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井喷!1.5万起!佛山楼面价TOP30排行曝光!最旺地段是它…

今年上半年,佛山卖地基本取消了最高限制地价,有6宗地块挤进佛山楼面价前三十!近日,乐居梳理统计佛山楼面价TOP…

今年上半年,佛山卖地基本取消了最高限制地价,有6宗地块挤进佛山楼面价前三十!
近日,乐居梳理统计佛山楼面价TOP30,不难发现,2017年是佛山诞生高价地最多的一年,2018、2019年相对回归理性。而桂城则是最旺地段。
当然,风光过后,考验也随之而来,高价地该如何定位定价,盈利空间如何?购房者买不买账?这些都是备受关注的问题。
而近来的高价地项目,似乎拿地时便有了盘算,出规划、入市的脚步更快了。
下面,一起来了解下,佛山楼面价TOP30有哪些?售价如何?哪些新项目出规划了?哪些还久未入市?
佛山楼面价TOP30
截止目前,佛山楼面价TOP30主要分布在南海、禅城、顺德三大区,最高达到18795元/㎡,最低门槛15000元/㎡。从区域来看,南海占半壁江山,共有16个项目,且9个项目进前十。禅城有9个项目上榜,1个项目进前十。而顺德有5个项目。从镇街来看,桂城10个,石湾7个,大良4个,大沥3个,里水3个,祖庙2个,北滘1个。桂城无疑是最旺地段,涵盖千灯湖、三山新城、石肯、平洲等板块。从年份来看,2016年3个,2017年12个,2018年4个,2019年5个,2020年6个。
从房企来看,龙光5个,保利3个,万科3个,时代3个,华侨城2个。其余房企各有1个,包括新希望、深业、绿城、中海、金辉、越秀、中洲、五矿、中铁建、金科、世茂、华发、中粮、金茂、美的置业等。从入市情况来看,已有17个盘开卖过。拿地超过2年未入市项目有4个。从售价来看,整体均价在2.5-3.5万/㎡之间,最低1.8万起,最高卖到4万+。
今年已入市项目今年上半年,有两大高价地项目入市,包括大良最高地价保持者金辉岭南云著及里水金沙洲新盘时代天境。金辉岭南云著
今年6月,拿地3年的金辉岭南云著终于入市,主打建面约124-141㎡四房单位,毛坯发售,均价约23000元/㎡。该项目地块于由金辉于2017年6月以16031元/㎡斩获,为大良最高地价保持者。该项目主要卖点为在建地铁3号线驹荣北路站附近,周边公办学校资源丰富。时代天境
回顾2019年4月,时代以封顶价+7.1万㎡自持拿下时代天境所在地块,楼面价至少15749元/㎡。今年5月底,金沙洲纯新盘时代天境迎来首次开盘,主打建面约55-128㎡一至四房住宅,带装修发售,均价约3-3.3万/㎡。该项目主要卖点为金沙洲板块,一手房源较为稀缺,且项目罕见推出1房单位,据了解,55㎡一房单位因低总价最为抢手,可自住可投资。建面约55㎡户型年内即将入市项目今年下半年,多个高价地项目将入市,包括保利华侨城云禧、时代水岸三期、龙光瀚江府、金沙洲华侨城天鹅堡等。来看看他们要卖什么产品?保利华侨城云禧
三山新城补货在即!最近将入市的项目是保利华侨城云禧,为保利于2019年10月斥资超54亿斩获的项目,楼面价逼近1.6万/㎡。据悉,保利华侨城云禧计划9月初在保利水城开放展厅,预计9月下旬开放销售中心,首期将推85-166㎡三四房单位,预计售价会参考保利诺丁山收官价,也即约2.8-3万/㎡。该项目划分A/B/C三区开发,从规划图可见,共有25栋住宅。保利华侨城云禧效果图其中B/C区具体规划披露,共有18栋住宅,楼高在27-33层不等。项目还将配件18班幼儿园、社区活动中心、恒温泳池+儿童泳池、2个篮球场、12个羽毛球场、2个五人足球场、3个露天网球场等。保利华侨城云禧B/C区规划示意图龙光瀚江府
龙光去年底以15300元/㎡封顶价斩获的奇槎地块,备案名为龙光瀚江府,将打造11栋住宅,由4栋超高层及7栋多层住宅组成,最高48层。项目配建有游泳池及健身场地。龙光瀚江府规划图该项目南向无遮挡望江,河对岸即是碧桂花城。奇槎片区新盘聚集,在售均价约2.3-3万/㎡。项目紧挨的卓越浅水湾,建面约95-119㎡三至四房,带装修发售,均价约23500-24500元/㎡。龙江瀚江府周边航拍图时代水岸三期
