您的位置 首页 交友

一盘堪比一城!有盘7年涨幅245%!盘点佛山这些超级巨无霸

昨天,保利映月湖项目火速举行了动工仪式,距离拿地仅21天。其实,除了地块总价、楼面价足够瞩目外,这个项目占地超…

昨天,保利映月湖项目火速举行了动工仪式,距离拿地仅21天。其实,除了地块总价、楼面价足够瞩目外,这个项目占地超13万㎡的庞大体量和规划让人期待。此前,我们也曾做过一期“那些卖了十年的老盘”。今天,房产狮突发奇想想统计下,目前佛山那些体量堪比一座城的“巨无霸”大盘。
(PS:一般来说,10万㎡以上已算巨无霸,但盘点起来数量庞大,在此以占地20万㎡为基准,如有遗漏错漏,欢迎指正补充)不含广告,可放心食用。鞋子是否合适,只有脚知道,买房也须根据实际情况判断,每一个楼盘都会有适合它的购房群体,这里不作推荐。禅城区
泷景花园
这个占地超75万㎡,总建面280万㎡的航母级别项目,在禅城区应该没有人没听过吧?2009-2010年,香港新鸿基地产挥金81.65斩获澜石7宗地块,揽下澜石最大旧改项目,共计约1100亩地,此后便诞生了如今的泷景花园。该项目由新鸿基地产联合合景联合打造,但据了解,目前新鸿基已退出项目开发。此后,蛰伏3年之久,到2013年12月,泷景才正式面世。1期产品坐享一线望江视野,首推大平层和复式单位。此后2014年,推出的江景单位,售价在8000-10000元/㎡不等。
如今,泷景花园交付已过半,目前在售7/8期产品,主推建面约85-128㎡三四房,售价18000-23000元/㎡。
可以看到,楼下底商遍布,药店、便利店、早餐店,还有自带的10万㎡综合体悠方天地、幼儿园等,生活气息算比较浓。相比于去年高价地频出的季华园商圈,澜石显得比较低调,但近期临江豪宅天樾水岸的面世,还有月底东平河畔地块出让,未来将建成城市地标,对于板块的面貌、价值焕新,有不少的拉动。金茂绿岛湖
2015年,金茂进驻禅城绿岛湖,也算是绿岛湖“元老级”项目。
彼时,绿岛湖板块内有绿岛湖壹号、和记黄埔·涟岸、招商依云雍景湾在售,多数卖大户型或别墅产品,绿岛湖板块也处于“练习生”阶段,还没过多引人关注。
金茂绿岛湖,是板块内体量最庞大的楼盘项目,占地面积约20.6万㎡,总建面68万㎡,涵盖湖景洋房、别墅、商业街、湖景酒店等6个板块组成。从位置上看,金茂绿岛湖坐落的位置算是板块内数一数二的优越,三面环湖。2016年12月,项目首次开盘,推售245-348㎡别墅产品,总价约5-600万/套。2018年,项目大平层产品价格最高去到18000元/㎡,如今均价稳定在17000元/㎡,整体来讲,升幅并不明显。
南海区
海逸桃花源记
海逸桃花源记位于狮山松岗,总建面达80万㎡,狮山板块内建面最大的生活大城,2012年拿地,2014年首开,至今已销售8年多。
2014年首次开卖,均价5字头;2016年带装修均价7字头。2019年最高卖到13000-14500元/㎡,
前不久,房产狮才实地爆踩了这个巨无霸大盘,这里就不作详细介绍。(实探:狮山城区3盘,有盘可做2成首付!最高1.55万/㎡!)
中交龙湾云城
当红炸子鸡板块三山新城体量最大的项目,由央企中交城投开发建设的林岳西站TOD上盖项目,占地面积近26万㎡,总建面70万㎡。项目规建30栋层住宅,还须配建学校、临街商业、肉菜市场等,其已于去年年底开盘,目前在售建面约99-139平方米三至五房产品,均价26000-28000元/㎡。
项目周边(摄于2020年4月)
目前的三山新城,呈现了“五盘鼎立”的局面,甩出的王牌各有各的亮点,中交泷湾云城显然是近地铁。
但就目前环境来看,周边面貌较为欠缺,环境面貌的焕新仍须等待一段漫长的时间,基本3万+的三山新城,“知名度相对低”的中交泷湾云城仍属于性价比较高的项目。
随机附上三山新城在售项目一览:
三山新城在售楼盘一览项目均价(元/㎡)保利华侨城云禧27500-33000中交泷湾云城26000-28000万科天空之城25000-30000中海文锦国际27000-33000龙光玖里江湾25000-28000
顺德区
怡翠晋盛
2013年2月7日,厮杀173轮,能兴集团以34.5亿的总价拿下佛山新城22万㎡地块,溢价率达130%,可见当时战况之激烈,这场战争其余参赛者还包括万科、保利等大咖。
