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【图说2019】佛山乐居年终盘点系列③——十大楼市政策新规

2019即将完结,佛山乐居特别策划【图说2019】,将推出系列年终盘点,共同回顾2019佛山楼市。今天第三期为…

2019即将完结,佛山乐居特别策划【图说2019】,将推出系列年终盘点,共同回顾2019佛山楼市。今天第三期为《2019佛山十大楼市政策新规》,由乐居新闻数据+市场反应综合评出,快来看看有没有你所关注的!
01人才新政:本科以上首套房不受限制
??风传许久的人才松绑落地,佛山加入全国抢人才城市大军!11月29日,佛山市人力资源和社会保障局与佛山市住房和城乡建设局联合发布完善人才住房政策补充通知,认定为优粤佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才,享受我市户籍人口购房政策,并明确佛山本科以上,首套房不受户籍、个税、社保限制。【详情】
02公寓新规:拟规范商办销售行为
??11月15日,佛山市住房和城乡建设局发布了《加强服务型公寓建设管理规范商业、办公类项目销售行为的通知(征求意见稿)》,拟对佛山商业、办公类项目销售和服务型公寓的建设进行规范。其中,商办类项目在销售过程中不得再以“公寓”“公馆”“×房×厅”等用语或设置具有居住功能的样板房误导消费者。【详情】
公告截图
??值得注意的是,《意见稿》提出规划条件和土地出让合同未约定的,不得设置服务型公寓,但本通知印发实施前已出具规划条件的按原规划条件要求执行。据12月23日的最新消息,截止2019年11月21日,共收到43条意见并反馈到了相关部门。
03限价放开:双合同基本绝迹
??2019年初,随着近几年的高价地相继入市,原先的限价已经不符合佛山楼市发展水平了,彼时市场除了双合同外,更一度出现过三合同等违规乱象,为此,佛山基本放开限价,同时将备案价上调,基本杜绝双合同违规现象。
??有业内人士表示,佛山取消限价,不仅有助于市场回归平稳和理性,从长远来看,对政府、开发商和购房者都是三赢局面。
04豪宅税标准:禅南突破2万/㎡
??今年下半年,佛山五区2019下半年普通住房标准出炉,无一例外,全都上涨了。其中禅城区为21766元/㎡,上调约3892元/㎡;南海区为22511.07元/㎡,上调约4625元/㎡;顺德区为18825.62元/㎡,上调约2305元/㎡,禅城、南海首次突破2万,南海区涨幅超4600元/㎡ 。【详情】
05三旧改造:整村改造迎进展
??佛山、南海、顺德等三旧改造政策不断推陈出新,其中,佛山整村改造更是探索出了新模式。1月初,南海区桂城街道夏北社区永胜村携手佛山市碧桂园碧欣置业有限公司,正式启动佛山首个引入开发商参与旧村整村改造的项目。
06积分入户:全年指标8000个
??2019年1月1日,佛山积分入户政策正式实施。根据《佛山市人民政府办公室关于修订佛山市新市民积分制服务管理办法的通知》的要求,该局牵头制定了2019年度积分入户指标数和分配方案,日前已经市政府批准,并予以公布。【详情】
??据了解,2019年度全市积分入户指标数为8000个,具体分配为:禅城区1300个、南海区2600个、顺德区2600个、高明区600个、三水区900个。从前三季度公布的入户数据来看,佛山目前入户指标仍相对充足。【详情】
07公积金额度上调:最高可贷50万
??从5月1日起执行,佛山个人住房公积金微调,最高贷款额度从由原40万元调整为50万元,并将不受144平方米的建面限制!根据4月10日佛山市住房公积金管理中心发布的调整住房公积金抵押贷款政策通知,累计依时足额缴存住房公积金满3年(含)以上,个人住房公积金最高贷款额度将从由原40万元调整为50万元,夫妻双方最高可贷100万。【详情】
08配建幼儿园:必须办成公办园
??5月份,广东省政府发布《广东省城镇小区配套幼儿园治理工作方案的通知》,要求“一园一案”解决城镇小区幼儿园规划不足的问题,要求已建成的城镇小区需补建、改建、新建幼儿园的,原则上于2019年12月底前完成建设规划,2020年12月底前竣工验收;分期建设的项目,配套幼儿园应在首期中开发建设,优先满足本小区居民适龄儿童就近入园。
??8月份,《佛山市城镇新建住宅区配建教育设施管理办法》正式生效。该办法提出,今后五区新建的住宅小区都要按规划配建幼儿园、中小学。随即,禅城、顺德、南海等区住建局单位相继发布相关文件,要求建设单位申报规划总平面图时应根据规划条件,将配套中小学、幼儿园“三同步”纳入规划。
09LPR实施:替代贷款基准利率
??随着LPR改革,LPR将逐步替代贷款基准利率,在银行贷款定价中起到“锚”的作用,所以今后再谈降息,通常就是指调降MLF等货币政策操作工具的利率水平,而非下调贷款基准利率。
10港澳台湾区购房放开
  11月初,香港、澳门相继发布惠民措施,政策核心为豁免港澳居民在粤港澳大湾区内地城市购房所需的在本地居住、学习或工作年限证明,以及缴纳个人所得税及社保条件,港澳居民享有与内地居民同等的待遇。此外,“惠台26条措施”也同样提到,持台湾居民居住证的台湾同胞在购房资格方面与大陆居民享受同等待遇。【详情】
  政策均重点提及,便利港澳居民在粤港澳大湾区内地城市购房。目前,这一政策在广州已经实施。港澳人士在广州各区购房,无需再提供学习、工作、居住证明,仅需提供港澳身份证和通行证,并满足境内无房的条件,即可购买一套住宅。
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