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暴踩|佛山最委屈的板块!10分钟到千灯湖,价格却只要1字头!

禅城城北,佛山最委屈的板块。作为老城区,这里的梁园、中山公园,乃至过去的昇平广场,有着与祖庙同样悠久繁华的历史…

禅城城北,佛山最委屈的板块。
作为老城区,这里的梁园、中山公园,乃至过去的昇平广场,有着与祖庙同样悠久繁华的历史。
然而在滚滚后浪的追逐下,多而杂乱的传统专业市场、残旧的老居民楼、狭窄的街道,显得与时代格格不入。
所以即便有十分钟到祖庙、未来海五路直达千灯湖的绝佳地段,却依然没什么存在感。
不过,在今年近1.5万/㎡的高价地,以及海五路西延线、地铁3号线和城北大改造的刺激下,被禅桂中心3万+/㎡逼急了的刚需客,开始盯上了这个等待翻身的板块。
今天,小编就暴踩城北三大新盘,看看究竟能不能入你的“法眼”?
01.保利时代天珀
近3号线中山公园站
楼面价11748元/㎡,保利在去年9月拿下这宗占地12万㎡的巨无霸宅地,如今与时代携手分期开发28栋住宅,总户数有近4千。
距离在建的3号线中山公园站步行600米,属于正儿八经的“真地铁盘”系列。
而且东侧就是佛山母亲河“汾江”,一河之隔直面佛山一中。不过这条河景观麻麻地,且在售的楼栋并不望江,所以暂先撇开不说。
楼盘自身配建幼儿园、泳池以及外围一圈有不少底商,对于周边配套、居住氛围欠缺的情况有一定的补充。
9月底首开的18/20座已经基本清了,目前在售22/23座,25层高,2梯6户,面积为85-121㎡三到四房,价格1.9-2.2万/㎡,楼层越高越贵。
但据说可选的也不多了,尤其是小户型,主要剩余4楼、14楼、18楼这些被迷信“毁掉”的楼层
来看看部分户型。
85方的为北向三房户型,看起来不算局促,门口还有玄关入户,实用率比较高。但一个卫生间的设计,可能会让很多三代同堂的刚需家庭却步。
121方则是阔绰的横向客厅布局,4房2卫,大阳台连通客餐厅,不过进门就是洗手间的设计,有点点尴尬。
从样板间来看,整体风格比较简约。但是靠大马路和幼儿园的户型,要考虑灰尘和噪音。
目前有3个99折+1个98折(公积金贷款少两个折扣),算下来85方折后总价165万起,首付50万左右就能上车。
02.中交白兰春晓中规中矩,但亮点不多
这是一个被保利时代天珀和滨江首府双面夹击的楼盘,从保利时代天珀销售中心300米步行即到。
由诚通和中交共同开发,一期只有5栋楼,二期地块今年8月由中交+诚通拿下,楼面价11415元/㎡。
同样也是在9月底就已开盘,只是首开的3/4栋目前还在售,预计销售状况并不算太理想。
在售的户型为79方三房一卫、86-97方三房两卫以及108-111方四房两卫。
3栋户型图
按理说,79方三房一卫对标保利时代天珀的85房三房一卫,有很大的竞争力,因为同样的房间数,它还有连通客厅和卧室的大阳台,总价也低不少。
但整体空间毕竟少了6个方,比较局促。而且厨房未预留冰箱位,本身比较拥挤的餐厅就更小了。
设计比较赞的是86方三房两卫户型,双阳台设计南北通透,客厅连接次卧大阳台,只是要进过消防门,且进门就是卫生间,可能有人会介意。
低层的94方户型,则直接望向幼儿园。吵不吵不知道,倒是能实现妈妈们目送孩子上学的愿望了
其他的户型设计中规中矩。只是稍微留意下地面和墙面你会发现,交标的这个配色和材质,比较符合老一辈的审美。
难怪中交的亮点,放在了引进的绿城物业上。
价格方面,11月还有不少特价房源,最低151万,首付46万左右,月供不到6000元。
03.滨江首府污水处理厂隔壁,但细节取胜
距离中交白兰春晓700米、地铁3号线中山公园站超1公里,滨江首府的位置优缺点非常明显。
北面有污水处理厂,对空气可能会有点影响,但好在是政府耗巨资在建的佛山首个地埋式污水处理厂,按规划上面会覆盖绿地公园。能不能变废为宝,就要看它的造化了。
另外,项目南侧有在建的海五路西延线,待明年通车后,1分钟上海五路,5公里到千灯湖,比不少桂城项目还有优势。
而且相比前面两个楼盘,拿地价只要8000多/㎡的滨江首府,可发挥的余地就更多了。
难怪在交标上,这里的细节更为考究?
面积最小93方起,最大为127方四房。
其中,127㎡的大户型产品,可以一线望江,但江景是这样的?
没错,目前直望的是红红绿绿的厂房。据销售介绍,这些是海五路和该盘建设的员工宿舍,未来会拆除,并打造为绿地。
小编瞄了眼规划,确实如此。但什么时候能拆,又是另一回事了。
项目整体折后单价1.8万/㎡-2.1万/㎡,最小面积虽然是93方,但总价与保利时代天珀85方户型相差无几,首付最低50万左右。
04.短期只有交通利好面貌更新需时间
一条海五路和在建的地铁三号线,是三个楼盘肉眼可见的最大利好。
从距离来看,海五路西延线最近的是滨江首府>中交白兰春晓>保利时代天珀;
3号线中山公园从近到远则依次是保利时代天珀>中交白兰春晓>滨江首府。
三盘单价总体都在两万左右,与10分钟可达的禅桂中心,差距高达1万/㎡以上。
而城北板块在落后的城市面貌之下,规划的是禅城科创产业带。
依托海天、佛山照明、肯富来等骨干企业研发机构资源,随着佛山地铁三号线、佛山西站、海五西路等建设打通带来机遇,结合“三旧改造”释放发展空间,使这一片专业市场、总部业态得到提升,将作为重要节点对“一环创新圈”东北科创环进行支撑。
根据新规划,未来片区内将逐步拆除水果综合批发市场、佛山东货场、佛山华丰纸业有限公司液化石油扶西气站等,用作商住地块开发。
整体控规是这样的?
但说到佛山速度,懂的都懂。要拆完挂牌出让,再重建招商引资何其困难?
不过小编一路看到不少店铺已经关门,疑似待拆状态,希望似乎就在前方了?

恩,只要多卖点地,城北还是有潜力的。

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