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刚刚,超20家房企齐聚顺德陈村“睇靓地”!村民笑称每股分红至少20万!

今日(6月16日)上午,顺德陈村镇花卉大道西侧地块(弼教留用地)推介会在陈村花卉世界举行。▲推介会现场房频君现…

今日(6月16日)上午,顺德陈村镇花卉大道西侧地块(弼教留用地)推介会在陈村花卉世界举行。
▲推介会现场
房频君现场了解,本次推介会吸引了包括碧桂园、世茂、阳光城、首开、海伦堡、越秀、雅居乐、上坤在内的超20家房企参与。
据了解,本次推介会流程主要有三大环节:村里PPT推荐、回答房企问题、镇领导讲话!
▲弼教村党委书记冯杰文进行地块推介
▲问答环节▲陈村镇副镇长欧国荣致辞推介会上,陈村镇副镇长欧国荣表示:“地块旁的工业区计划今年拆迁,将改为住宅用地,顺利的话,很快就会推出市场。未来这里将形成连片的高端居住区,可以预见未来几年会是很旺的住宅小区。”
▲地块大致位置
现场近70位村民到场,有村民表示:“这是村里近年来最大的事情了,所以大家都很积极!”据房频君现场了解,若地块以底价成交的话,每股分红超20万,具体需要看地块的最终成交价!(又一条土豪村要诞生啦,羡慕,羡慕!)其中村民梁姨说:“以前工作好辛苦的,现在白天都一样在自己花场工作稳食,老少都是1股,家里共有7股,至于分红,准备用来起新房子,留一些作为养老了。”(悄咪咪地算了一下,7*20=140万)
另外,据房频君现场了解,本周五,村里还会就工业区改造以及伦桂路征地事项进行投票表决。
下个月现场竞拍须无偿配建至少6000㎡商业物业
推介地块位于陈村镇文海河以南、花卉大道西侧,已于日前挂牌,将于7月3日10时进行现场拍卖。
▲地块航拍VR高清全景
地块占地56661.28㎡(约84.99亩),起拍价106251万,起拍楼面价7500元/㎡,若扣除6000㎡商业物业(无偿配建),起拍楼面价至少7832元/㎡。
出让文件显示,地块整体容积率≤2.76,将分为A、B两区进行规划。
A区占地51402.8㎡,计容建面不高于141668.03㎡,为住宅兼容商服用地,B区占地5258.48㎡,为城市道路用地。
根据规划,A区须配建社区用房、垃圾收集站(可不纳入容积率计算)、规划道路(道路、绿化、市政管线、路灯等)。
此外,竞得人还须配建6000㎡的商业物业并无偿交付予弼教股份社,竞得人须按计容建筑面积50元/月/㎡的标准返租上述配建商业物业,返租期为5年,租金每3年递增15%,从本宗地交地之日起3年届满开始计租。
10分钟到广州南站地块江景资源丰富
房频君实地探访发现,地块周边景观资源丰富,北临文海河,南望潭州水道,与北滘一河之隔(潭洲水道)。
▲地块北侧文海河实拍
周边路网发达,通过东侧花卉大道往北可接驳广明高速,走南侧佛陈路往西连接广佛江珠高速通往佛山五区,往东经佛陈路东延线可连接海华大桥,未来开车10分钟即可直达广州南站。
▲花卉大道
此外,地块旁就是弼教村公交站,同时距离在建佛山地铁2号线的仙涌站直线约1.7公里(百度地图测量)。
▲推介地块区位图(为图中北面地块)
目前地块所处的陈村板块在售项目不多,距离地块最近美的花湾城售价1.7万/㎡起。
值得一提的是,就在地块西侧、美的花湾城东侧,赫然就是将于7月9日进行网拍的陈村佛陈路北侧地块,占地76009.22㎡,起拍价123689万元,折合起拍楼面价6590元/㎡,不设限价。
回顾地块表决96.38%同意率通过
就在4月19日,陈村镇弼教股份合作经济社就84.99亩留用地的处置及收益分配方案进行表决【详情回顾】。
结果显示,96.38%的股东投同意票(同意票数3224),表决结果为表决通过(4月份房频君在村里走访了解到保利已兜底)。
▲表决结果公告
素有岭南著名花乡美誉的弼教村,位于顺德陈村镇中部,总面积约2.1平方公里,下设一村、二村、三村、四村、五村五个村民小组。
▲弼教村村委
弼教村的集体股份从2000年开始股权固化,每人1股,目前村里有社员约4700人,共持3853股。
据房频君了解,这是弼教村将出让的第一宗留用地,此外村里还有多宗留用地待处置,其中,就在本次推介地块的南侧就有约60.22亩待开发留用地。
与此同时,弼教工业园将于近期进行改造表决,改造后村集体预期(按楼面价8000元/㎡测算)可量化收益约3.55万/股。

其中佛陈路旁工业园以改造为住宅用途为主(日后挂牌);
中心路旁工业园改造以本村集体使用为主,腾出空间实施幼儿园建设,填补弼教村内一直没有幼儿园的空缺。
此外,伦桂路弼教段计划征收弼教村土地48.5亩,量化分红约5900元/股。
—— 完 ——精彩回顾:
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