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最大超82万㎡!永胜年底开建!夏南一启动测绘!佛山一大波改造最后冲刺!

临近年底,佛山一大波旧改项目正“加紧脚步”,抢先交出新成果!01夏北永胜村签约率超85% 预计年底开建11月1…

临近年底,佛山一大波旧改项目正“加紧脚步”,抢先交出新成果!01夏北永胜村签约率超85% 预计年底开建11月16日,佛山首例由开发商参与的整村改造项目再迎新进展,桂城夏北社区永胜经济社自今年8月启动签约以来,已与村民完成超85%的《房屋拆迁补偿安置协议》签订工作。当签约率达80%即可启动首期回迁房建设,回迁房有望于今年年底前开建,建设周期约两年半。届时建设完成后,村民将通过摇珠的形式进行分房。按照计划,首期回迁房将建起6栋房屋,占总回迁面积的46%,同时确保每户村民分有一套回迁房,户型主要涵盖4种户型,覆盖80-125㎡。125平方米四房的户型最受欢迎且在近日,佛山市自然资源局南海分局发布了永胜村区域相关控规批前,主要针对规划小学选址进行了调整,修正后两类用地面积均不变。
02桂城夏南一对改造范围启动初步测绘近日,桂城夏南一正式针对整村改造启动“不入户”初步测绘工作!测绘时间持续至今年12月31日。
回顾今年8月,夏南一社区8个村民小组就整村改造项目进行意愿表决,共1856人同意改造,通过率约为90.32%。按照流程,下一步将进行规划指标、单元计划等申报表决现场图03大沥洛溪村改造正式开招前期服务机构日前,乐居获悉,佛山市南海区大沥奇槎村洛溪股份合作经济社旧村居改造项目,现拟就选取前期工作服务机构项目进行公开竞选,服务费用包干总计为3749555元,期限为二十四个月。招标公告项目位于大沥镇桂和路以东、穗盐西路以南、水头奇槎涌以西、佛山水道以北,就在南海之眼旁,拟申报旧村居改造用地面积约64.66亩。
位置示意图04罗村联星村股东代表表决通过招商文件及改造协议
上周,狮山镇罗村联星村就旧村居改造项目招商文件及改造协议进行表决,并由股东成员代表高票通过。
网友供图
据悉,罗村联星旧村改造项目位于狮山罗村联星社区,为今年南海推介八大村改项目中面积最大。项目地处南海罗村与禅城城北交界,介于佛山火车站、佛山西站、沙堤机场之间。项目由万科进行前期介入。
狮山罗村联星旧村改造位置示意图
05禅城果房村已启动入户签约 有望年底动工
近日,据官方透露,禅城区果房村改造项目已经进入拆迁安置补偿协议的签订阶段,该村村改有望年底动工。项目航拍图据乐居此前报道,果房地块城市更新项目早早敲定了东建集团为市场改造主体,并于今年8月20日,东建的实施方案也以90.75%同意率通过。果房村改造方案表决结果出炉
06禅城上元村改造地块可获6亿+11322㎡物业补偿11月17日,禅城区政府发布了《南庄镇上元村东平河西侧、魁奇西路南侧地块出让项目公开选取市场主体结果公告》,公开选取的意向市场主体及其编制的改造项目实施方案通过表决!
结果公示
根据结果显示,项目中标金额含6亿元土地征拆补偿款+11322㎡拆迁安置补偿物业,由佛山市汇利翔投资咨询有限公司实施执行。而按照“分7留2”,上元村可分配金额约4.2亿元。
改造项目航拍图
07伦教仕版村村改村民一次性可获8.71万/股分红11月17日,顺德区政府网站发布土地征收启动公告,拟征收伦教仕版村近28万㎡(约418.9亩)土地,按规划用于伦教街道城镇建设用地。
对比了解,本次征地正属于今年8月已表决通过的伦教仕版村村级工业园改造收储范围。将通过土地一二级联动+政府直接收储的复合方式,公开招选市场合作方参与土地开发。另外,按照当时81.3%的同意率,村民一次性可获8.71万/股分红,村集体还有20000㎡工业物业+5888㎡物业返还,原仕版市场将获3000万市场改造资金。改造后年租金收益翻三倍,预估每年村集体物业将带来950万元的租金收益。
部分改造项目图(来源:宜居伦教、顺德城市网)
08勒流滨水生态区启动区一期工改商住,用地超82万㎡近日,勒流街道三旧改造办发布了《勒流街道滨水生态区启动区一期城市更新(“三旧”改造)项目实施方案的批复结果公告》,公告显示,项目用地面积达824353.5㎡,采用挂账收储开发形式,改造为以住宅、商业为主,配套中小学、幼儿园、公园等设施。
结果公告公示
查询了解,项目位于勒流街道北部,临近菊花湾大桥,改造范围涉及佛山勒流港、车轴制造厂等。另外,对比去年片区批后控规显示,一期项目将释出至少11宗宅地+3宗商地+1所初中。
项目位置示意图
项目所在片区控规
09北滘黄涌工业区11月初获批,同月挂牌
同样在11月批复的还有北滘镇黄涌工业区城市更新项目实施方案,用地面积250453㎡,由政府组织实施改造,改造为工业+商业。
然而,距离批复不到半月,项目已正式挂牌,拟于12月17日网拍出让,起拍价75226万元。【详情】
地块位置示意图(制图:黎毓贤)
10大沥河西沿江片项目超41万㎡,计划2027年完成
11月12日,佛山市自然资源局南海分局发布了《关于批准大沥镇河西沿江片项目城市更新项目调整实施方案的公告》。
汇总表截图公告显示,项目位于大沥镇河西村(土名)“河西沿江片区地段”,占地面积414497.34㎡,权属河西经济联合社,以及陆东、陆西、黎边、新桂、岳一、岳二、岳三、岳利沙股份合作经济社。计划完成时间2027年1月31日。
南海之眼效果图
11里水大冲工业园改造超62万㎡,计划2027年完成
11月9日,佛山市自然资源局南海分局发布了《关于批准里水镇大冲科技生态工业园改造工改项目城市更新项目实施方案的公告》,正式批准里水大冲科技生态工业园改造工改项目城市更新项目实施方案。
汇总表截图
公告显示,项目位于里水镇大甘路、桂和路里水段大冲科技生态工业园,占地面积640240㎡,改造为工业、商业和居住用地,权属大冲经济联合社,以及新星、联合、忠厚、明星、象岗、联星、明二7个股份经济合作社。计划完成时间为2027年7月。
改造效果图
12桂城石肯“黄柏围”地块超5万㎡,工改商
11月初,石石肯社区“黄柏围”地块改造项目城市更新单元正式获批,项目位于桂澜路以东、季华路以南地段,用地面积56986.52㎡,将进行工改商,后通过集体建设用地入市方式选取市场主体实施改造。

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