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中昂王聪:2020佛山量价齐升 2021继续看好白坭

2020年注定是不平凡的一年,一场突如其来的疫情给这个2020年添加了一些不一样的色彩。疫情对于佛山楼市影响几…

2020年注定是不平凡的一年,一场突如其来的疫情给这个2020年添加了一些不一样的色彩。疫情对于佛山楼市影响几何?三水白坭板块表现又怎样?后疫情时代下开发商又是如何破局的呢?日前,佛山乐居独家对话了中昂集团华南区域广东公司总经理王聪。
开发商创新营销破局2020佛山楼市量价齐升
??“疫情对整个2020年佛山楼市的影响还是蛮大的,尤其是一季度。”王聪分析认为,购房是一种体验式的消费,而疫情对于案场销售无疑是致命的。疫情之下没有了传统的小阳春,再加上售楼部内对人数的限制,2020年开场对于开发商来说是比较艰难的。
中昂集团华南区域广东公司总经理王聪
??然而,从全年的成交情况来看,佛山市场取得的成绩还是不错的。数据显示,佛山2020年共成交新房约1308万㎡,同比2019年(1253.79万㎡)微涨了4%;均价方面也有了一定幅度的增长。而中昂翠屿湖所在的三水板块成交情况也与去年基本持平。
??在王聪看来,这主要有两方面原因,一方面是由于房企们都积极创新,通过网上的售楼部、直播、小视频等进行楼盘推广,尽力缩小了疫情对楼市的影响;另一方面则是在下半年疫情控制得当,且佛山人才政策的进一步放宽的双重利好下,楼盘成交量才得到了明显的增长。
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2021年或好于2020年继续看好白坭市场
??对于2021年的佛山楼市,王聪则同样表示看好。“虽说北方一些城市疫情又开始爆发出来了,但是我们整个广东佛山疫情影响还不是很大。”据此王聪预判,即便一季度会有一定的影响,但随着疫情的逐渐缓解,从第二季度开始直到下半年,整体应该会比2020年要好。
??至于看好的板块,王聪则更倾向于人口支撑力大的板块,如狮山、乐平和白坭。“有人才有购买力,做房地产开发,人口基数无疑是第一位。”
中昂集团华南区域广东公司总经理王聪
??王聪以白坭为例进一步分析,其一,政府在白坭迁走效能低的工厂并引入水都产业,产业的升级无疑将推动板块人口提升;其二,随着佛山西部片区路网的打通,三条高速直通白坭,交通便利;其三,白坭的楼市价格依然属于一个洼地位置。因此,对于首次置业或者外来务工人员来说吸引力还是很大的。
??而作为白坭楼市的主力军之一,中昂翠屿湖在去年整体去化率达到了90%以上,每次加推也都完成了8成的去化。
??“购买人群主要包括有罗村丹灶附近的外来务工人员、部分的禅桂客、以及部分来自白云番禺等的广州客。”王聪指出,除了吸引的价格外,项目周边还临近白坭镇,周边教育生态配套完善等也成为项目热销的原因之一。
货量总计800套!未来还将新推联排别墅
??进入2021年,中昂翠屿湖又将有怎样的推货计划呢?
??王聪指出,2021年将迎来中昂翠屿湖的推货大年,总计货量将达800套。除了高层刚需户型外,项目还将针对改善型客户加推全新的联排别墅产品。“我们可以叫它经济型别墅,也可以说它是一种入门级别墅。”据王聪透露,该别墅户型面积主打建面约150㎡左右,其最大的卖点之一就在于其超高的得房率。
??值得一提的是,中昂翠屿湖作为中昂佛山首个项目,自2017年拿地开发至今已有3年多的时间了。据了解,中昂集团成立于2004年,总部设于北京,集团重心一直放在北方,直至2019年才正式成立华南区域。
??“这两年在广东地区也陆续有布局,预计2021年还会在这边落地1-2个项目。”王聪表示,集团看好整个粤港澳大湾区,对佛山市场也很有信心。
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