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一边是挤爆营销中心壮观场景!一边是成交量创6年新低!佛山楼市真实情况是?

“五一”小长假(5天)已过!这是2008年来最长的一次五一假期!也是疫情以来的首个楼市传统成交节点。也许是疫情…

“五一”小长假(5天)已过!
这是2008年来最长的一次五一假期!也是疫情以来的首个楼市传统成交节点。
也许是疫情肆虐下大家都不敢挤景点,因此,各大楼盘似乎成为了今年五一的“新景点”,房频君踩盘目睹,只要有活动举办的项目,现场基本都是人从众的景象↓
无疑,相较前几月,如今的佛山楼市确实热闹很多,但是,销售中心被挤爆,是否代表房子就卖得好呢?我们来看看最新的数据↓
成交量下降超40%跌回5年前水平
根据佛山中原数据显示,佛山今年小长假(5天)成交了611套,这一数据到底是高还是低呢?
为此,房频君还统计了2011年以来,佛山近10年的五一小长假成交情况。
单从成交套数上来看,2011-2017年小长假成交都是逐年攀升的,其中2017年更是达到历史峰值2790套!
注意了,2011-2018年的统计周期仅为3天,2019年为4天,而今年长达5天的五一小长假成交却仅成交了611套,不仅较去年同比下跌40.45%,更是创下了近6年来新低,降到2015年全面放开限购前的水平!
(数据来源于佛山中原)
虽说佛山楼市整体成交不甚理想,但,有些区域还是有惊喜的,比如三水↓
这个五一小长假,三水成交竟然攀升至五区之首!超越顺德、南海这些成交大户!
具体来看,三水卖楼154套、1.7万㎡,顺德区紧随其后,为151套、1.66万㎡,而南海仅卖了104套、1.17万㎡!
曹绍林
合富研究院(佛山)高级分析师
三水区也有我们合富代理的项目,比如恒大的几个项目,五一期间到访与成交量都表现的不错,基本上每天都有200多台客,尤其是假期的前两天。所以,总体上看,三水的市场成交量也挺不错,当然,价格方面也卖的不算贵。而个盘成交方面,据佛山世联数据统计,来自顺德的保利天寰、华润置地悦里以及中交雅居乐剑桥郡都斩获了不错的成绩,五一假期里分别成交了60套、50套、27套,所以,顺德成交也不俗。
(保利天寰小长假一幕 图源佛山世联)
总体成交量虽说欠佳,但房价却依然坚挺。
来自佛山中原的数据显示,今年五一小长假的一手住宅成交价格,同比去年上涨了10.5%,达15363元/㎡。
而禅城区房价最高,达21690元/㎡!
供应情况约1499套新货入市 顺德占比超1/3
成交量锐减,是否因为供应量骤减呢?
也不是!
据广东粤湾数据研究不完全统计,五一假期佛山全市共计22盘有营销推盘动作,11个为首次开放营销中心/展厅的纯新盘【6大热门纯新盘踩盘回顾】,数量与去年相差无几。
11个盘有开盘或者加推新货、货量约1499套,相比去年推货量没有太大浮动。
主力推新区域为顺德、三水、高明等:顺德(560套)>三水(400套)>高明(243套)>南海(216套)>禅城(80套)
此外,五一期间加推盘多为改善型户型,说明市场的主力购房群体也在发生变化。
后市预测持续向好 房价不会出现大涨大跌
也就是说,这个五一假期佛山一手住宅成交量还不到新增供应量的1/2!那么,究竟楼市有没有回暖呢?
曹绍林
合富研究院(佛山)高级分析师
从我们代理的楼盘情况,看五一期间佛山楼市情况,总体上比预期要好,可能经历了3、4月份比较冷淡的阶段,相对保守的去看待这个五一的楼市。
这可能也是因为很多家庭因为疫情影响都没出去旅游或者取消旅游计划而选择了待在家里或在周边闲逛消遣,进而使得看房成了这些家庭的一个环节。
总而言之,相比较三四月份,购房者的购房意愿是明显有所增加的。
对于后续趋势,曹绍林坦言,会持续向好,但不要期望房价有大幅度回升。
曹绍林
合富研究院(佛山)高级分析师
个人感觉整个佛山楼市下半年会向好发展;随着疫情不断得到控制,逐步恢复生产,房地产行业也会随着这个趋势朝着越来越好的方向去发展。但房价方面,可能需要分不同板块进行分析。价格比较平稳的区域基本上是三水与顺德两区,这两个板块能走量也是因为在价格方面有所优惠。总而言之,预计下半年佛山房价相对平稳,不会出现明显的大涨或者大跌,但不排除局部板块或个别项目的表现会比较活跃,尤其是热点板块,比如千灯湖、佛山新城等,可以看到这些板块的备案价也是不断创新高。那么,你会选择在近期买房还是继续观望呢,欢迎留言,与我们一同探讨!—— 完 ——精彩回顾:
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