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从城中村到房价5万+!佛山:请给我下一个广钢@微信官方

姜,还是老的辣!2019年,是广州老城复苏之年。荔湾是当中扛大旗者,旧改大潮正全面爆发,涉及西塱、鹤洞、葵蓬、…

姜,还是老的辣!
2019年,是广州老城复苏之年。荔湾是当中扛大旗者,旧改大潮正全面爆发,涉及西塱、鹤洞、葵蓬、海南等村,超2800万㎡的改造面积,让人震惊!
广州荔湾旧村改造分布
旧改先行,广钢起飞!
三旧改造步伐之快,超乎你我想象。
2019年,广州全市旧改项目超230个,荔湾独占50个之多,为片区发展迎来了全新爆点。
5家房企报名争一宗旧改;8个经济社村民投票,同意率高达100%……背后释放出来的信号,非同一般。
那么,荔湾的焦点在哪?非广钢新城莫属。
历经五年旧改耕耘,广钢正步入收获期。城市面貌如凤凰涅槃般腾飞,配套日渐丰盛,人口集聚,土地价值飙升,居民富庶更胜以往。
?教育:整个广钢目前竣工、在建、规划将建的学校超10所,当中就包括享誉盛名的“省实”,以及培英中学、博雅实验学校等,广钢已跃升首屈一指的“学霸大城”。?交通:目前已开通地铁1号线、广佛线,未来规划有5条地铁+3条有轨电车,还有水上巴士等创新交通。?生活配套:片区内荔胜广百广场、购物中心、甲级写字楼等都百花齐放。
旧改进程下,有远见者早已慧眼识珠,置业大军纷纷用钱投票,大手笔下重注,只为抢先品尝旧改“头啖汤”。
2018年广钢新城网签超4200套,位居广州第二。最高地价更被限定到4万/㎡,短短5年,升值速度甚至超越珠江新城。
2014年,没有人会相信广钢房价能卖3万/㎡,如今,摇身一跃至5万+,升幅何止6成。
数据来源:房天下、安居客综合
片区在售的10多个新盘中,已有5个单价刺破5万/㎡,让多少购房者望尘莫及。而随着更多高价地入市,广钢新城全线破5,只是时间问题。
广钢新城一手住宅项目房价楼盘名称房价珠江金茂府5.3万/㎡中海花湾壹号5.2万/㎡保利和光晨樾复式6.5万/㎡华发中央公园5.5万/㎡葛洲坝紫郡府4.8-5万/㎡数据来源:安居客摊开地图可以发现,荔湾磅礴的改造气势,已经蔓延到佛山,当中,以广佛交界片区风头最劲!在广佛交界片区住宅地供应越来越匮乏的今天,旧改所带来的价值、红利,不言而喻。
未来,将吸引更多广州人外溢至此投资、置业、工作生活……居住人群的集聚,随之而来的定是经济实力、创新能力、交通建设,公共服务齐飞。
这里,将塑造又一个造城传奇。
而与广州只有一路之隔的佛山临广片区:大沥,更是首当其冲地迎接了海量旧改辐射。
如此香饽饽,目前房价却只需1/2、甚至1/3的广钢价!换句话说,同样购买一套90㎡三房单位,总价足足省下200万,便能实现众多广佛人的置业梦。
如此价格洼地,难怪越来越多人成为了广佛候鸟,每天穿梭两城,乐此不疲。
广佛同城,千灯湖中轴掀旧改巨浪!
这,就是城市更新的魅力。
2019年,广佛同城发展加速,前景更加恢弘。
在城市更新这条路上,佛山一直不遗余力。踏着广州旧改的鼓点,佛山旧改大幕也火热开启。万象更新、朝气蓬勃的又一个十年,正向我们大步走来。
今年8月,《南海区城市更新(“三旧”改造)专项规划(2019-2025)》出炉,划定更新总面积多达55998公顷。
南海区城市更新(“三旧”改造)专项规划
重点更新片区中,要数大沥创新区范围较广、最靠近广州、更接近千灯湖,堪称南海旧改的重中之重。
而大沥创新区,受广钢新城辐射最大的,正是“千灯湖城市中轴北延线”,率先掀起了旧改巨浪,成全市领头羊。
南海东部片区城市更新重点区域
当中牵扯到的土地、分红、厂房、商铺、农田,不计其数。声势之浩大,关注度之高,史无前例!
如此庞大的三旧改造,佛山房产怎能错过。近日,我们用脚步丈量了广佛交界的多个旧改项目,马上为大家分享来自最前线的真实现状。
大沥4大旧改片区,全城瞩目!
