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猛料!佛山48宗旧改曝光!地段靓!体量大!最快年底转化(附政策大解读)

佛山旧改再出新动作!48宗重点改造项目集中亮相!最快年底有地释出!佛山旧改政策现场大解读,旧村改造允许“一半村…

佛山旧改再出新动作!48宗重点改造项目集中亮相!最快年底有地释出!佛山旧改政策现场大解读,旧村改造允许“一半村加一半厂”
大会现场
11月12日,佛山市城市更新协会会员大会在佛山新城中欧中心举行。据透露,截至目前,全市累计启动“三旧”改造项目1872个,总面积约16.34万亩,改造预算投入资金3642.5亿元。中心城区108个城市更新市级重点推进项目启动42个,全市有38个旧村居改造项目正式引进前期服务商,涉及面积约2.5万亩。
?????????????????????大会亮点抢先看:?????????????????????中心城区重点改造项目分布图首曝光;
五区48宗重点项目,含4个旧村居改造;
北控三洲+里水改造地块拟年底出让;
旧村改造认定标准放宽,允许一半村一半厂;
下阶段的政策动态和方向提前知;
……
佛山中心城区城市更新重点项目
佛山市中心城区城市更新工作重点围绕旧城镇、旧厂房和旧村庄开展,共包括108个重点项目,总面积约57139亩,涉及拆除重建、综合整治和生态修复三大类型;其中禅城区50个,改造总面积约18844亩;南海区40个,改造总面积约25766亩;顺德区18个,改造总面积约12529亩。
此外,佛山市村级工业园整治提升工作于2018年全面启动,经过近三年的推进实施和再谋划,力争2020年累计完成12万亩村级工业园土地整理;其中禅城区完成约4800亩,南海区、顺德区各完成约60000亩,高明区、三水区各完成约300亩。通过整治提升,形成一批1000亩和3000亩以上规模的连片改造产业集聚区。
此外,今年5月,佛山市东平河水轴线建设全面启动,全长25公里,通过建设活力新港、城市秀台、澜石记忆、佛山之心、奇搓湾畔、古灶陶韵、星耀石湾、鱼鹭洲尾、半月浮翠、翠蔓长堤十大景观节点,打造承载佛山文化的复合型城市会客厅。围绕上述十大景观节点,整体细化为91个项目;其中禅城区41个,顺德区40个,南海区6个,市负责项目4个,项目总投资约127亿。
佛山五区重点推介项目
当天现场公布了佛山五区48个城市更新重点推介项目,其中,8个项目改造面积超千亩。禅城区
禅城重点推介项目共10个,其中,祖庙、张槎各3个,南庄、石湾各2个。包括2个旧村庄改造,分别为深村东片区二期地块旧村庄改造项目和简村地块改造项目。
(点击查看大图)
地块位置分布图
简村地块改造项目
深村东片区二期地块旧村庄改造项目
鄱阳南工业区西侧地块
项目待出让3宗地块,含1宗商业地块、2宗宅地,项目地块位于禅城奇槎板块,卓越浅水湾、龙光天境西侧,前者在售均价约21000-23500元/㎡,后者将于11月初开放销售中心,拟打造160米城市新地标。
地块位置航拍图,来源佛山市自然资源局禅城分局
南海区
南海区重点推介项目共10个,其中,桂城、狮山、西樵、九江各1个,大沥、里水、丹灶各2个。涉及1个旧村改造,即大沥奇槎社区洛溪、罗二旧村旧厂房改造。
(点击查看大图)
地块位置分布图
奇槎社区洛溪、罗二旧村旧厂房改造
值得注意的是,就在日前,大沥奇槎村洛溪股份合作经济社旧村居改造项目,已启动前期工作服务机构选取公开竞选,服务期限为二十四个月,报名时间截止11月13日。项目拟申报旧村居改造用地面积约64.66亩。【详情回顾】项目位置示意图(制图:黎毓贤)奇槎勒边、仇边工业区地块
查询了解,桂和产业社区和亚洲集团会展中心三期改造项目即为全球创客小镇核心区奇槎片区改造项目,早在2018年已由时代中国以增值奖励比例的30%中选项目前期整理。此外,该项目东侧为亚洲集团会展中心二期改造项目,由佛山市恒淳泰置业有限公司中选前期整理。【回顾】平北工业园改造项目
从位置来看,项目位于桂城平洲板块,映月湖公园北侧。从控规图来看,项目拟改造为商业商务+宅地+教育用地+工业地。
项目位置图
顺德区顺德区重点推介项目共10个,十大镇街各一个,主要为工改工项目,涉及住宅用地的项目共3个。
(点击查看大图)
地块位置分布图
小布村改造、提升和活化建设项目
