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广州开启“抢人”大战!隔壁佛山慌吗?

日前,广州市人力资源和社会保障局发布关于公开征求《广州市差别化入户市外迁入管理办法》意见通告。通告透露,广州白…

日前,广州市人力资源和社会保障局发布关于公开征求《广州市差别化入户市外迁入管理办法》意见通告。通告透露,广州白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个行政区将实行差别化入户政策。这也就是说,广州以上7区入户政策“松绑”,买房更容易了。广州开启”抢人“大战,会不会“威胁”到隔壁佛山?01.广州客撑起佛山楼市?临广项目广州客占比超五成说实在的,佛山担心也在情理之中。从“量”上面来看,2020年百度迁徙数据显示,佛山41.72%迁入人口来源广州,并且常年处于40%以上。从“价”上来看,自2015年佛山放松限购政策以来,外地买家尤其是广州买家大量涌入,带飞佛山房价。试想,如果广州买家转移阵地,光靠佛山本地购买力,会有怎样的变化?来源:百度迁徙数据
具体看到最多广州买家选择的临广板块,诸如里水、大沥、桂城等镇街,价格上,站稳佛山房价第一梯队;买家比例上,广州买家占比赶超本地买家。来看几组临广项目情况:位于金沙洲的华侨城天鹅堡,在售均价3-3.5万元/㎡,近9成买家来自广州。
三山新城的万科天空之城,首开去化超9成,单月加推4次,均价2.8万元/㎡,广州买家占比约4成。
就连里水的碧桂园云樾金沙,最高单价接近2.7万元/㎡,首开半小时去化9成,其中广州买家占68%。
02.“松绑”7区情况各不同对佛山威胁有限松绑之下,7区水平如何?从2020年均价上来看,频频传来利好的白云区、番禺,位置是7区中“佼佼者”。但是房价也一骑绝尘迈入“4”万大关,即便“松绑”有资格,价格也有点难为人。再来看到黄埔,即便在售均价还在3万元/㎡左右,但是下场扫货会发现,稍微看得上眼的项目,单价已经去到三四万。再加上两区与佛山有一定距离,客群重合度不高。至于还处于价格洼地的从化、增城等,早前限购政策就十分宽松,量价上不去,想必区域自身条件还是劝退了不少人。就算是13号线、14号线、21号线的开通,两地到达广州中心的距离也还是客观存在,说到底它们与广州中心距离还是较远,尤其是从化房产基本以度假买房目的为主。看看花都区,目前虽然有9号线加持,但是中心区域单价动辄两三万起步,在抢占白云客户的战场上,竞争力还是不及里水、金沙洲,毕竟里水“1”字头还有排挑。非要说的话,南沙或许会有机会“扳”回一局,自贸区的区域定位,对投资买家而言吸引力较大,价格上,南沙也与佛山竞争区域单价相当,不至于排除出局。但是随着入户政策“松”,这一阶段广州房价或许难有下行余地,佛山抓紧机会,还是可以捡漏一波。再来看到广佛交界的里水、大沥、桂城、北滘、陈村等镇街,在售项目最低1.5万元/㎡,还是有一定的价差足以吸引买家。03.相同价格佛山项目更高端居住舒适感、便捷度更佳除了价格上,佛山占有一定优势,此外,还有“三大法宝”。其一是,相同预算之下,佛山项目更拿得出手。目前佛山天花板还在“4”字头徘徊,反观广州单价十几万的项目比比皆是。如此一来,拿着3万元/㎡的预算,在佛山可以大胆看高端项目,去到广州就只能搜罗刚需盘,落差之大可想而知。其二是,随着广佛同城不断深化,加之湾区城市群间不断破除壁垒、深化交流合作,广佛两地早已拧成一股绳。就拿交通来说,据不完全统计两城互通项目多达17个,未来还将增加至28个。其中就包括有广州28号线、7号线顺德段,佛山地铁4号线、11号线、沉香大桥、玉兰路-港口路过江隧道等项目。未来,往返广佛两地,甚至还会比广州同城出行耗时更短。
其三是,禅桂核心区域配套还是十分扛打的,光是教育资源优势就足够突出。南海区教育自然不用说,向来是佛山教育领跑选手,无论是学校数量还是教育质量,均位于佛山前列。值得一提的是,禅城教育也要追上来了,今年9月禅城区公布首批将组建7大教育集团,各教育集团每年将获100万~200万元的竞争性资金支持。未来禅城将通过推进集团化办学,积极整合市、区两级优质教育资源,快速提高禅城区优质名校、学位数量。比起广州科学城、广钢等热门板块学位紧缺问题明显,佛山禅桂中心优质教育资源还是有很大优势。两城“抢人”,你更青睐于谁?欢迎留言在评论区说说。
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