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93分钟!12356元/㎡!新城投资+中南联合夺得佛山新城双地铁靓地!

寸土寸金的佛山新城板块,难得放出一宗纯宅地,龙争虎斗在所难免。就在刚刚,历经1个半小时24轮竞拍,佛山新城投资…

寸土寸金的佛山新城板块,难得放出一宗纯宅地,龙争虎斗在所难免。
就在刚刚,历经1个半小时24轮竞拍,佛山新城投资发展有限公司、嘉世(广州)实业投资有限公司以6.0289亿抱走乐从永兴道西侧地块,折合楼面价约10603元/㎡,扣除公交站配建后,楼面价至少12356元/㎡!
▲地块成交官网截图
据业内人士透露,地块一共吸引四家竞拍者参战,包括佛山新城开发建设+中南、金地、卓越、招商。
滑动查看竞拍情况
14:00,距离15点正式开拍还有1个小时,已有人在6月19日就率先报出底价48789万元。
地块起拍总价48789万元,增价幅度500万元/次,价高者得。
15:05,5分钟询价期过后,立马迎来开拍后的第一轮报价,最新报价49289万元,折合楼面价8668元/㎡。
15:09,竞拍缓慢进行中,最新报价49789万元。
15:13,总价突破5亿元,达50289万元,折合楼面价8844元/㎡。
15:18,在间隔5分钟倒数之际,有新报价报出,50789万元。
@网友二货:这不合理呀,佛山新城喔,佛山新城的地居然这么不激烈?
15:22,楼面价破9,达9020元/㎡,最新报价51289万元。
15:31,开拍已持续半个小时,仅有8轮竞价!
15:35,依旧是保持着4分多钟才有一次报价的节奏,最新报价52789万元,折合楼面价9284元/㎡。
15:47,竞价依旧以“龟速”的竞价速度进行着,最新报价54289万元,折合楼面价9547元/㎡。
16:07,小编这里居然停电了。
16:09,终于来电了!最新报价56789万元,楼面价即将破万!
16:13,楼面价破万,达10075元/㎡,最新报价57289万元。
16:18,竞拍节奏突然加快,1分钟内有2次报价,最新报价58289万元,折合楼面价10251元/㎡。
16:23,依旧是1家房企出价,另外一家房企立马跟上,可以目测是2家房企在争夺,到底是哪2家呢?
那么,该宗地块质素如何,我们来一探究竟。
配建大型公交首末站须采用装配式建筑的建造方式
地块占地22745.05㎡(约34.175亩),为城镇住宅用地兼容商业商务用地及交通场站用地,容积率≤2.5,计容建面不高于56862.63㎡。
值得一提的是,本次出让地块中,有8.095亩用地是属于岳步股份经济合作社。
回顾今年4月26日,岳步村就8.095亩留用地收储补偿方案进行公开投票表决,最终以96.5%的同意率高票通过了该留用地处置方案。【详情回顾】
出让文件显示,地块须配建佛山市妇女儿童医院公交首末站(建面≥6000㎡)及相应地下专用设备房(建面≥350 ㎡),以及不少于400个标准小车停车位的停车楼,上述配建均设于地块东南侧,且须于地块出让后10个月内建成。
同时,还须配建配电房、燃气设施、垃圾收集点等常规设施,以上配建均不计入容积率。
同时,本次地块挂牌文件中也公示了佛山市妇女儿童医院公交首末站的平面图和效果图。
佛山市妇女儿童医院公交首末站平面图佛山市妇女儿童医院公交首末站效果图值得一提的是,文件还要求,由于本地块位于佛山市中心城区区域,除公交首末站及停车楼外,其他地上建筑物竞得人须采用装配式建筑的建造方式:
①单体建筑无裙楼(按《建筑设计防火规范》定义)时,层数大于或等于3层的单体建筑100%实施装配式建筑;层数少于3层的单体建筑,鼓励实施装配式建筑,实施比例不作强制性要求。
②单体建筑由主楼(或塔楼)、裙楼组成时,主楼(或塔楼)100%实施装配式建筑;裙楼部分鼓励实施装配式建筑,实施比例不作强制性要求。
③地下建筑(含地下室)可不实施装配式建筑。
④装配式建筑的认定按照国家或省现行的装配式建筑评价标准,装配率不得低于 50%。
位处佛山新城中心双地铁口靓地
从地理位置看,今日出让地块位于乐从永兴道西侧,南邻岳步村。
首先通过以下高清VR全景展示来了解一下
从航拍图可以看到,地块处于佛山新城中心板块,周边有佛山市妇女儿童医院、东平小学、国际体育文化演艺中心、世纪莲等配套。
此外,地块距离佛山地铁3号线水口站(在建)直线仅600米,与广佛线新城东站的距离也不过900米,可谓是双地铁口靓地了。
路网方面,通过荷岳路、华阳路可快速前往乐从镇中心、北滘、陈村、禅城等地,交通出行十分便捷。
值得一提的是,地块东侧66.7836亩教育用地原为岳步村的集体用地,已于今年5月30日以75.55%同意率表决通过转为教育用地,未来建设开发为私立学校(拟引进华英中学)。
图源岳步村委公众号
与此同时,在地块南面,还规划有湖域用地面积(水域+绿地)超1000亩的东平湖,预计投资金额达4亿元。
稀缺!6年仅出让7宗宅地周边一手价1.7万/㎡起
身经百战的开发商,太懂这个佛山新城这个片区的价值了。
因此,每每有地块推出,都会引起一番龙争虎斗。
据统计,从2015年至今,佛山新城中心板块不过只出让了7宗宅地。追溯到最近的一次就是本次出让地块北侧的龙光玖龙玺项目地块了。
回顾该地块,为2019年6月龙光以13750元/㎡的楼面价(目前片区最高)竞得,当时也吸引了包括龙光、金地、卓越、招商等12家房企参与竞拍。
目前,片区在售楼盘有龙光玖龙玺、泰禾世茂佛山院子、怡翠晋盛、保利天寰、保利和光尘樾等等。
其中,保利和光尘樾已于上周六(6月20日)迎来首次开盘,开盘实际售价很“惊喜”,约1.7-2.1万/㎡【详情回顾】。
—— 完 ——精彩回顾:
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