早于今年1月,小布村改造实施方案表决通过,当时同意率高达99.4%。随后的2月中旬,小布村工业区厂房正式启动拆迁。而根据今年10月官方最新回复,小布改造项目招商文件正在编制当中,需结合市场需求情况才能进行招商。
项目位置示意图
北围工业区改造项目
勒流滨水生态区启动区改造项目
据悉,滨水生态区启动区位于勒流街道北部,北至顺德水道、西至鲤鱼沙、南至东风村、规划面积391.62公顷,滨水启动区面积116.61公顷。按照规划,片区功能定位为佛山中轴线南门户,勒流滨水游憩商务区(RBD)。滨水生态区启动区效果图三水区三水区重点推介项目共10个,其中,云东海街道、西南街道、乐平各2个,大塘、芦苞、南山、白坭各1个。
(点击查看大图)
地块位置分布图
横涌村旧村居改造(一期)项目
项目位于三水新城片区,临近万达广场、百利达广场。早在去年9月,该项目已由佛山市时代鼎誉房地产开发有限公司正式签约成为前期服务单位,该公司由佛山市时代鸿泰投资有限公司与佛山市三水恒福兴达房地产开发有限公司联合成立,即时代与恒福,分别持有70%、30%股份。
西南老城(啤酒厂片区)改造项目
该片区位于三水西南老城区,三水大桥旁,片区已建有博雅滨江、帝景湾等项目,居住氛围成熟。
高明区
高明区重点推介项目共8个,荷城街道占了6个,杨和共2个。其中,仅三洲旧区改造项目1个项目面积超千亩,为全区推介中改造面积最大的项目。
(点击查看大图)
地块位置分布图三洲旧区改造项目
早在2018年,北控城投及广州绿地联合体已成功中选为三洲旧区改造工作前期投资人项目,以投资利率为5.00%、项目年平均收益率为7.00%的竞标获得。根据当时的竞标文件显示,项目总投资约20亿。【详情回顾】
而在本次大会上透露,目前三洲片区旧改项目已签约246亩,其中约206亩“工改居”城市更新项目可于2020年年底完成城市更新管理全流程审批。
高明三洲旧改片区效果图
此外,同样有北控城投集团负责前期整理的里水新联赤坎工业区地块,也将于2020年年底实现公开出让。该项目已于今年11月初完成城市更新项目实施方案审批。里水镇新联赤坎工业区地块城市更新项目所在位置大成路改造项目
项目用地面积达959.2亩,该项目位于高明河以北,主要规划用途为二类居住用地和商业用地。周边已建有卓越金科集美江湾、美湾花园等楼盘。
佛山城市更新政策特点据现场介绍,佛山城市更新政策拥有十大特点,如构建对接法定规划的三层级的城市更新规划体系、构建四个阶段的全流程管理体系、保障公益用地供给等,与村民关系比较密切的有重视市场力量参与更新、通过地价计算收调节改造利益、向整村改造同步让利、多途径支持成片连片改造等特点。(1)全面放开协议出让。通过扩大协议出让范围,拓宽市场主体参与渠道,激发市场主体改造的积极性。
(2)通过地价计收调节改造利益。其一,认定建筑面积在2.2倍以下免收土地出让金。
其二,分段(容积率)计收地价:一定程度上调节工改居2.5容积率以上容量区间的收益分成;工改商3.0容积率以上容量区间的收益分成。
(3)向整村改造全面让利:①放宽旧村居项目认定标准,允许“一半村加一半厂”。即允许不超过50%的旧厂房纳入旧村居改造范围;②引入“认定建筑面积”概念,加大在地价计收上的让利。超出认定建筑面积2.2倍的部分,按照区片土地市场价40%计收,剩余部分主要返还村集体。③允许基于整村改造基本收益平衡前提下,搭配“一定规模的符合城规和土规的空地”用于平衡利益。
(4)多路径支持成片连片改造,建立“国有+集体”、“出让+出租”、“社区+产业”的混合开发制度。
佛山市城市更新单元计划管理规定解读
随后,现场对近期新出台的《佛山市城市更新单元计划管理规定》及其附件的重点亮点进行了解读,如降低意愿征询门槛、创设了微改造项目申报路径、允许单元计划批复后的同步并联报批、允许已批单元计划的调整等。

下阶段的政策动态和方向
在下阶段的政策动态和方向,现场重点介绍了《佛山市旧村居改造项目实施指引》,目前已内部咨询意见,第一轮协会征询意见,将针对现状旧村居改造项目改造难点问题,从改造容量、改造指引和分类指引三个方面予以支撑,涵盖进一步平衡三方利益,规则透明化、进一步优化和规范改造流程、以及加强政府统筹等内容。

附部分房企佛山城市更新布局
保利华南碧桂园时代中国北控城投海逸东建合景泰富佳兆业美的置业
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