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翻脸无情!购买双地铁商铺,返租期内遇单方解约!2000多业主愤怒维权!

“佛山唯一双地铁上盖商铺,已开业稳赚”“商场代运营,每年返租10%”原以为是一笔划算的买卖,没想到,竟是3年前…

“佛山唯一双地铁上盖商铺,已开业稳赚”
“商场代运营,每年返租10%”
原以为是一笔划算的买卖,没想到,竟是3年前埋下的一颗雷!
上周,有佛山世博广场业主爆料,称包括自己在内的两千多名业主被单方面解除合同,承诺的返租更没了影,可能是精心策划的商业骗局!
这一切,还得从2017年说起。
01.
双地铁上盖商铺,承诺5年返租
从2017年开始,位于魁奇路地铁上盖的世博广场,推出了“商铺返租”的销售模式。
当时的营销广告
当时给出的承诺是,5年统一经营,以返租的方式将收益给到业主。
“地铁上盖,又是佛山第一个通双地铁的,宣传搞得非常的好,经营说得天花乱坠,谁知道签完合同就没人管了”。
业主A先生表示,在2017年,他购买了建面15平(实际面积只有7㎡)、总价41万的格子铺,合同约定由世博广场统一经营管理,返租期为5年,每年可轻松获得商铺总价10%左右的回报。
听起来很诱惑,但事实上,从第一步开始就给业主画下了难以兑现的“大饼”。
根据业主提供的商铺计价纸,上面明确写出了前三年收益直接抵扣在房款,即原本总价51万的商铺,加上前三年”所谓“的提前预支的收益后,是41万。
到了第4、5年,每年以收益8%的租金返还给业主。
而这部分8%的收益,在正式合同里面,被定性为了”购房合同总价回报率10%的收益“。
也就是说购房合同中的总价,是抵扣前三年租金后的价格。
细品下,这大概率就是开发商为了转移成本压力,将需要支付的租金加进了商铺销售价格,一种提价再打折的伎俩罢了。
而返租的第二步——第四年开始,兑现10%(折后总价10%)的收益,就更像是“噱头”。
因为正常来说,商业地产的年租金回报率在3%左右。
如果能达到5%以上,可以称之为优秀了!
想做到10%?那简直比天秀还秀有没有?!相当于出租10年回本!
结局就是,天上没掉下来馅饼,业主倒是掉进了陷阱。
02.
商场以疫情为由单方面解除合同
眼看终于熬过三年,等来了第四年收返租的日子,然而世博物业公司一纸解约书让业主们炸开了锅。
在解约函中,世博物业要求单方解约返租合同,给出的理由是:因受疫情影响,合同目的不能实现。
但从业主的口中,我们得到了另一种说法。
原来,世博广场分为东西两区,业主购买的铺位在西区。
本来整体都是由世博运营,但在去年开始,东区由碧桂园接管。
而先前租住西区业主这边铺位的这些商户,多数都被世博要求迁到东区去了。
据业主透露,转移商铺这件事情,在返租的前半年就已经开始在准备。
这么看的话,疫情或许只是一个借口。十三姨实探也发现,东区处于营业状态的商铺确实不少。
以上还只是一、二、三楼业主的遭遇。
2019年出售的负一楼,同样的套路,不同的是,他们的返租期还有2年才到。
但看到一二三楼这种单方毁约的情况,负一楼的业主也开始慌了。
广东广播电视台房产频道视频
是的,原本定于2020年营业的负一楼商铺,目前仍是毛坯状态。
当时还收了9万到11万不等的统一经营管理费跟装修费。
于是负一楼业主提出,既然没有装修也没有开始经营,那么这笔钱理应退还。
不过,世博方辩解该笔钱属于中介费用,不能退还。
因为它不是打给世博房地产开发有限公司,也不是世博物业,而是第三方代理公司茵创科技。
一楼业主收据
注意了,这是常见的返租套路,对于购房者而言存在的风险就是——开发商卖完房,就可以全身而退!
眼看返租金收不到、负一楼店铺又迟迟未装修营业,而银行贷款的月供用还得继续交,业主爆发了数次维权。
03.
业主多次维权讨要说法未果
今年1月8日业主收到解约通知,多次与世博物业沟通无效后,气愤的业主尝试了各种维权手段。
包括在商家门口集体堵门维权声讨。
业主提供的维权视频
以及在政务平台上发出投诉,随后得到“委托经营管理协议并非由开发企业签订,属于民事纠纷”的回复。
无奈之下还选择了在电视和网络平台曝光,像小强热线和珠江频道今日关注栏目也前后对该事件进行了报道。
一系列的维权活动后,终于得到与商场和街道办等多个部门三方会谈的机会。
业主提出了自己的诉求,主要是要求世博物业撤回解约函、继续履行合同,以及退还负一楼的管理、装修费用等。
可惜过程并不顺利。
第一次三方会谈,世博方顾左右而言他——“买铺是投资,投资就会有风险”,被官方多次提醒后未果,作休会处理。
第二次会谈,世博方以装修费为中介费,未进入世博账户为由,把自身的责任,规避得一干二净!
虽然官方要求世博在2月5日前给出具体方案,但业主们担心,世博方还会以其他理由来拖延时间。
因为“这就是一个蓄意的欺诈”。
广东广播电视台房产频道视频
确实,在业主给出的合同、和委托经营管理协议上,盖章的分别是与世博房地产和世博物业。
在多数人看来,这就是一家公司。且销售人员也明示或暗示,开发商和委托管理公司有千丝万缕的关联。
然而实际上,两家公司主体并不一样,但有一个共同的大股东。
不过“巧合”的是,在合同解约的前一个礼拜,也就是去年12月28日,这位股东退出了。

也许在签下这份协议前,开发商就已经留好退路。
只是,作为佛山为数不多地铁上盖的大型商场,占尽天时地利的位置,为何不能好好运营,却单方解约经营协议?
毕竟是一个整体运营的商场,这笔账怎么也不该由业主来买单。
04.
返租看似完美实则风险巨大
事实上,从2001年开始,国家就明令禁止“返租销售”、“售后包租”。
《商品房销售管理办法》十一规定:房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
但为什么这种事情屡屡发生?
开发商打擦边球、钻空子呗!
怎么钻?
看回上述的《商品房销售管理办法》,实际上只对开发商做了约束,并没有限制运营商。
所以就出现了像业主所说的——房子是跟世博房地产买的,但委托经营却是跟世博物业签订的,某些“管理费”、“装修费”甚至打到了第三、第四方公司账户,而这些公司,目前基本已经注销。
在这种经营模式下,开发商把房子给你了,OK,它的任务完成。
至于其他的,它早就把责任撇干净了!
血汗钱打水漂,想要维权也是困难重重!
最后再次提醒大家,商铺投资需擦亮眼,尤其小开发商、以高返租为诱惑的“空头支票”,更要谨慎!
一旦经营不善,受伤的就是业主了!
更可怕的是,一些返租商铺甚至没有产权,最终你可能连个铺也看不到,又上哪说理呢?

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