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最新!佛山西站片区规划调整!广州28号线走向有变!3号线站点旁工改居释出!

信息量满满!佛山西站枢纽新城蓝图更新,规划地铁走向、产业地有调整!狮山工业园南园区规划首披露,位于3号线太平站…

信息量满满!佛山西站枢纽新城蓝图更新,规划地铁走向、产业地有调整!狮山工业园南园区规划首披露,位于3号线太平站西侧的
新誉洞工业区地块进行工改居!
佛山西站航拍 图源佛山西站枢纽新城整体规划
佛山西站枢纽新城
11月6日,佛山市自然资源局南海分局发布了佛山西站枢纽新城和狮山工业园南园区控制性详细规划(2020年修编)批前公示,对佛山西站整体规划进行了更新,同时首次披露了佛山西站以北片区规划!
根据公示指出2019年1月,在佛山积极参与粤港澳大湾区建设背景下,佛山西站枢纽新城建设全面启动;同时,今年8月,国家发改委正式批复佛山市南海区成为国家先进制造业和现代服务业融合发展试点,佛山西站枢纽新城为先导区。基于国家建设智慧城市发展理念、区域战略平台发展和优化片区功能布局的需求,结合佛山市控规管理工作的要求,佛山西站枢纽新城启动控制性详细规划修编工作。片区规划
2020年修编
2019年修编调整1:广州28号线走向
对比发现,规划区依旧规划共4条地铁线途经,分别是佛山地铁3/4/14号线和广州地铁28号线,其中,最新的广州地铁28号线走向有了明显的变化,由此前的东北方向转入调整为自东向西接入。调整2:中轴线用地性质调整
翻阅2019年的控规图来看,此前佛山西站中轴线规划为商务、商业用地混合布局,而根据最新的控规图来看,最新的中轴线规划显得更有规律,靠近中心的规划为商务用地,最外两侧为商业用地。调整3:产业地改工业混合用地
从规划示意图可见,原规划分布在佛山西站东西两侧的产业商办研发混合用地,最新调整为工业或物流商业混合用地。调整4:医疗用地面积及位置调整
此外,原规划于地铁3号线站点旁的医疗用地位置往南面调整,同时用地面积也进行了大大的缩减。功能划分
佛山西站枢纽新城整体划分以文化中心-枢纽核心-商业中心为中轴,周边规划社区服务中心、产业服务中心。
公共服务设施
根据片区公共服务设施示意图显示,规划区主要公共服务设施包括新建5所小学、2所初中、2所高中、8所幼儿园、1所医院以及多处体育活动中心、农贸市场、文化活动中心等。
道路系统
片区规划路网由高速路、快速路、主干路、次干路和支路五级道路构成。高速路:佛清从(佛一环)高速、广昆高速东延线;快速路:桂丹路;
主干路:科技路、兴业路、科普路、工贸大道、罗村大道、西站北路、西站南路、西站东路、西站西路、环站东路、环站西路、北湖一路、和贵路
次干路:塘头路、兴旺路、罗穆路、孝贤路、惠贤路
支路:结合现状路网、用地布局进行控制。
狮山工业园南园区
本次公示还首次披露了狮山工业园南园区的规划,即佛山西站以北片区。根据公示显示。
文件显示,本次规划背景为推进佛山地铁三号线和工贸大道建设,2017年9月经南海区政府研究,同意协助新誉洞经济社开展三号线太平站西侧工业地块的三旧改造工作,并推进控规调整工作。片区功能定位为结合西站枢纽城发展带动的综合性发展组团。片区规划
根据规划,片区未来至少释出20宗宅地和20宗商地。公共服务设施方面,片区规划新建高中1处(30班)、九年一贯制学校1处(45班)、初中2处(24班、18班)、小学3处(3处24班)、幼儿园3处(1处13班、2处12班)、农贸市场3处。
同时,该片区规划地铁3号线和地铁4号线途经,在建/规划地铁站点站点4处。
值得注意的是,规划区主要为就新誉洞项目范围规划的优化。公示中提到,新誉洞工业园及周边用地功能,将从现行控规的工业与商业修改为商业商办、居住用地功能;完善教育设施配套,在科技东路南侧增加一处中小学用地6.52hm2,容积率1.5;结合地铁站、河涌以及部分地块边界规划公园绿地;修正部分工业、村庄地块边界。狮山地价:最高12250元/㎡据统计,目前狮山板块最高楼面纪录为12250元/㎡,为今年8月越秀孝德湖地块创下【回顾】。截止目前,狮山已有4宗地块地价破万,分别位于孝德湖和博爱湖板块。
值得一提的是,就在11月4日,狮山连挂2宗靓地,总起拍价超54亿元!其中,罗村朗沙地块起拍楼面价达10438元/㎡,而久违的南国桃园片区难得挂地,起拍楼面价约8734元/㎡。两宗地块都将于12月4日进行网拍。
猛!超54亿!狮山连挂2地!罗村万元起拍!南国桃园旁久违卖地
狮山房价:最高卖到2.8万/㎡
据统计,目前狮山在售/待售项目共约19个,其中,博爱城板块房源最多,多达8盘。目前狮山片区最低首付(三成计算)达31万起步。而目前罗村板块和官窑板块在售多为尾盘,仅越秀一宗待售新盘!
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