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4.65%!LPR再降!专家:今年可能是抄底的好时机!(附佛山10家银行最新利率)

现在最怕什么?最怕银行早放款!因为LPR又降了!!刚刚,央行公布最新的贷款市场报价利率(LPR),1年期LPR…

现在最怕什么?最怕银行早放款!因为LPR又降了!!刚刚,央行公布最新的贷款市场报价利率(LPR),1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。相比上期分别下降20个基点及10个基点(此前1年期为4.05%;5年期以上为4.75%)
这是继3月“降息”落空后,LPR再次紧随MLF利率下调,也是2019年10月8日LPR新政实行以来,5年期LPR利率第三次下降!
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扫二维码,算算新利率下买房月供需多少01LPR为何下降?
一是,与MLF密切相关。4月15日,人民银行开展中期借贷便利(MLF)操作1000亿元,中标利率2.95%,上次3.15%,下调20基点。从官方说法来看,LPR=MLF(中期借贷便利)利率+银行综合成本(资金成本、运营成本)所以,LPR的下调,已经在意料之中。二是,全球已启动降息潮。据不完全统计,3月以来,已有澳大利亚央行、美联储、马来西亚央行、沙特央行、阿联酋央行、巴林央行、中国香港金管局、中国澳门金管局、加拿大央行、阿根廷央行、英国央行、冰岛央行、塞尔维亚央行、挪威央行等启动了降息。·英国宣布降息至0.1%,扩大QE规模。
·美股今年第四次熔断,美联储下调100BP,进入0利率。
·韩国央行紧急宣布,将关键利率降低50个基点至0.75%。
· 新西兰央行宣布将官方现金利率下调75个基点至0.25%,预计在未来12个月内将保持这一利率水平不变。
·阿联酋央行宣布降息,将存款单利率下调75个基点。
· 日本央行也宣布提前召开货币政策会议。瑞银财富管理投资总监办公室预期,日本央行本周将小幅降息10个基点,并可能继续加大ETF购买力度。崔登科广州世联行资深市场研究员现在各个国家的央行都在降息,我国肯定央行肯定也会相应调整的,否则人民币就在被动地升值,不利于出口,也不利于经济。
而我国货币政策向来稳健,因此不会出现美联储一次降低100个BP这种情况;因此会分多次调整,每次少调一点,然后分开调。
三是,减缓疫情带来的冲击。最新国家统计局数据显示,2020年1-2月份,全国规模以上工业企业实现利润总额4107.0亿元,同比下降38.3%。全国固定资产投资同比下降24.5%,社会消费品零售总额同比增长下降20.5%,规模以上工业增加值同比下降13.5%。在疫情的影响下,虽然前期压抑的经济活动已经逐步释放,但依然需要在促进消费和扩大投资的上发力,加速经济运转。02LPR下调,对楼市有什么影响?
最显而易见的是,降低了购房者的资金成本,有助于这部分人群入市。以贷款200万,选择30年等额本息为例。如果在去年以“基准利率上浮10%”,也就是贷款利率5.39%时购入房产,那么月供约为11218元,利息总计为204万元。而现行的LPR利率政策,假定以四大行首套加点54BP来计算,那么此时的贷款利率则属LPR(4.65%)+0.54%=5.19%。那么月供约为10970元,利息总计为195万元。因此,此时买房相当于比之前的“严控时期”每个月还款额少了248元,而还款总价少了9万元。当然,由于LPR的特殊性,可以选择变化周期,因此最终能省多少钱还要看个人是否选择每年调整,以及后续LPR的报价走势,无法做准确的预估参考。有专家表示,今年不排除是抄底的好时机。龙斌
房产频道特约评论员
在美联储两次大动作之下,美国已经进入零利率的宽松时代,但形势仍不乐观。不过我国还有“子弹可打”,一棍子打死的房地产政策可能会有更多的“因地制宜”政策出炉,加上房企优惠政策较多,不排除今年会是抄底的好时机。确实,目前全国超40城对楼市政策进行了调整;而根据最新政策,上个月18日佛山也对楼市购房人才政策进行了微调:具有中专学历或大专学历或国家职业资格四级(中级工)证书或国家职业资格五级(初级工)证书的人才可申领优粤佛山卡T卡。根据去年出台的人才购房新政,认定为优粤佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才,享受我市户籍人口购房政策。延伸佛山限购地图
那么,人才购房政策优化+贷款利率持续走低+房企打折力度较大,今年是否可以买房呢,相信你已经有自己的判断了,欢迎留言探讨!—— 完 ——精彩回顾:
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