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首入勒流!卓越佛山再下一城 近6.35亿斩获勒流4.23万方宅地

首入勒流!卓越佛山再下一城,邻近禹洲朗廷湾!??12月25日,佛山市卓朗房地产开发有限公司,即卓越旗下子公司以…

首入勒流!卓越佛山再下一城,邻近禹洲朗廷湾!
??12月25日,佛山市卓朗房地产开发有限公司,即卓越旗下子公司以底价63491万元斩获顺德勒流滨水生态区启动区地块,占地42327.23㎡,折合楼面地价约5000元/㎡。
卓越成功拿地
??据了解,这是继陈村地块之后,卓越年内第二次在佛山拿地,算上勒流地块,卓越已经在佛山布局有卓越浅水湾、金科卓越集美江湾、卓越万科朗润园、卓越碧桂园天悦湾共计5个项目,遍布禅城、高明、顺德三区。
出让地块位置示意图(制图:黎毓贤)
??乐居翻阅资料获悉,上次勒流卖地要追溯到2019年1月,禹洲联合美的等斩获勒流地块,折合楼面地价约4470元/㎡,后续开发成禹洲朗廷湾。同时,勒流地价纪录仍由电建地产洺悦半岛所保持,当时成交价高达11109元/㎡,而目前片区新房在售均价不过1.2-1.35万/㎡。
??今年以来,勒流又一个超千亩现代主题产业园区勒流江村工业区改造落地,采取“一二级联动”+“空间置换整合”改造模式;另外,俊发集团与勒流街道三元股份社签订项目正式合作协议,成为顺德首例旧村改造,首期涉及地123亩,于旧改方面也取得了不同程度的进展。
地处勒流滨水生态区启动区一期
??从整个勒流来看,可以分为北部黄连产业组团、中部产业组团、南部富安产业组团,本次拟出让地块位于勒流北部,临近菊花湾大桥。
勒流整体布局示意图
??地块具体位于黄连工业大道东侧,周边多为工业区,为勒流滨水生态区启动区一期的组成部分。根据规划,勒流滨水生态区启动区一期未来还将新增至少20宗宅地、以及一处小学和中学用地。
片区规划示意图
??出让文件显示,宗地为城镇住宅用地兼容零售商业用地,计容总建面不高于126981.69㎡,兼容商业建面不高于25396.34㎡,容积率>1.0且≤3.0,建筑密度≤25%,绿地率≥30%,建筑限高100米。
??至于配建方面,除了常规的配电房、物业管理用房及社区用房外并无其他特殊要求,其中,社区警务室50㎡,文化活动室≥4000㎡,社区卫生服务站≥150㎡,托老所≥750㎡等等,均不计入容积率。
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