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暴踩|佛山老城冒出迷你型地铁盘!3站到千灯湖、价差1万/㎡!

最近,禅城老城区冒出了一个全新盘——佛山星河华府,并在铂顿城开放了城市展厅;抱着对各位网友负责任的态度,房频君…

最近,禅城老城区冒出了一个全新盘——佛山星河华府,并在铂顿城开放了城市展厅;抱着对各位网友负责任的态度,房频君到现场进行了暴踩;当然,买房要货比三家,房频君也同时对比了其旁边的龙湖越秀傲云及朝安金茂悦2大在售楼盘。那么,3个项目相比,各自有何亮点?哪个更值得入手?先来看看以下信息对比来个初步了解吧↓↓↓
接下来,房频君就为大家详细分析一下这三个项目的具体情况以及周边配套:
01.3盘,最低2.3万/㎡起卖!
佛山星河华府
房频君第一站来到了佛山星河华府的城市展厅——祖庙铂顿城。
据现场销售人员介绍,位于兆祥路与朝安路的交汇处,总体占地约1.25万㎡(其中,地面9549.48㎡、地下3022.2㎡),总建面约8.9万㎡。
项目总体规划仅3栋楼,其中,2栋住宅,1栋商业。
从沙盘图上可知,1-2座为住宅,2梯4户设计,总层高为30层,面积段涵盖95-125㎡,三房到四房设计;
3座为商业,包含两座楼,其中一座层高24层,另外一座层高19层,未来将设业主会所及空中游泳池,其余产品将规划写字楼、公寓。
值得一提的是,整个项目的1-2楼均为商场(与铂顿城类似),住宅区3楼为架空花园,4楼开始为正常住宅户型,房频君粗略计算了一下,未来该盘仅208套住宅供应。
而3座的3-6楼规划为服务型公寓;
关于项目其他的信息,现场销售表示:“目前项目还未更多具体信息,预计最快今年年底或明年1月才能开放营销中心。”(,为啥这么早就开展厅,提前半年蓄客?)
离开展厅后,房频君来到了项目所在地“考察”一番。
是不是真的地铁上盖?
是,与朝安地铁站B出口距离目测不到10米。
由此看来,这个真正地铁上盖项目向西2站即可到达祖庙商圈,向东则3站即可来到千灯湖核心区域。
而顺着朝安地铁站B出口,房频君步行大约3分钟,来到了在售的龙湖越秀傲云。
龙湖越秀傲云
龙湖越秀傲云,是由龙湖集团与越秀联合开发,占地约1.48万㎡,总建面约7.5万㎡。
总体规划4栋住宅,共475户,于去年中旬首开,目前在售3座平层洋房,预计月底加推1座复式产品,其余楼栋均已售罄。据现场销售介绍,3座总层高有23层,2梯4户设计,带装修,面积段涵盖98-129㎡,三房到四房,但目前也仅剩少量余货,整体均价2为.5万/㎡。而1座复式洋房,总层高为49层,2梯6户设计,面积段涵盖108-128㎡,预计产品可做四房两厅三卫,目前还未出价格。朝安金茂悦暴踩的第三站,房频君来到了与桂城交界处的朝安金茂悦。对比前两个项目,该项目可谓“大体量”,项目占地6.2万㎡,分为南、北两区;其中,南区规划有8栋住宅,占地3.6万㎡,北区则规划2栋人才房、2栋回迁房及一所4300㎡的公立幼儿园。目前项目在售6-7座,均为2梯6户设计,总层高为32层,主推面积段有99-136㎡,三房到四房带装修,整体均价区间为2.3万-2.7万/㎡。值得注意的是,项目处于南海与禅城的交界处,属禅城管辖。
好啦,以上就是房频君暴踩的3大项目的具体情况,不知道你们更青睐哪个呢?其实,这三大项目是朝安板块内为数不多的纯新盘或在售楼盘,其周边的配套到底如何?
继续跟着房频君来了解一下:
02.老城中心,配套要啥有啥!在具体分析其配套之前,不妨看看房频君手机拍摄的朝安地铁站周边环境小视频↓↓↓(房频君手机拍摄)从地理位置上看,三大项目均围绕朝安地铁站,在公共交通出行方面,房频君觉得至少算是便捷的,毕竟距离朝安地铁站距离最远的朝安金茂悦也仅直线距离450左右。作为在佛山目前仅有的已通车的地铁上盖项目,从朝安站出发,确实是2站即可到祖庙,3站到千灯湖;当然,在自驾出行方面,由于地处老城区,路窄车多,早晚出行高峰仍有拥堵情况,且红路灯颇多。在教育配套方面,三公里范围内覆盖有多所中小学、幼儿园,比如佛山铁军小学、环市东三小学、佛山培英实验小学、佛山九小、佛山市第三中学、朝东幼儿园等。其中佛山铁军小学与佛山九小均为省一级标准。在医疗配套方面,有佛山中医院、同济医院、佛山市第一人民医院(这距离稍微有点远),佛山市第二人民医院等。在商业配套方面,同样有多个大型商场环绕,如文华里商圈(超级多美食可选)、凯德广场,汇悦天地、稍远点的有铂顿城、岭南天地、百花广场等,吃喝玩乐不用愁。市政配套方面,祖庙行政服务中心与龙湖越秀傲云仅一路之隔,与其余两大项目距离也仅几百米,步行可到;另外,周边还有兆祥公园、滨河公园、文华公园等。综上,三大项目所处的朝安板块生活气息十分浓厚,且交通便利,也因此,在售的两个项目吸引了不少广州客群。03.3大项目,优势各有不同!其实,从项目产品本身到周边配套,3大项目的优势各有不同:房频君觉得,相较于龙湖越秀傲云与朝安金茂悦,佛山星河华府地铁交通出行更为便捷;而在自身产品打造方面,龙湖越秀傲云则以稀缺的复式住宅产品更胜一筹;至于朝安金茂悦,在体量上是另外两个项目的4倍之多,未来入住后,或会更加舒适。如果是你,你会选择哪个项目?精彩回顾:1、7909元/㎡!22.3亿!中建三局+中粮联合吞下容桂10万㎡地块!周边10亿产业已落户!2、深圳沦“限”!佛山跟不跟?投资客来不来?房价涨不涨?!3、直击南海湖景盘首开现场!单价1.27万/㎡起,仅80套!去化超9成!4、【调查】2年未涨价!不降价不成交!佛山二手房也太难了吧!5、硬核盘点!佛山八大新城,谁才是教育c位?
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