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暴踩|全佛山最便宜的楼盘就在此!是不是“便嘢无好嘢”?

日前,房频君到高明杨和暴踩了已卖至少7年的欧浦花城【暴踩回顾】;有网友评论称:这个楼盘除了便宜,毫无优点!也有…

日前,房频君到高明杨和暴踩了已卖至少7年的欧浦花城【暴踩回顾】;
有网友评论称:这个楼盘除了便宜,毫无优点!
也有网友表示:“只要楼盘卖得够便宜,就一定能卖出去,如果卖不出去,那就是还不够便宜!”
近日,房频君就搜罗了佛山五区内最便宜的几大楼盘(时代云图、盛凯宇逸江澜、奥园尚居),究竟有多便宜呢?什么人群会购买?是不是真的“便嘢无好嘢”?带着这些疑问,房频君决定前往项目所在地—01—位于佛山最北边,均价6字头!
三水时代云图房频君从南海桂城出发,历时1小时20分到达了南山(总里程约95公里),第一站来到了三水时代云图;
时代云图外立面
据现场销售人员介绍,项目占地近5万㎡,总建面19.3万㎡,总体规划8栋31-32层高的洋房,均为2梯6户设计,共1470户;
沙盘图
目前,整个项目已处于清尾货阶段,剩余100余套,主要面积段为95㎡的三房两厅两卫户型(销售人员说,117㎡户型仅剩2套),预计今年年底可收楼;
整个小区内设有游泳池、儿童游乐场所、健身场所等;
值得一提的是,项目东面可直望漫江河与南丹山,房频君参观了117㎡的板房,除了主卧外的3个房间都可直望南丹山,景色还算不错(当然,这样的户型朝向就没办法做到朝南了)。
117㎡户型直望出去的景色
另外,95㎡三房两厅两卫的户型设计有入户花园,而且销售人员表示:“该户型实用率达到8成。”
95㎡三房两厅两卫样板房价格方面,由于项目有毛坯与带装两种出售方式,销售人员表示:“毛坯与带装修的价差大约是1000元/㎡。毛坯的均价大约为6000元/㎡,而带装的均价为7000元/㎡。”
盛凯宇逸江澜第二站,房频君来到盛凯宇逸江澜,与时代云图仅相隔不到200米;
据销售人员介绍,项目分为2部分,一部分为住宅区;第二部分为项目自带的4星级温泉旅游度假酒店及占地约5万㎡的温泉区(有室外与室内);
项目总体规划图
至于住宅区,总体占地约3万㎡,总建面约8万㎡,规划有10栋16层高的小高层洋房,共700户,2梯5户设计,面积段有80-90㎡;
沙盘图
其中,80-84㎡户型为三房两厅1卫设计,90㎡户型为三房两厅两卫设计,均为毛坯出售;
目前,项目在售的是1座、2座,均价为6100-6300元/㎡,而且,现场销售人员表示“南山不限购,首套最低可以做到2成首付,首付最低12万就可以买一套了。”
样板房图
三水奥园尚居第三站,房频君来到三水奥园尚居;
外立面据了解,项目总体占地约5万㎡,总建面约15万㎡,规划有6栋(1栋2个单元)26-27层高的住宅,共1129户,同样为毛坯出售,主要在售面积段为86-135㎡,三房到4房设计;
项目沙盘图此外,项目还配建一所9班制幼儿园,而园林风格为中式,约1.8万㎡;
目前主推6座,均价为6500元/㎡,预计收楼时间为明年3月底。
好啦,以上就是房频君暴踩的南山镇3大在售楼盘的具体情况,如果觉得信息对比不明显,没关系,看一下对比图,一目了然↓↓↓
其实,价格相对于佛山在售的200多个楼盘而言,是十分具有优势的,那除了价格上有优势之外,其周边配套如何呢?
—02—空气清新但无现代化配套可言!
从行政位置上看,南山镇位于佛山三水的北部,与大塘镇相连,接壤广州花都;
同时,其北部、东北部紧靠清远市清新区与清城区,西部与肇庆四会接壤!
