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新一线之争!佛山VS东莞!谁能坐稳广东第三城?数据PK结果是……

今年5月,新一线城市研究所发布《2020城市商业魅力排行榜》,佛山首次获评“新一线城市”,让一众网友们“炸开了…

今年5月,新一线城市研究所发布《2020城市商业魅力排行榜》,佛山首次获评“新一线城市”,让一众网友们“炸开了锅”。
然而,对于历来是争议热点的广东第三城之争,同为新一线城市,佛山和东莞,将如何排座次?两者实力相差如何?下面一起来看看!
1
人口竞争力
人口规模是城市综合实力的重要体现。2019年,佛山常住人口规模已经突破810万,连续多年常住人口规模增长在20万以上,保持较强的人口吸引力。2019年,佛山以新增量25.29万人,位居珠三角第三,远超东莞(7.23万人)。
从近3年的常住人口增量上看,佛山和东莞存在较大差距,佛山增量达到69.59万人,东莞只有20.31万人。
以外来人口增量来看,数据显示,2017-2019年,佛山的新增人口,69.59万人,人口增幅最高达3.25%,而东莞三年仅新增20.31万人,人口增幅均在1%以下。
专家点评:
这两个城市的民营经济都比较发达,同时转型升级都取得初步成效。但常住人口增量不同,和这两个城市的产业结构有关,东莞更多是外向型经济,佛山则更多为内生型增长模式。华南城市研究会副会长孙不熟
佛山和东莞常住人口增长差异,还与这些地方的本地人口占比有关。东莞有更多的外来人口,人口流动性更大,因此在产业转型的背景下,流入和流出的人口都很多,两相抵消导致东莞的常住人口增量不算大。佛山的本地人口更多,主体人口相对比较稳定。
暨南大学教授胡刚
2
经济实力
根据两座城市的《2019社会发展统计公报》显示,2019年,东莞的生产总值为9482.5亿元,比上年增长7.4%;而佛山的生产总值为10751.02亿元,比上年增长6.9%。从GDP的生产总值来看,佛山已经和东莞拉开了较大的距离,然而东莞的增速和产业结构更胜佛山。
注:人口自然增长率=(年内出生人数-年内死亡人数)/年平均人数×1000‰
佛山在经济总量、人均GDP、居民人均可支配收入、资金总量等方面存在一定的优势,但东莞在进出口、高新技术企业数量等方面优势明显。尤其是进出口总额,东莞是佛山的近三倍,这也正是两市经济结构的最大差异所在。经过多年的产业结构调整和转型升级,全球知名的华为、OPPO、vivo等品牌企业聚集于东莞。数据显示,2018年东莞的高新技术企业数量达到了5798家,仅次于北上广深,位居二线城市之首。同期佛山达3949家,为东莞的68%。2019年,松山湖板块税收达163亿元,规上工业总产值总量5400亿元。而对标东莞松山湖这样的高新板块,佛山目前现阶段并没有,或能寄希望于,举全市之力重金打造的佛山三龙湾高端创新集聚区。3
医疗、教育
教育、医疗是城市发展的软实力,其中,小学在校生数量又代表着年轻人口潜力,也是观察城市人口的重要指标。
佛山:2019年末,佛山共有普通高等学校 13 所,三级甲等医院 11 家。小学417所,在校学生61.66万人;初中152所,在校学生23.56万人;普通高中60 所,在校学生12.07万人。东莞:2019年末,东莞共有普通高等院校 9 所,三级甲等医院 6 个。全市小学331所,在校学生83.74万人;全市初中204所(不含完全中学),在校学生26.35万人;普通高中42所,在校生8.56万人。
从上面数据可以看出,东莞在高等院校数量方面略少于佛山,而东莞在校小学生则远超佛山,多出22万人。
4
轨道发展
随着粤港澳大湾区的融合发展,城市发展迎来了新的时代——轨道时代,谁能更好地捉住与其他城市的串联,或将决定谁能更好抓住未来的发展机遇。
佛山
拥有广佛地铁1号线、高明有轨电车、广佛肇轻轨、广深港高铁等轨道线路;在建3条地铁(地铁2号线、3号线和广州7号线顺德段),以及2条城轨(南海新交通、广佛环线)。规划方面,佛山第二轮4条地铁(佛山2号线二期、4号线一期、11号线、13号线一期)已上报国家发改委。按照规划,预计到2022年底,佛山的轨道交通运行线路达到6条。总里程达154.7公里,初步成网。
东莞
拥有广深港高铁、广深铁路和京九铁路等3铁总里程108公里,以及东莞地铁2号线,莞惠城轨等轨道线;在建有东莞地铁1号线。规划方面,近期规划有2号线三期、3号线一期、1号线二期、1号线三期、1号线支线一期、3号线支线,多条线路仍处于工可报告编制。按照规划,预计到2035年,东莞将形成轨道交通线路12条,共473公里。
对比可见,东莞的轨道交通与深广两城联系更紧密,而佛山则捉紧了与湾区核心城市广州的关联。不过相较来看,相比东莞去年才调整的轨道规划,佛山第二轮地铁规划推进的速度更快。
5
土地市场
今年上半年,同为新一线城市的东莞、佛山土地成交溢价率比较抢眼,开发商重仓布局,好不热闹!