由于不是单一的住宅开发土地,这宗巨无霸地块被开发为百万方城市综合体,总建面达114万㎡,整体项目包括怡翠晋盛、怡龙湾、国际体育文化演艺中心、Estamall星翠汇购物中心等部分。
可以说,未有新城东,先有怡翠晋盛。
怡翠晋盛,总建面达60万㎡,2013年12月项目首次开盘,均价11000-13000元/㎡;2016年,广佛线新城东站开通,住宅均价17000元/㎡,如今,项目在售产品均价35000-38000元/㎡,7年升幅最高达245%,最高备案价达4万+。
项目开发多年,已有不少小区交付入住,但就目前佛山新城情况来看,宜居是挺宜居的,就是缺少点人气,其配建的商业中心星翠汇,房产狮从大四等到大学毕业3年了仍未等来开业消息,但是,紫薇港也等来了,星翠汇还会远吗?
值得一提的是,由怡翠地产开发的位于千灯湖中轴的怡翠尊堤,同样是航母级的生活大城。
藏珑华府
2014年1月,广东宏泰国通地产有限公司以总价60824万元斩获陈村岗北伟业大道以南、国通大道以北逾20万㎡商住地,后被打造为现在的藏珑华府。
项目总建面约75万㎡,整体规建30栋高层住宅,还须配建幼儿园、公寓、商业街等业态。
2016年4月,项目首开,售价9000-12000元/㎡,2018年价格升至21000元/㎡,后有小幅度回落,如今售价在19000元/㎡左右,在售建面约95-128㎡三四房产品。
2020年,是陈村大爆发的一年,全年共出让5宗地块,其中一块更登顶陈村地王宝座。但在红红火火的陈村板块里,开卖4年多的藏珑华府显得有点“小透明”。
一方面,项目离陈村镇面有一段距离,周边面貌欠缺,周边多为厂房、物流工业区,附近多有大货车行驶;不过,在交通方面,项目临近在建的佛山地铁2号线,且毗邻三山新城,更可速达广钢新城。未来2号线开通,预计会有不少的升值空间。
三水区
融创半岛壹号
实际上,该项目并不能纳入巨无霸地块,但也暂且介绍下它的“前世今生”。2014年1月13日,在同一天时间内,佛山城际轨道实业有限公司以64100万元,夺下四宗西南街道新城启动区地块,占地逾22万㎡。时隔7年,除了地块之三于2020年被融创收购外,从百度地图上看,其余地块仍是空置的荒地。
而地块之三,就是如今的融创半岛壹号,占地6.2万㎡,原为三水区西南街道新城启动区地块之三。大半月前,房产狮也层实地走访了该项目及周边在售新盘,在这里可以温习一下。(三水地王10xxx元/㎡贴地卖?实探2盘,有的开卖半个月已清栋)土地产权已不知不觉耗掉7年,其余三宗地块至今仍未开工消息。高明区
绿地拾野川
经过房产狮的统计,高明区近十年来,出让面积超20万㎡的巨无霸项目仅金谷朗花园一家,或许另外一个名字大家会更熟悉,绿地拾野川。
远山烟雾迷茫,十分有意境
众所周知,这是一个十分适合度假、养老的养生盘,优缺点也相当明显。绿地拾野川位于高明更合镇,四面环山,周边汇聚皂幕山、鹿洞山、凌云山等景点,风景优美,与此同时的是,交通不便、配套落后。
正因为地理位置的偏远,绿地拾野川更像个返璞归真、“与世隔绝”的“世外桃源”,也十分呼应“重拾大地智慧,找回自然真善美”的生活产品理念。
小镇内,建设有餐饮、咖啡店、书店、木方坊等商业配套,目前在售建面约50㎡一室一厅一卫的住宅,以及建面约95㎡叠墅产品,均价在8000-9000元/㎡。
由于篇幅有限,房产狮仅选取部分项目介绍,如有其它意向项目,欢迎添加房产狮微信咨询。
写在最后:
一般来说,买房的时候,购房者除了关注基本的地段、价格、产品外,还会关注到项目的大小。
对于楼盘而言,一般越大,所带的配套越多,附加值便越高,但体量这么大的楼盘如今市中心已比较少见,多分布郊区,通勤方面可能不太友好。
另一方面,体量小的楼盘,没有社区生活,容积率较好,居住体验相对较差。凡事都要两面看,选择适合的,才是最好的。
-End-

【民生】猛料!里水有轨电车来了!2021年佛山大爆发
【学区】佛山初中学校TOP榜排名!附学区房抄底指南
【地铁】2050年远景地铁规划曝光!佛山地铁最新进度
【城市】佛山新城和三山新城“打起来了”!谁干趴了谁?
【规划】广佛政府批复同意!80道路衔接,30分钟互达
【土拍】飚新高!保利77亿豪夺映月湖靓地,楼面2万+

为您推荐

发表评论

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注

返回顶部