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5盘3.8万+!佛山房价大洗牌!南海三大临广板块10盘3万+

惊呆了 ?惊呆了佛山一手住宅房价TOP30排行榜!又双叒叕刷新了!TOP5门槛高达3.8万/㎡!50%排位来自…

惊呆了 ?惊呆了佛山一手住宅房价TOP30排行榜!又双叒叕刷新了!TOP5门槛高达3.8万/㎡!50%排位来自广佛交界南海区域最新佛山房价TOP30
据最新统计,目前佛山一手住宅房价TOP30中,最低入榜门槛在2.5万/㎡起步。
其中,千灯湖保利天悦以4.2万+/㎡的均价,毫无悬念高居榜首。然而,最新的变化在于,目前占据TOP5的五盘,门槛已悄然摸上3.8万/㎡的高度!多盘以大平层高溢价跑出!
值得注意的是,TOP30中多达16盘来自广佛交界南海区域,即桂城、里水、大沥!不得不说,这么多年过去,作为传统的广佛交界区,这三大板块始终坚挺在佛山房价第一线。
随着近两年,万科、中海、碧桂园、华侨城、新希望等房企重金加注于此,三大板块大批靓盘上线!能否再度带动区域房价摸高?成为众人关注焦点!
下面来看看,目前三大板块都在卖什么价?有哪些新盘值得关注?
桂城
近两年,桂城城区新货不断,持续迎来新盘入市。区域最高4万/㎡,多达7盘卖到3万/㎡。
其中,紧挨广州番禺的三山新城板块成为了年底厮杀的主战场,保利、龙光、万科、中交、中海五大新盘陆续入市,板块房价成功冲破3万+/㎡。
平洲板块今年主要仍是老盘顺销为主,不过,明年或将迎来佳兆业、绿城两大新盘的到来,后者楼面价更是超1.7万/㎡!区域整体均价在2.1-3万/㎡间。
另外,桂城千灯湖板块难得补货,时代爱车小镇最快本月底开盘,项目毗邻海八路,一路直达广州荔湾。

接下来,重点新盘看:01时代爱车小镇
位于千灯湖海八路的时代爱车小镇将首推C区1、2座江景住宅,1座楼高16层,2座楼高22层,共计148套房。主打建面88㎡三房、109㎡四房,均为2梯4户设计。其中,88㎡户型南向望园林,109㎡户型180°无遮挡望江,最快11月底开卖,带装修发售,价格待定,将参考千灯湖二手次新房价。物业费待定,预计最快2022年4月收楼。【戳这里:看户型图、板房】
时代爱车小镇住宅部分分布图
02中海文锦国际项目已于11月14日开放销售中心,预计月底开样板房,最快12月开盘。项目共规划16栋住宅,楼高31/32层,预计首推建面84-124㎡高层住宅产品,户户都实现四开间朝阳,带装修发售,售价待定。03中交泷湾云城
中交泷湾云城为佛山2号线&南海新交通换乘站(在建中)上盖项目,建面约70万㎡,项目配建9年制学校+肉菜市场等。
预计首推1/2座,主打建面99㎡、129㎡、139㎡三至五房,吹风价26000-28000元/㎡,带装修发售。值得一提的是,从佛山房产信息网显示,项目1、2座已显示可售状态。
项目户型图(点击查看大图)
此外,龙光玖里江湾和万科天空之城已于近日抢先开盘,前者在售89-99㎡,均价2.68-3万/㎡;后者售81-142㎡,均价2.5-3万/㎡,广州客源占了5成【回顾】。
金沙洲(含里水+大沥)金沙洲板块泛指金沙洲区域的楼盘,涵盖接近金沙洲板块的里水、大沥黄岐区域。而在金沙洲核心区域在售的佛山三盘均上榜房价TOP30,整体均价约2.6-3.3万/㎡,接下来,还将迎来两大高地价新盘入市。
而临近佛山金沙洲周边的项目,整体均价在2-2.5万㎡之间,其中,区域唯一新盘碧桂园云樾金沙也将在近期入市。
另外,位于大沥黄岐的珠水豪庭目前最新报价达3.8万/㎡,为现楼发售,领跑区域。值得一提的是,与其隔江相望的时代水岸也即将推出三期新品,主打95-125㎡,彼时三期拿地价为17149元/㎡。

接下来,重点新盘可看:
01新希望奥园金沙公馆
项目为今年4月由新希望以23.6亿,折合楼面价18287元/㎡拿下,高居佛山楼面价第二位。它的入市会否刺破金沙洲板块天花板,备受关注!
项目占地面积5.6万㎡,建筑面积约20万㎡,规划户数1316户。主推高层住宅产品,户型主推95-115㎡三四房,带装修发售,预计12月开放销售中心和样板房。
① 95㎡
② 115㎡
02碧桂园云樾金沙
项目于11月14日开放了销售中心和样板房,预计首推1、2号楼,2梯6户设计,其中,1号楼26层高,主打建面87、96、123㎡,2号楼33层高,主打建面约87、96、108㎡,均带装修发售,售价待定,物业费2.7元/月/㎡。值得一提的是,作为碧桂园云系首发产品,碧桂园云樾金沙无论是园林打造还是产品交标上,都做了全面升级。
项目沙盘
大沥(千灯湖中轴线段)
在南海之眼、创客小镇、广州28号线等一系列利好助力下,千灯湖中轴线北延段大沥段房价也在悄然爬高至3万/㎡上。片区目前多为老盘顺销状态,其中,时代天韵已进入清盘状态,均价2.4万/㎡起。

佛山楼面价TOP10
值得一提的是,目前佛山楼面价TOP10中,过半来自广佛交界南海区域,楼面价均在1.7万/㎡之上。
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