在具体分析其配套之前,不妨先看看房频君手机拍摄的南山镇中心的周边环境小视频:
(房频君手机拍摄)
从区位图上看,三个项目均位于南山镇中心区域,与镇政府距离均未超1公里;
总体上看,其周边的商业配套有幸福双汇广场、农贸市场以及在建中的荣业广场;
据了解,荣业广场是首个将规划有电影院、大型商超、购物中心的广场,建成时间待定。
交通配套方面,暂无地铁规划,镇内有南山客运站,但班次较少,且出行耗时较多;
公交方面,镇街内的交通尚且算较为便利,但跨区耗时同样较多;
若自驾出行,从房频君的亲身体验来看,下高速后至少还需约20公里方可到达镇中心(不管从哪个高速收费口下都一样),耗时大约15-20分钟。
教育配套方面,有南山实验幼儿园(民办)、区一级的迳口中心小学(公办)、萌茵实验学校(民办,12年一贯制学校,学费贼贵那种);
迳口中心小学
市政配套方面,南山镇政府、康城公园(南山文化广场)、以及南丹山风景区等;
康城公园
南山镇政府
而医疗配套方面,则有同方迳口医院,与盛凯宇逸江澜仅一路之隔!
当然,不得不提的是,房频君绕整个南山镇中心逛了3圈,发现其周边有不少的工业园区。
—03—常住人口2万!是谁在买南山的房?
了解完片区情况,大家觉得南山镇的房子可以考虑入手吗?
房频君觉得,南山镇整体上可谓“位于佛山市的边缘街镇”,空气、环境都十分清新,但周边配套十分一般,虽其价格便宜,但其潜力如何?有待考证!(附上房频君在南山镇用手机拍摄的一段小视频)
(房频君手机拍摄)
其实,配套如此一般,城市界面也有待提升,而且,整个南山镇的常住人口仅2万;
可从房频君了解到的各个在售楼盘情况来看,都还卖的不错,那到底是谁在买南山的房子呢?
时代云图销售:“我们主要的客群除了南山本地人买之外,广州花都、南海桂城、禅城等区域的都有。”
盛凯宇逸江澜销售人员:“来买我们项目的多是广州花都、东莞、深圳的,因为门槛低,很多深圳刚毕业的年轻人买来投资。”
奥园尚居销售人员:“广州、佛山禅城、南海桂城都有,有一些买不起城中心的房子,又希望留在佛山的会考虑过来这边买,而且这边学位也相对充足,孩子上学不是问题。”
有人说,只要房子足够便宜,就一定有人买,不知道了解完南山各个在售项目情况的你们觉得如何呢?欢迎留言一起讨论哦!
当然,惯例啦,房频君还有一些踩盘结束后的主观点评想分享给大家↓↓
写在最后:如此便宜,值得买吗?这一次房频君暴踩的三个楼盘,单价都是6字头,首付最低可以做到2万起(2成首付),门槛如此低,但潜力往往与之成正比;所以,还是建议各位三思后行!1、不得不承认的就是,南山镇的空气、环境都非常好,确实适合居住,但其地理位置处于佛山的边缘且周边同样为各个城市的边缘,潜力如何,相信各位心中一定有自己的答案,买来自住可以考虑;若买来投资,据了解,整个南山镇常住人口仅2万人左右,那估计要等的时间不是一般的长!2、总体上讲,其配套仅能满足日常需求,若有更高的消费需求暂时来说就难以满足了,毕竟目前南山镇连个电影院都还没有!(第一次深入暴踩南山镇的楼盘,有不同意见,欢迎拍砖!)—— 完 ——精彩回顾:
1、60轮!9132元/㎡!湖涌TOD旁靓地!金辉拿下!2、重磅!南海携手番禺敲定12项深化合作!哪些板块最受益?3、暴踩丨连踩两盘:一个270度iMax环幕湖景!一个近十所学校环绕!你选?4、6月佛山超30盘、近5000套房面市!网红盘、教育盘、地铁盘……统统奉上!5、房频君被骗了!这盘竟冒充碧桂园?还说50万就可买三房?
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