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大数据揭秘:2020佛山二手房有片区逆势崛起,不跌反涨,含金量在这里!

2020年佛山楼市,可以说是热度空前。土拍、旧改、新房方面动作不断,二手房也蓄势待涨。那么,真相究竟如何呢?现…

2020年佛山楼市,可以说是热度空前。土拍、旧改、新房方面动作不断,二手房也蓄势待涨。
那么,真相究竟如何呢?现在,房产狮就带你走进2020年佛山二手市场,看看具体情况。
二手房市场需求旺盛,活跃度高说二手房之前,一定要看看新房市场。根据佛山市房产信息网数据显示,2020年佛山新建住宅成交117061套,比2019年的111855套增加了5206套;均价方面,佛山1-11月全市网签均价从1.4万/㎡,逐渐抬升至1.75万/㎡,呈现逐月上升趋势。
数据来源:佛山房产信息网
而2020年,佛山市二手房住宅成交58015套,基本走势与新房一致,超过了2019年的53619套,同比2019年上涨了11%。
数据来源:佛山房产信息网
值得注意的是,2020年佛山二手房带看数次稳步上升,除了2月份受春节和疫情的影响,带看数1611次,其余每月均有上涨,12月份带看人数达到68082次。
数据来源:贝壳找房网
综合来看,佛山二手房市场购房需求还是比较旺盛,市场活跃度也比较高。业主心态爆棚,频频提价惜售这有一部分的原因,是来自热门板块新房、土拍的刺激。
就比如,2020年12月28日拍出的桂城平洲映月新城13.3万㎡的巨无霸地块,经过56轮厮杀,最终被保利以77.5亿,综合楼面18265元/㎡拿下。地价上涨,不少二手房业主也开始酝酿涨价。
更何况周边的越秀星汇瀚府、龙光天曜新房均价已突破3万/㎡元大关,周边二手挂牌均价18000~19500元/㎡,预计上涨后将达到2万+。再加上,佛山多条地铁线路规划落实中,靠近地铁沿线的二手业主们心态爆棚,蠢蠢欲动,频繁提价惜售。
佛山五区最高挂牌均价为23621元/㎡那么,二手挂牌均价到底怎么样?
据贝壳找房网数据显示,2020年,12月佛山二手房整体挂牌均价约16814元/㎡,除了4、5月份有所起伏,别的月份波动都不大。
数据来源:贝壳找房网
在这当下,2020年佛山具体各区域的行情又如何呢?接着往下看。
01禅城:
禅城的二手房数据稳步上升,去年5月份迎来一个小高潮,目前的均价是15555元/㎡,而整个区域内的亚艺板块,标价最高,但近7天带看数仅只有4次。其中位于亚艺板块的天湖郦都小区二手挂牌价为35972元/㎡,据了解,天湖郦都是龙光2004年,首入佛山,拿下亚艺湖唯一南向的湖景地王。
数据来源:贝壳找房网
02南海:
靠近广州的南海片区房价,涨势真的太猛了。综合房价以及整体涨幅,南海当属第一梯队,而千灯湖更是位列榜单第一名。去年,千灯湖片区一手房最高备案价达到了5万+,二手挂牌均价23621元/㎡,涨幅可谓是领跑佛山各区。
数据来源:贝壳找房网
03顺德:
佛山二手房五区的成交情况中,顺德仍然是主力,在2020年11月份网签2162套,面积30.94万㎡。其中带看区域最火的是乐从、龙江、大良这几个片区。而位于乐从的怡翠晋盛花园也有44套二手在挂,均价23259元/㎡。
数据来源:贝壳找房网
04高明:
高明区目前在售二手房源共计2039套,但带看数是佛山五区中最低的,是明显的房多客少。从数据来看,荷城带看数最为亮眼,追其究竟,发现荷城街道位于高明的东部,被西江、沧江两江环抱,周边配套成熟,商业氛围良好,生活气息十足。数据来源:贝壳找房网05三水:
三水区,一直以来霸占着佛山各大中介的朋友圈,你能看到的各种“首付XX万置业广州北,首付低,性价比高……”但在二手房上,除了三水中心城区西南街道的表现好点,其他区域都反响平平。数据来源:贝壳找房网
总的来说,佛山在二手房中,禅城和南海热度较高,在这两个区域内价格相对适中的,其房龄短、品质不错及有好学区、地铁盘、商业氛围好,环境优等标签的房子,会成为买房人优先选择的对象,流通性更高。如果是你,你买房是考虑二手房还是新房,评论区聊聊吧!
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