千灯湖城市中轴线全长12.8公里,其中4.8公里在桂城,7公里在大沥。其中,推动“千灯湖北拓过河发展”,更被写入了大沥镇政府工作报告。
寸金寸土的千灯湖,环湖周边已再难释出宅地,千灯湖北延,注定全城瞩目。
南海重点推进千灯湖北拓“过河发展”
这些不仅仅是规划,更不单单是概念,是真真切切落地到实处的旧改工程。
千灯湖中轴北延段共有4大旧改项目,总土地面积超2000亩,涉及村居超30条,分别由时代、保利以及恒淳泰分食。当中最受关注的,要数全球创客小镇的改造。
千灯湖中轴北延段改造片区分布
1、全球创客小镇水头奇槎片区
据了解,全球创客小镇分为三期,规划面积达7743亩,分布在桂和路两侧。均由时代进行前期土地整理。
在今年的南海土地推介会上,全球创客小镇一、二期都被重点推介,拟投资超5.7亿元。
项目将旧城改造与产业发展、城市建设结合起来,总投入约400亿元,建设集研发、创业、工作、居住、休闲等产城人文融合的产业社区。
佛山房产走访现场所见,昔日货车穿行的水头工业区,如今空无一人,多处厂房墙壁上,都写着大大的“拆”字,颇有改造前最后一刻宁静的味道。
水头工业区现状
水头工业区现状
2、亚洲集团会展中心二期片区亚洲集团会展中心二期改造项目,总占地超270亩。权属大沥奇槎等5个股份合作经济社,其中超7成来自仇边村和邝边村。
亚洲集团会展中心二期片区现状
3、大沥聚豪片区大沥聚豪片区,改造面积约496亩,地块权属盐步河西、颜边、大基尾等股份合作经济社。现场所见,片区内的大部分旧厂房、酒楼都已搬迁、拆除。
聚豪片区现状
4、大沥河西沿江片区大沥河西沿江片区,改造面积约1256.5亩。涉及河西陆东、新桂、岳利沙等8个股份合作经济社。整理时限为3年内,地块权属人将获得基本收益约50.26亿元。
大沥河西沿江片区航拍
南海之眼建设,写入政府工作报告
值得一提的是,地处大沥河西沿江片区内的改造项目:南海之眼,将是千灯湖中轴北延过河的重要节点。
今年4月,南海政府发布《关于南海区大沥镇河西沿江片项目征地拆迁的通告》,拟对大沥佛山水道以北近约571亩地块进行征拆,征地范围就包含了南海之眼范围。
南海之眼项目位置已被围蔽
现场所见,目前南海之眼项目已由巨幅挡板沿路围蔽,甚为醒目。
南海之眼,规划用地约1260亩,核心部分约250亩,将规划打造演艺文化、公共服务、商务办公、消费休闲等功能板块。
2019年大沥政府工作报告中,清晰明确了今年的主要目标,当中涉及南海之眼、河西、聚豪、大沥奇槎、盐步直街等关键片区。
大沥镇委副书记游剑锋表示,在城市形态方面,将通过加快推动南海之眼项目建设、加快全球创客小镇建设、升级改造广佛与禅桂沥衔接节点,不断提升大沥的城市环境。
真实心声,旧改价值让人期待!
的确,永远不要低估政府倾力造城的魄力与决心。
佛山一个个改造项目已经胎动,由点到面,快速铺开。特别是广佛交界区域,让人充满期待。
佛山房产连日走访大沥多个旧改片区,可谓感触良多:
街道干净整洁,但当深入再走,就发现握手楼随处可见,沿途小作坊、旧厂房、农田较多,环境杂乱待改善。
片区配套业态低端,村中民房租金自然不高。相对而言,本地村民的经济收入、分红也不算高。
所以,绝大部分村民都是支持改造。
“支持!我当然支持!补偿多点我更加支持!”这是佛山房产听到的来自当地村民的真实心声。
同样生活在这里的一些外来务工人员,则表示:“环境的确不咋样,但毕竟这里近千灯湖。我去坐地铁方便,我去禅城方便,我去广州也方便!”
也有购房者向我们吐槽:“千灯湖卖3.5万我可以理解,但离开这圈湖,我就表示怀疑了。你看,不是厂就是田……”
如此好的区位,匹配着这样的面貌,也就不难理解,为何在旧改未完成之前,人们往往会忽视这里的升值潜力。
回想1997年的千灯湖,还是一片桑基水塘,除村落外,就是大片菜田、水塘,连士多店都找不到。
直到2010年,随着广佛地铁的开通,以及一系列利好、规划的出台,桂城房价一夜之间拔地倚天!国内巨头悉数涌入,地价升值10多倍,成为广佛富人区。
历经22年发展,如今的千灯湖片区,不止一地难求,还缺货、限购,房价3.3万+。多少人捶胸顿足,当年看不上,此刻攀不起。
城市更新进程:从城中村到宜居名片
急速发展的年代,每个机会,都需要快速把握。
真正有眼光者,能发现片区发展的价值。
城市更新意味着什么?是腾笼换鸟,是产业升级、配套丰盛、环境改善,更是物业价值的大幅提升。
不信?来看看广州猎德、琶洲的真实案例。
?广州最知名的旧改项目:猎德,由城中村变身大型宜居社区。片区内的汇悦台、柏悦府9月房价每方16万+。
?海珠的琶洲旧改,诞生多个广州顶级物业,一手房价9万/㎡起。
?越秀杨箕村,受2010年亚运会的利好辐射,开启七年旧改之路。如今成为广州国际化大都市的崭新名片。
佛山多个旧村改造,皆以此为榜样,纷纷到当地取经。南海某意向旧改的村,曾多次组织村民,到广州的琶洲新村、猎德村参观学习旧村改造的先进经验和工作方法。
通过实地考察,望高楼、进祠堂、观环境、看物业等方式,增加对旧村改造的认识。
村民参加旧村改造参观活动(图源:罗村沙区公信)
板上钉钉的事实一次次地证明,有旧改项目作标杆的片区,周边物业的价值,都能快速攀升。
凤凰涅槃,时代已抢占先机!
