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千人认筹!2.45万/㎡起!去化9成!三山新城网红大盘开盘,广州客超50%!

TOD+广佛交界+巨无霸大盘。提到这几个关键字,想必今天这个网红盘大家都猜到了。恩,就是拿地不到7个月,名字读…

TOD+广佛交界+巨无霸大盘。
提到这几个关键字,想必今天这个网红盘大家都猜到了。
恩,就是拿地不到7个月,名字读起来容易让人浮想联翩的万科天空之城。
据说不仅广州客虎视眈眈,佛山本地客也不少。
真实情况嘛,别靠猜,小编马上带你去开盘现场看看!
01.认筹千余个价格在2.5-3万/㎡
小编早上9点30分左右到达时,销售中心两边已经停放了大概200辆车,从牌照来看,佛山本地和外地车牌各占一半左右。
但因为是线上选房,除了销售中心外,还有在其他地点设置了选房区,据内部消息,总计下来有1000多个筹。
这个数字挺猛了。
分散人流后,营销中心现场人不算多
要知道,项目今年4月才拿地,10月24日开放营销中心,时隔不到半个月就已开盘,蓄客时间仅仅十来天。
而首次开盘共推出了440套房源,均在一期开发的A1区。
包括1、2、4、5、6、7、16、17、22座部分单位,户型涵盖81-143㎡三四房,板式结构,主推一梯两户(90方以下小户型为一梯三户),全朝南。
根据现场销控情况来看,截至至10:40,去化率已超9成,首开成绩比较理想。
现场折扣也不少,包括98、99折以及2年物业管理费等。
抵完折扣后均价约2.8万元/㎡,底层价格最便宜,单价不到2.5万元/㎡,最贵的价格集中在9楼和10楼,和底层的差价高达4、5千/㎡。整体价格比早前销售透露的吹风价要低一些。
现场销售介绍,项目小户型和低楼层卖得最好,主要是价格上比较有优势,而且底层和顶层还赠送车位。
现场有位阿叔,因为没有抢到底层的户型,一直在跟家人抱怨。
看完现场,再来看看这个盘的素质如何,2.5-3万/㎡的价格值不值?
02.
低密TOD盘
背后有三大“靠山”
如果今年南海新交通能开通,那么万科天空之城轨道上盖的饼就能率先实现了。
因为它的位置,就位于三山新城北站。
除此之外,项目周边的配套和城市面貌,其实还不成熟,可以通过我们4月拍地时所留下的航拍VR了解下。
不过,不要在意这点缺陷,因为人家背后是有“靠山”的。
广州荔湾、海珠、番禺三个老广区都在其北侧和东侧,这些片区,房价四万+是凤毛麟角,五万+才是常态。
所以,即便在本地人看来天空之城性价比不高,但在有差价对比的广州客眼中,依然是洼地。
除了自驾到广州方便外,明年佛山2号线开通后,还可以通过南海新交通在林岳西换乘到广州南站。
规划中的11号线,同样在三山新城设站,1站到广钢新城。
在建的番海大桥,预计明年竣工,通车后约15分钟可到广州南站。可谓条条大路通广州。
当然,光有距离近,三山新城的风头也不会这么猛。
更重要的是,它的潜力为板块人气加分不少。
作为三龙湾的一部分,三山新城的产业不是低端的制造业,而是科创小镇。入驻的有季华实验室、香港理工大学广佛校区、清华大学(佛山)新材料研究院、香港大学(佛山)科技成果转化中心。
而核心就是项目旁边的季华实验室,主攻先进制造与科学,已累计争取了国家和省各类重大项目7项,未来三年内,将集聚超过1300名高端人才的团队,其中博士超200名。
高端产业聚集优质人才,优质人才反哺板块发展,这样的定位不免让众多广州客对标今年房价疯涨的广州黄埔科学城板块。
所以三山新城的火爆,也算得上是“天时地利人和”了。
另外,楼盘的产品也可圈可点。
项目占地近18万方,这个面积在今年出让地块能排上TOP3。
因为引入香港资源,整体规划住宅小区、幼儿园、港式医疗中心、港式教育机构、港式商业等业态,至少3万方住宅将定向卖给港澳人士。
项目效果图
一期产品均为11层高的小高层,容积率只有1.7(多数高层的容积率在3以上)。
而且一梯两户(部分一梯三户)的板楼结构,本身就是前后无遮挡的设计,可以实现户户朝南。
对于对居住舒适度有要求的购房者,这个设计诱惑力很大。
不过,完美的楼盘是不存在的,以下几点不能接受的购房者,还是需要谨考虑。
1、生活配套还要等;
2、南海新交通属于有轨电车,速度比较慢,而且未来跟地铁换乘没那么方便;
3、周边有轨、高铁、高速,均是地上跑,离得比较近的楼栋难免会有噪音,而且频次可能还比较高。
4、分多期开发,周边环境可能会长期尘土飞扬。
最后,如果有意见、建议或咨询,欢迎扫码添加我的个人微信号,一起交流佛山楼市;或者备注“进群”拉你进佛山楼市交流群。
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