究竟多热闹,溢价率就是有力的佐证!
据克而瑞数据显示,今年上半年,佛山土地的溢价率为28%,比去年同期有增加。东莞土地的溢价率尽管比去年同期较大幅度减少,但也有着27%的溢价率,和佛山旗鼓相当。
据统计,2020上半年佛山商住地合计成交50宗,成交面积261.2万㎡,同比上涨23.8%;而东莞上半年商住用地成交了23宗,成交面积约126.9万㎡,同比大幅增长307%。
6
一二手市场
受上半年疫情影响,各地一二手市场都受到了不同程度的影响。然而,无论是一手还是二手市场,佛山均远超东莞。
其中,2020年上半年佛山共成交新房47789套,环比下降15.8%;东莞一手住宅网签20977套,环比下跌22.2%。
值得注意的是,与成交不同,两地房价均保持了高稳走势,上半年东莞一手住宅成交均价为22612元/㎡,环比上涨9.84%;而据中原地产半年报显示,上半年佛山成交均价为15696元/㎡,呈持续平稳上涨趋势。
二手方面,佛山2020年上半年二手房成交破2万套,达到20275套,几乎重回2015年(20776套)的水平。而东莞二手商品房自2018年成交量跌破2万套后,跌势便延续至今,上半年过户量仅13177套,环比下跌31.6%。
7
调控政策
7月15日深圳楼市调控后,昨晚,东莞也有新动作了,进一步提高房价透明度,规定自2020年7月起,市住房城乡建设局每月定期在官方网站发布全市各镇街(园区)上个月份新建商品住宅和二手住宅的网上签约情况,每季度发布一次新建商品住宅库存情况。事实上,早于7月2日,东莞市住建局就已经“祭”出调控大招,要求加快在建商品住房入市销售,涵盖加大供应、限房价、严禁捂盘惜售等方面,其中,精装修不能超过2000元/平米。
此外,6月15日晚,优粤佛山卡T卡突发新变,申领条件调整,门槛拔高!不过,相较于东莞的调控,佛山的相对温和。【详情】小结
对比两座城市的城市特点,东莞跟佛山,无论是从地域位置、发展规划、城市之间的战略布局等各方面,均有属于各自的优势。
且在粤港澳大湾区中,佛山和东莞的定位各有不同。
佛山:开展制造业转型升级综合改革试点。以珠海、佛山为龙头建设珠江西岸先进装备制造产业带,并支持佛山深入开展制造业转型升级综合改革试点;与广州共同构成“广佛都市圈”,发挥广州-佛山强强联合的引领带动作用。东莞:战略性新兴产业研发基地。以深圳、东莞为核心在珠江东岸打造具有全球影响力和竞争力的电子信息等世界级先进制造业产业集群,在共建粤港澳合作发展平台方面,东莞要结合自身特点,发展特色合作平台,具体而言,支持东莞与香港合作开发建设东莞滨海湾地区,集聚高端制造业总部、发展现代服务业,建设战略性新兴产业研发基地。
未来可期,快到评论区说说吧,你更看好哪个城市?
END
佛山在蜕变中。一切都只是刚开始,就像广州和深圳的PK一样。佛山也要和东莞掰掰手腕。甚至是追上大哥们。5年,5年后再来见证大佛山。——网友评论
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