有成功案例在先,广佛交界片区的表现,便格外令人期待。
目前已有多个重点旧改项目“上马”,同时产业、交通、配套等诸多重磅利好也纷纷落地,自然吸引有远见的房企闻香而来。
踩准了城市更新的鼓点,尝到旧改红利“头啖汤”的,当属千灯湖CBD中轴北延段。
1、千灯湖城市CBD中轴北沿段
时代天韵,受佛山多个三旧改造重点项目辐射,与南海之眼、大沥重点旧改片区的距离都极近,地处千灯湖CBD中轴北延段范围。
项目坐拥大剧院、运动中心、博物馆等城市地标级配套,媲美珠江新城。交通上,三横三纵便捷路网,规划有佛山地铁6号线途经,约20分钟到广钢新城,仅1/3广钢价。
时代天韵规划8栋高端住宅,户户南北对流、全明空间,酒店式社区入口,开启广佛CBD宜居生活。
社区内配备星光泳池、儿童王国等全能运动社区。更妙的是,项目毗邻近万方滨河公园、千灯湖公园、南海全民健身公园、南海之眼中心湖(规划中)等约120万㎡的城市绿肺,让业主365天畅享活力之乐。
目前主打97-143㎡三四房,全屋智能装修交付,配备新风系统、温湿环境监控系统、情景照明系统、科勒高仪等一线品牌装修。
可以预见,一个高端高品质的生活居所,正悦现眼前。
正所谓, 一墙内外,一个圈层。稀缺的灯湖中轴物业土地价值,将由“生活艺术家”时代中国在此发挥到极致。
2、身娇肉贵金沙洲
当你读懂这座城市,买房置业便有了章法。同属广佛交界板块,看看身娇肉贵的限购区:金沙洲,会带来什么惊喜?
① 金沙洲内,俯瞰一线珠江景的时代水岸,以超高性价比的优势,独拥95-140㎡江景豪宅。
② 美丽的梦里水乡,学区公园美宅在此绽放:时代家·星荟,享省一级优质中小学环绕,雄厚的师资力量,全龄无忧教育。
浓厚的书香熏染,让孩子赢在起跑线上,金沙洲商圈旁,仅需1字头,广佛人的置业梦,触手可及。
3、千亿潭州湾+佛山新城
随着“千亿潭州湾”战略规划的横空出世,佛山新城的发展,更是锋芒毕露!
时代星英御岛,地处粤港澳大湾区、三龙湾、潭州湾三大规划重叠区域,坐拥佛山新城千亿配套。距离佛山地铁2号线登洲站(在建中)仅300米,6站直达广州南站!
4、中国百强镇+经济新引擎
作为经济新引擎:佛山西站的落户地,狮山的区域价值,可说一日千里。9月11日,“中国百强镇”榜单出炉,狮山镇排名全市第1、全国第2。
一马当先抢占价值高地,雄踞佛山西站旁的湾区枢纽全能大城,正是时代领峰。
项目邻近博爱湖、佛山植物园,周边拥多重繁华购物圈,主推建面约95-140㎡奢装现楼,首付仅32万起,且不限购!
5、宜居三水,雄心勃勃
而尚处于价格洼地,具有后发优势,且不限购的三水,亦是雄心勃勃。
时代在三水的扛鼎力作:时代南湾、时代云图、时代倾城,个个如日中天,加上优质的自然生态资源,强大的潜力和投资价值,不言而喻。

金九银十,时代购房节来了
作为生活艺术家的时代中国,自然珍惜每一寸土地,无论是旧改沃土、还是地铁、高铁沿线,或是湖居美宅,时代把握着城市脉搏,每到一处,都发挥到极致。
2019年,恰逢时代中国成立20周年,金九银十,更迎来了“时代购房节”。
作为楼市风向标,时代携11盘献礼大湾区,秉承“让更多人实现向往的生活”的理念,为无数置业者提供高品质的宜居之所。
这是一个最好的时代,更是买房的好时机!
时代中国11大明星项目强强联合,海量钜惠井喷而出,以更创新的产品,更诱人的价格,俘虏广佛置业者的心。
善弈者谋势,抓紧旧改红利、抢占置业先机,尤为关键!
有远见的你,定能读懂当中价值。
————免责声明————
·本宣传资料为要约邀请,买卖双方的权利义务以最终签订的买卖合同为准;
·教育信息不代表入学承诺,具体入学政策请以政府政策为准;
·本文对项目周围环境、交通、商业配套及其它公共设施的介绍,旨在提供相关信息,不意味本公司对此作出了承诺;
·本文部分图片来源于网络,如无意中侵犯!请联系@佛山房产公众号告之。
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