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佛山房价涨不涨?就看这几点!

房价,是个永恒的话题。尤其是在今年的特殊情况下,房价会不会下跌?要不要买房?买什么样的房子?——问题虽然大而玄…

房价,是个永恒的话题。
尤其是在今年的特殊情况下,房价会不会下跌?要不要买房?买什么样的房子?——问题虽然大而玄,但却是购房者最为困扰的。
昨天正式启动的博鳌地产论坛,一群大咖聚集在海南,就探讨了这些业内最受关注的问题。(更多视频直击,请关注房频视频号)
今天,小编也从佛山的角度,结合专家观点来探探佛山的潜力。
01.房价涨不涨?要看这三点!
先亮下专家观点。
来自国务院发展研究中心REITs课题组组长、汇力基金董事长孟晓苏的演讲——今后房价会不会继续上涨,要从短、中、长期看。
专家观点
1,短期看供求,现在供求关系在一些城市全面紧张;
2,中期就要看地价,而最近地价在各个城市拍卖过程中都有所上涨。
3,长期则看发钞。
——孟晓苏国务院发展研究中心REITs课题组组长、汇力基金董事长
具体落实到佛山,情况如何呢?逐一来了解下。
首先,从短期来看佛山供求。
出乎意料的是,来自世联的数据显示,虽然上半年的成交量,不到往年的1/2,但成交面积大于供应面积!
图源:佛山世联
难道,佛山又要上演2016年的“供不应求”场面?!
毕竟3月之后成交迅速恢复,量价都接近往年同期。也就是说,需求没减少,供应却跟不上。
但是不要忘记了,佛山今年土拍一片火热,成交面积仅次于广州!而且房企拿地积极,速度也快!?拿地不到半年,50%项目出规划了!都想赶在今年入市吗?
图源:佛山世联
整体来看,只要开发商跑得够快,短期内,佛山的供求关系会比较稳定。
再了解下地价。
同样用上半年的数据来看。除了三水高明,禅南顺三地在成交金额、宗数和成交楼面价上,同比均有大幅提升!
尤其是南海,成交宗数大幅提升了100%,平均楼面价涨了46%!
图源:佛山世联
重点是,今年全市有四宗地块挤入楼面价TOP10榜单!几乎过半的高价地都易主了!
作为风向标,未来佛山房价大概率会如何走,地价释放的信号,显而易见!
02.外来人口多不多?直接影响城市房地产发展
另外,对于城市房地产发展的潜力如何,孟晓苏表示,以下几个是有利的需求。
第一,是关于迁徙的需要,城镇化正处于加速阶段。
第二,是城镇居民自住性需求和改善性需求。
第三,是城市老旧小区改造,要满足老百姓新的需要。
第四,是人口红利,现在已经可以生两个孩子了,未来可不可以继续放开,中国的人口基数大,不愁人口红利。
其中最重要的,小编认为是迁徙的需求,这是与其他城市差异化的关键。
专家观点
整个广东的GDP是第一,但是广东的大部分城市人口都是净流出的,主要流入人口集中在三个城市:广州、深圳、佛山。——李迅雷中泰证券首席经济学家
数据上来看,也确实如此?佛山去年的人口增量,达到25.29万!
这意味着什么?
横向对比,这一增量在广东,仅次于深圳和广州,是排名第四的珠海的近两倍。可谓自成一档!
另一方面,来自贝壳研究院的数据,32个重点城市中,佛山的移民指数排名第三,高于广州!
图源:贝壳研究院
要知道,移民指数并不是单纯的人口流入,而是根据二手成交中非本地客源比例来计算的数值,反映的是人口长期迁徙定居的趋势。
这个数值越高,表明外来人口买房的比例越高,愿意留下来的外地人越多!
能够吸引这么多异乡人定居,佛山“宜居”的口号不是白喊的!
得“人口红利者得未来”,在人口红利的带动下,可见作为新一线城市的佛山房地产市场,依然具有活力。
专家观点
已经稳定地成为中心区域的一线城市,以及很多的二线城市,它的不动产是越来越金贵,这个趋势没有任何力量能改变,所以它的上扬曲线是一个基本模样。
长效机制顶多让这个曲线斜率不那么高,减少大起大落,这就是健康化。——贾康华夏新供给经济学研究院院长,中国财政科学研究院研究员、博导
凡是政策友好的时候,地产一定会得到更好的发展。凡是人口流入多的地方,地产一定会得到更好的发展。——邱晓华阳光保险集团首席经济学家
但是,人们对居住的品质要求,会越来越高。
03.房产未来的趋势升级居住产品
疫情同样促进了居住需求的变化。
比如低密度、智能社区、大社区、物业管理、户型细节上都有自己的需求。
专家观点
疫情以后,大家对于居住,大家对住宅要求越来越高。
这次我在北京调研,发现很多人准备卖了市区的房子,搬到郊区去住,有些40岁以上的人,他工作不需要到办公楼里密集工作的,反而更注重生活品质。
——潘军花样年控股集团有限公司董事局主席兼首席执行官
刚需对于住房的需求不仅是空间,现在还包括面积、功能、要求。三房未来会成为起步刚需,现在对于舒适度 建筑健康的要求也提高。——王曙煜力高地产集团副总裁
疫情使得两种人很恐慌
第一 没房子的刚需,且要求提高,不能像蹲监狱
第二 是豪宅,杭州近几个月卖了1600套一千万以上的豪宅。这是之前一年都卖不到的量。
——丁健刚浙媒传媒地产研究院院长
是的,在理性的广州,也发生了这样的事情。唤醒了严谨朴实的广州人,购买豪宅的欲望。
从都去年一年卖了30套,今年一个半月卖了40套。
——崔达诚侨鑫集团营销管理部总监
总的来看,佛山房地产向上的势头是足够的,从今年拍地的火爆程度也可窥见一斑。
而且人口红利也是现实存在的,随着广佛环线、佛山2号线、3号线等的开通,流入量只会增不会减。
但因为房住不炒,以及广州各区域的人才新政,抢走了部分原本打算佛山置业的人群,短期内佛山楼市依然以稳为主,长期虽然看涨,看一年翻倍的暴涨时代已经过去。
建议有自住需求的朋友,第一套房一定要买“二手市场成交旺盛、好出租、自住方便”的房子,如果足够预算,选择一步到位的三房以及高品质的楼盘,流动性更强。
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