桂城风头赚尽,均出让地块7宗,已占南海出让地块数量的一半。狮山、丹灶紧随其后,分别出让地块3宗。顺德方面,陈村、乐从均出让地块4宗,其次是大良、龙江分别出让3宗地块。04.
土拍也非全市沸腾
近28宗地块仅底价成交
当然了,土拍市场情况也并非是一片火热,热闹还是只属于部分地块。
根据房频君统计数据显示,今年截止至今土拍纪录中,近28宗地仅是底价成交。
除部分特殊地块(开发商参与前期整理等原因)外,底价成交地块主要集中在三水、高明两区,以及顺德杏坛、龙江等非限购区域。
从以上底价成交地块中,不难看出开发商资源还是偏向于往中心区域倾倒。
像禅桂中心、三龙湾、里水黄岐等重点区域的地块出让,往往会吸引多家实力房企争夺,每次竞拍热度都不低。
同样还是拿昨天的奇槎地块来说,近17价房企竞价77轮,足以证明中心区域地块,始终还是开发商严重的“香饽饽”。
其实也不难理解,重点区域发展成熟、配套齐全,土地溢价率自然高,毕竟日后建成开卖,市场接受价格也远比非中心区域要高。
至于非中心区域的情况,开发商拿地则保守了不少,就拿三水来说,今年拍出的楼面价大部分都回落到两三年前的水平,基本在5000元/㎡左右。
要知道近两年的三水,可是随随便便就拍出了7、8千的楼面价,显然目前不少开发商还是在割肉卖货。
从土拍情况上来看,佛山楼市分化还是呈较明显趋势,未来段时间内应该也不会有太大的改变。
除非是政策或轨道、配套等方面传来对非中心区利好的消息。
那么对于仅10个月不到就已经交出超千亿成绩单的佛山土市,你有什么看法?欢迎留言在评论区说说。
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