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飚新高!佛山TOP1!保利77亿豪夺映月湖旁靓地,楼面2.1万+

可售住宅楼面21972元/㎡!综合楼面18265元/㎡平洲映月湖旁靓地77.5亿成交!临近广州荔湾区,距夏东站…

可售住宅楼面21972元/㎡!综合楼面18265元/㎡
平洲映月湖旁靓地77.5亿成交!
临近广州荔湾区,距夏东站约1公里
规划打造品质居住区,板块一手破3万+
12月28日,桂城平洲映月新城一宗占地13.3万㎡的巨无霸靓地被保利成功以总价775000万元收入囊中,可售住宅楼面价达21972元/㎡。
按照可售住宅面积计算,该楼面价已经直接晋升佛山楼面价TOP1,打破保利天悦“垄断”2年之久的地王宝座,刷新佛山楼面价天花板!
总价更直接预定佛山总价TOP2,总价超越岭南天地!
此前,9月份出让的绿城地块,就在出让地隔壁,楼面价达17831元/㎡,名为绿城桂语映月。13家房企对决 提前2天开始报价
作为年底最后的土拍重头戏,竞拍过程精彩连连,好比神仙打架。
据房产狮获悉,截至拍卖开始前,至少有13家房企报名,其中包括:
中海绿城保利龙光弘阳万科时代新希望招商华发建发华润卓越
刚拿下隔壁地块不久的绿城,“最佳捧场王”保利(年度参拍次数最多),“大地主”龙光等熟悉面孔都参与了本次大战。
早在2天前,该地块便迎来首个报价。
【9:50】尚未开拍,各位大佬已经迫不及待出手,目前已产生4个报价,楼面价14601元/㎡。【10:05】05分正式开场!已经上演一波激战,1分钟5个报价!
【10:11】开拍11分钟,超24轮报价!这场竞争真是紧张又刺激,又是一场硬战,每次加码5000万,房产狮只想到两个字:豪横!
【10:27】开拍还没够30分钟,总价超70亿,见证历史的时刻,佛山楼面价准备冲破2万了!
【10:58】进入最后的缓慢报价阶段,目前总价已经超越瑞安岭南天地,成功跻身佛山总价TOP2!到底会花落谁家?
与映月湖一路之隔,距夏东站约1公里
从位置上看,地块位于平洲映月新城板块,北邻南平东路,南靠夏平路,毗邻广州荔湾区,与映月湖二期(规划)一路之隔。
地块距离南海新交通夏东站仅约1公里,据最新消息显示,12月20日,南海新交通试验段举办了车辆线上调试启动仪式,新交通会力争2021年年中开通试运营。
配套方面,除了映月湖公园外,周边有平洲二中、映月中学、广东省人民医院南海医院、映月湖环宇城等配套,生活氛围颇成熟浓厚。映月湖
目前,板块内云集了不少品牌房企,在售新盘有万科金域世家、越秀星汇瀚府等,均价区间在2.2-3.1万元/㎡。
与此同时,该板块未来还有佳兆业花样年广雅院、绿城桂语映月两大纯新盘面市,为购房者带来更多选择。
项目名称在售均价(万元/㎡)万科金域世家2.45越秀星汇瀚府2.6-3.1龙光天曜2.65-3富丰君御2.2-2.4城果(利嘉阁)2.2绿城桂语映月待定佳兆业花样年广雅院待定
地块属于映月新城规划的品质居住区
值得一提的是,地块所处片区已被划入广佛新城启动区,其中启动区涉及荔湾滘口、大坦沙、海龙围,南海的 海北、黄岐、盐步、映月湖,总面积约70平方公里。
广佛新城启动区示意图另一方面,2020年,是映月新城的爆发元年。1月初,桂城映月新城规划重磅发布。7月份,映月新城举办重点项目推进会,28个项目同步签约,总投资额超80亿元。
根据规划,该地块正属于映月新城规划蓝图里的5大功能区之一的品质居住区,即将打造成高品质产城社区,实现工作、居住、服务步行可达的800米生活圈。
房产狮也关注到,本次地块曾在1月份推介会上被重点介绍,属机械广场项目,总面积约500亩,目前土地已平整,规划定位为集青少宫、图书馆、学校、总部、居住于一体的城市综合体。
地块素质
本宗地位于南海区桂城街道夏平路北侧、东信北路西侧,占地面积133521.73㎡,分A/B/C/D区开发。
其中,A/B/C区为城镇住宅、商服用地,容积率>1.0,且≤3.5,总计容建面440902.945㎡(兼容商服总建面79360-88180㎡,可配建服务型公寓≤17600㎡)。
A/C区建筑密度≤28%,B区≤35%,绿地率≥30%,建筑限高100米。
地块设有保密底价,价高者得。起拍总价50亿,起拍楼面价14176元/㎡(未计建安成本),增加幅度5000万/次,竞得人须交纳10亿保证金。
开发投资总额不低于18.2亿,地块配建众多
本宗地开发投资总额不低于18.2亿,其中商服设施开发投资总额不低于4亿元。地块配建众多,非常考验开发商的综合开发和运营能力。按照规划,竞得人须满足以下条件:(1)C区须设置1所18班幼儿园(建面≥3780㎡);(2)D区规划为城市道路用地,须设置宽度15米的城市道路;(3)配建水利设施,B/C区南侧控制河涌建设用地,结合现状河涌情况新建河涌连接段,向西接现状孔溪涌,向东接现状甲申河;D区南侧、东侧须结合城市道路实施方案配建箱涵,连通现状甲申河、孔溪涌和新建河涌;条件附图
(4)附图所示虚线公园须全天候对公众开放,A区用地面积≥5500㎡,B区用地面积≥6700㎡,C区用地面积≥7435㎡;(5)本项目应按相关要求实施装配式建筑,装配率不得低于50%。(6)须在A区或B区配建建面≥10000㎡商业、办公物业,对应100个停车位;(7)须在A/B/C区之间设置空中连廊进行连接,并经B区接入映月湖公园;(8)须在A/B区建设建面≥25000㎡的街区式商业物业,且自持并运营10年,自持期间不等转让、销售。(9)须在A或B区建设1处建面≥3000㎡的城市书店,由竞得人自持并运营10年;(10)须在A或B区建设1处建面≥5000㎡的青少年教育活动中心,由竞得人自持并运营10年;(11)须建设甲申涌两侧开放绿地,占地约8.6亩;在甲申涌西侧建设生态驳岸;(12)此外,竞得人还须在红线范围内设置社区居委会、社区服务中心、文化活动室、社区卫生服务站、社区警务室、微型消防站等基础设施。
-End-

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