楼面价17149元/㎡,时代中国年初斩获的时代水岸三期规划也已出炉。该项目共规划5栋住宅,均为26层高,配建有9班幼儿园。时代水岸三期规划示意图该项目南侧为时代水岸二期,彼时拿地楼面价达15298元/㎡,目前在售建面约95-140㎡三四房,带装修均价约2.8万/㎡。时代水岸三期位置示意图金沙洲华侨城天鹅堡
大沥单价最高,楼面价高达17480元/㎡的华侨城金沙洲地块,推广名已定为金沙洲华侨城天鹅堡,将建5栋24-26层住宅,提供房源723套,并配建一所9班幼儿园。据悉,项目预计今年9月开放示范区,10月开盘。金沙洲华侨城天鹅堡规划图地块所在金沙洲大沥板块,周边在售新盘较少,金沙洲南片区仅有时代水岸在售,均价约2.8万/㎡。金沙洲房价地价一览多个新项目已出规划拿地不到半年,已有多个高价地项目火速出规划!包括新希望里水项目、龙光澳门城二期、龙光车城地块、龙光港口路地块等。新希望铂悦华庭
回顾今年4月,新希望以总价236467万元斩获里水宅地,扣除配建后的楼面价至少18252元/㎡,已刷新里水单价记录,跻身佛山地价第二高位。新希望铂悦华庭位置示意图近日,该项目规划出炉,备案名铂悦华庭,将建7栋住宅楼,楼高为32-33层,将配建有18班幼儿园、派出所和公交站场等。新希望铭悦华府庭龙光澳门城二期
地价超1.7万/㎡,龙光澳门城二期地块规划也已出炉 ,备案名濠弘苑,将建4栋住宅,楼高均为26层,配建有12班幼儿园和绿化广场。龙光澳门城二期地块规划图项目紧邻澳门城一期,为商业项目,将复刻澳门12景,打造葡式小镇,预计2021年可完成建设。澳门城一期效果图根据规划,龙光澳门城二期与一期共融发展,搭建澳门商业、人才的互联桥梁。龙光澳门城二期项目效果图龙光车城地块
日前,楼面价15982元/㎡,禅城第二高价地——龙光车城项目地块规划对外曝光!项目由13栋32-39层的住宅楼组成。项目西北侧还要配建公交枢纽站、农贸市场等。龙光车城项目规划图项目紧邻龙光天阙,带装修均价约2.4-2.7万/㎡。周边还有多宗地块待出让。地块航拍资料图地块周边控规示意图龙光城南地块
楼面价15711元/㎡!占地仅约1万㎡的龙光港口路地块将规划3栋高层住宅,楼高17-23层。龙光港口路地块规划示意图值得一提的是,该地块旁2.6万㎡商住地预计8月19日网拍出让,起拍价11284元/㎡。龙光会拿下连片开发吗?【详情】地块位置示意图拿地2年尚未入市项目目前佛山共有4宗高价项目拿地超2年仍未开盘,有深业旗山雅苑、华发四季、中国铁建凤语潮鸣、万科逸家苑(全自持)。深业旗山雅苑
佛山首个摇号地块,深业旗山雅苑拿地多年,目前尚未有入市动静。项目规划4栋住宅,楼高23-27层,中央设有泳池。深业旗山雅苑整体规划示意图2017年12月,深业通过最后摇号中签,以9.1262亿+7000㎡人才住房配建、折合楼面价至少17334元/㎡夺得该项目地块。回顾彼时拍地现场,11家房企角逐,最后拍到摇号环节,深业幸运中签,成为了佛山首宗也是目前唯一的摇号地块。视频回顾深业摇号中签过程华发四季
2017年5月拿地,至今3年了,华发四季至今还未开盘。据去年3月乐居走访获悉,华发四季规划7栋住宅,计划首推7座,最高24层,四梯六户,面积涵盖95-140㎡三四房,毛坯发售。项目主要卖点是专梯专户。拿地价15665元/㎡,作为祖庙地价第一项目,片区在售均价约2.3-3万/㎡。彼时销售称:“售价肯定是要达到2万/㎡以上”。不过,目前项目仍未开盘,具体原因不得而知。华发四季沙盘图中国铁建凤语潮鸣
2017年12月,中铁建以15748元/㎡拿下大良东区宅地,截止目前,项目已开销售中心,但仍未开盘。项目推广名为中国铁建凤语潮鸣,共规划27栋住宅,涵盖多栋高层住宅和联排别墅产品。中国铁建凤语潮鸣规划图小结:总体来看,高价地能否卖出高价跟地块位置、周边配套密不可分,如广佛交界项目,受广州外溢需求影响,部分价格已突破3万+;同时也跟开发商操盘能力紧密挂钩,如保利、中海多个项目,产品的高端定位为项目创造不少溢价空间。今年下半年,佛山楼市会否再掀风云?拭目以待!长按识别二维码
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