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等不及了?佛山新城首个“湖景”新盘,提前半年杀到!中式风,带叠墅!

急了,它急了!又一个纯新盘没憋住。明明计划年中才入市,却老早就开放展点,以“犹抱琵琶半遮面”的姿态,开启蓄客之…

急了,它急了!
又一个纯新盘没憋住。
明明计划年中才入市,却老早就开放展点,以“犹抱琵琶半遮面”的姿态,开启蓄客之旅。
这就是今天捕获到的新盘——建发和鸣。
工地实景图,销售中心在建中作为闽系房企建发首入佛山的作品,它就坐落有人爱之深切、也有人恨之不成钢的佛山新城。
那么,这个新鲜血液,要如何在新城“斗艳”?
01.
3号线大墩站旁
270°村景环伺
去年8月31日,建发以一敌五斩获了进军佛山的首宗地块,楼面价11521元/㎡。
在地块上拔地而起的,就是今天的建发和鸣。
距离世纪莲地铁站2公里,与在建的3号线大墩站(2022年开通)500米。准确来说并不属于佛山新城的核心区。
甚至从航拍图上,可以清晰地看到270°村景环伺,周边的配套基本是农田、村屋、厂房。
当然,其实看城中村也没什么不好的,至少也还蛮符合某个广告词“离尘不离城”
但看多了怕你容易吃柠檬。
告诉你一个事实,仅仅建发这宗地(大墩村留用地),大墩村村民的分红就有15万/股,比预期的12万还多。
注意,这只是一股的价格,而一个家庭一般有5-6股,能分多少钱可以自己算算,我就不忍心说了。
拍地当天的小编朋友圈
看回项目,地段环境好像都一般,但这并不能说它关注度不会高。
毕竟与它一路之隔的保利天寰,以1字头的价格+近地铁+大体量,可是板块去年唯一冲入佛山TOP10成交的项目。
而且已经处于清盘状态。
对于建发而言,这是显然一个机会。
02.
洋房+叠墅中式改善产品
佛山新城“湖景盘”?
项目在印象城和乐从天佑城均设置了站点。
据介绍,占地面积约4.2万㎡,除了8栋高层,还有9栋叠墅,预计可容纳770户业主。
首期主推104-140㎡三、四房,户户朝南,2023年交楼。
高层为24层,不算高,却做到了两梯四户、两梯三户,还比较舒适的一个梯户比。
至于价格,销售表示参考周边,应该要2万+/㎡。
而实际上,隔壁的保利天寰在售最低1.8万/㎡,甚至在去年还推出过特价的16888元/㎡单位。
整体来看,是偏改善的项目。
可惜不知道是为保持神秘感还是实在太仓促,展点现场既没有沙盘、也没有户型图,只能通过销售介绍,粗略了解一下。
主打三个亮点。
一是新中式园林,容积率2.5。
这个其实是建发的强项,它在全国有上百个新中式的产品,包括广州的首个建发项目也是以传统中国风为主打。
广州建发央玺
所以像“三进门院”这种传统国宅的归家礼序,建发和鸣也是不会少。
而2.5的容积率,属于舒适的低密社区。
第二个亮点,背后就是东平湖。
没错,说的是东平湖,不是东平河。
至于湖在哪里,不好意思,还没开始挖,现在大概就是这样吧?
如果你2018年关注过佛山新城,那你一定会记得当年铺天盖地的报道——千灯湖算什么东平湖四倍大,而且马上要动工?
然而两年多过去了,这个湖除了周边的开发商,已经没人提起。
至于什么时候动工,天知地知,反正你我不知。
第三个亮点,享受佛山新城高大上的配套。
不能否认,项目离佛山新城核心区确实不远,从3号线大敦站1站到东平。
基本上2023年交楼后,3号线再鸽也该通车了。
但佛山新城最大的诟病,是有烟火气的配套太少,比如商业。
销售倒是一脸自信,“东平保利广场上月底开业了,现在不缺大商场”。
如果不是实地探访过,我差点就信了他的邪。
与紫薇王府井同一时间开业的东平保利广场,不论是从招商还是人气,都被吊打。
就连周末的正午时分,商场内也几乎没有人气,谁能想到这是一个开业才10天的商场?
大概数了下,4层高的商场,总共开业的商店只有约十来二十家。
除了尚在装修中的,其实商场本身的招商也并不理想。
进驻的品牌,除了肯德基、喜茶、名创优品、小米和苹果等,知名的不多。眼尖的朋友,还能发现某个山寨品牌
佛山新城的商场,果真难!
招进来的商,人气不高→人气不高,招商更难!
所以只能说佛山新城有商场,但并不等于不缺商业。
然而即便自身还不够成熟,佛山新城也不得不往南外溢了。
03.
核心区缺地
佛山新城含泪也要往南外溢?
沿着东平河和广佛线开发的佛山新城核心区,基本没有地块可出让了。
尤其是住宅开发得七七八八,倒是写字楼、商业磨洋工的不少一大堆。
连走在十三姨前面的一位阿婆,也指着这些高楼对旁边的阿公说“高楼大厦多过人”。
尽管如此,缺地的新城也只能含泪往南发展。
去年出让的两宗地,都是在新城南部,除了建发和鸣,另外一宗是中南春风南岸,预计很快也会面市了。
事实上,新城南部有不少村留用地和旧改项目,说好听点城市面貌的发展空间很大。
只是要享受这个红利,还得给足耐心,毕竟核心区都还没完全发展起来。
不过,接下来的两年,佛山新城还是大有可期的。
比如广佛环线和3号线陆续会开通,对佛山新城来说,是可以吃下定心丸的利好。
加上至2025年,顺德计划在佛山新城新建8所义务教育学校,增加学位超2.9万个。同时引进华南师范大学附中、华英学校、顺德国华中学、顺德一中等名优品牌,实行集团化办学等,可以大大缓解新城唯一的东平小学入学压力。
而现在的佛山新城,除了怡翠晋盛的大平层项目去到4万左右,其他在2万/㎡上下。
楼盘面积、房价信息来源:房天下
十三姨说
建发和鸣,建发首个在佛山的项目。
户型奔着刚改方向去的,新中式的产品也是近年的热门风向。但没有具体产品、价格,还不好对比。只是佛山新城目前发展不均衡,新城南给人的第一印象更是偏僻,买这里就是买未来。如果价格、产品合适,你又看好佛山新城,还是可以堵上一把。毕竟地铁是会有的,虽然不一定能带来“黄金万两”,至少可以保值。最后,十三姨开通了探盘群,有爆料或者购房交流的,可以扫码加我私聊,或者备注“进群”
精彩回顾:
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