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大局已定!高铁开进佛山中心!城北片区要逆袭了!涉地481万㎡

佛山乐居综合整理,文件来源:佛山市自然资源局规划招标!佛山高铁站敲定!广湛高铁开进佛山城区涉地481万㎡城北片…

佛山乐居综合整理,文件来源:佛山市自然资源局
规划招标!
佛山高铁站敲定!
广湛高铁开进佛山城区
涉地481万㎡
城北片区加速蝶变!
佛山站枢纽规划范围示意图(制图:黎毓贤)
佛山站枢纽规划招标
??7月14日,佛山市自然资源局国土空间规划编制(广湛高铁佛山站枢纽地区综合规划及控制性详细规划)公开招标,预算金额为395万元,拟于8月4日开标。??值得注意的是,合同履行期限为签订合同并生效后两年。此外,本项目不接受联合体投标。官方公告??根据公告披露,广湛高铁佛山站选址佛山中心城区北部佛山火车站原址,距离佛山老城2公里,佛山站的建设将真正实现“高铁进城”,将为佛山城北片区发展带来“东风”,同时也为佛山城北城市格局重塑带来重大机遇条件。
公告截图公告提出,为推进广湛佛山站的建设,提高站点周边区域土地利用价值,充分发挥高铁站对老城区的带动作用,有必要及时开展城北高铁站片区的相关规划,明确功能定位,优化用地布局、提高TOD综合开发效率,推动站城一体开发,开展片区的控规法定化工作,为规划管理和城市建设提供科学依据。
??公告显示,本项目规划范围为汾江路、塱沙路、槎湾路、海五路围合区域,面积约为481公顷。本次项目内容分为佛山站枢纽片区区域协同专题研究、佛山站枢纽片区土地整备专题研究、佛山站枢纽片区控制性详细规划、佛山站枢纽片区城市设计导则。规划范围??其中,佛山站枢纽片区区域协同专题研究,要求紧密协调广湛高铁佛山站枢纽、公共交通与周边开发建设关系,分析佛山西站、佛山站、珠三角枢纽机场对城市的增值效应以及与千灯湖片区、佛山老城片区以及祖庙张槎等片区的协同关系。基于区域协同分析明确枢纽片区的发展定位、空间结构、产业功能等核心空间发展要素。??佛山站枢纽片区土地整备专题研究,广湛高铁佛山站所在的城北片区是佛山中心城区老城区,现状建成度高,可开发土地资源有限。对片区的土地资源重新梳理与整合,对片区土地潜力及城市更新地区进行综合评估,筛选出可供开发的土地潜力资源,提出片区开发策略。佛山站对佛山意义重大
作为佛山中心城区的第一个高铁站,佛山站意义非同凡响:①广湛铁路将成为首条直接连通广佛两地城市中心的高速铁路;②以佛山中心区为轴心,佛山站覆盖禅城城区、千灯湖等多个重点板块;③弥补佛山西站当前北上通道的短板,成为佛山北上的新通道;④未来佛山中心真正融入湾区1小时生活圈。
广湛高铁线路图6月30日上午,广州至湛江高速铁路全线开工动员会在湛江市举行,意味着广湛高铁迎来全线开工阶段。广湛高铁全线约401公里,从广州站出发,向西经佛山、肇庆、云浮、阳江、茂名最终接入湛江;投资估算998亿元,设计行车速度350公里/小时,项目建设工期5年。其中,在佛山设有两大站点:佛山站、珠三角枢纽机场站。未来广湛高铁通车后,广州到湛江的距离将从3小时缩短至1.5小时,极大改善粤西地区出行。
城北迎来最大利好
火车站变身高铁站、地铁+高铁交汇、旧改发力,禅城城北片区即将迎来历史发展新机遇!贯穿佛山南北大动脉的佛山地铁3号线(在建)在此交汇,预计5年后,禅南顺市民可通过3号线畅达佛山站,享受家门口的高铁便利,真正实现湾区1小时生活圈。
未来佛山站接驳地铁线网示意图作为佛山城市中轴线的北门户,城北片区东连桂城千灯湖商圈,南通祖庙商圈。定位为城北大健康城,将以“科技”为导向,打造科技创新与技术创新相融合的产业集聚带。
规划区在佛山市中轴线的区位
在建中的海五路西延线,建成后从禅城城北片区将无缝接驳南海桂城千灯湖,最快仅需5分钟车程。这让城北的区域价值向千灯湖看齐。海五路西延线示意图(制图:黎毓贤)
按此前片区规划,片区至少还将规划新增4所小学,此外,在中交与保利项目之间,还将规划一条新桥接驳桂城。
城北片区规控示意图
此外,目前规划中的广州地铁28号线曾规划或会途经佛山站,向南进入佛山新城,不过近期又传出多个线路走向,最终走向尚未有定论。【详情】
片区地价最高1.4万+
近2年来,城北已释放多宗旧改地块,包括化纤厂一期、水泵厂一期、原一针厂地块、诚通纸业地块等,引进保利、中交、时代、敏捷等房企进驻,楼面价全部过万!今年5月8日,敏捷以14211元/㎡拿下原一针厂地块,一举刷新城北地价纪录,跻身祖庙地价第三。
片区多宗地块即将推出
未来,片区旧改还将持续发力,目前已推介包括化纤厂二期、水泵厂二期、诚通纸业西侧地块等地块,以及鲤鱼沙旧村改造等。
城北3宗推介地块位置示意图其中,化纤厂二期地块、水泵厂二期地块均列入祖庙街道2020年供地计划中。祖庙街道供地计划
今年6月,东升厚安围改造项目即水泵厂二期项目(保利时代天珀南侧地块),已启动征收工作,或将有望今年推出。【详情】东升厚安围改造项目示意图城北房价摸高2万
今年下半年,城北板块将迎来两大新项目入市。
由诚通斥资11.9亿拿下的诚通置业东侧项目,将联手中交共同开发,各持股50%,已定名中交白兰春晓,计划首推约83-111㎡三四房,预计8月底开销售中心,最快9月开盘。【详情】
由保利华南豪掷42亿斩获的水泵厂一期项目,已命名为保利时代天珀,计划首推约85-135㎡三四房,预计8月开销售中心,最快9月开盘。【详情】
目前,城北板块仅有保利水木芳华、滨江首府在售,均价约1.5-2万/㎡。
小结
佛山地铁3号线预计2022年通车;广湛高铁工期5年,预计2025年通车;加上海五路西延线即将建成,且片区旧改不断释出。5年后,城北板块将强势逆袭,区域价值将有望迎来大爆发。你期待吗?
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