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开挂!佛山16个TOD项目厮杀!轨道+商业,谁更牛?

近年来,各大城市在大搞轨道建设的同时,特别流行建造TOD,其中,佛山也不例外。(注:上图线路涵盖在建和规划线路…

近年来,各大城市在大搞轨道建设的同时,特别流行建造TOD,其中,佛山也不例外。
(注:上图线路涵盖在建和规划线路)
在近日一场发布会上,中国城市中心总工程师张国华提出,从粤港澳大湾区的城市群的发展战略来看,大湾区就是建立在轨道之上的城市群。而作为粤港澳大湾区的重要节点城市,佛山打造TOD有着良好的基础和潜力。据乐居最新统计,目前佛山五区中,已建设和出让的TOD项目多达了16个,相比18年的6个,翻了一番。而在这些单轨道或多轨道的TOD项目中,哪家潜力最大?下面一起看看!
解释:以公共交通站点为中心开发、以400-800m(5-10分钟步行路程)为半径建立集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的综合区域,即称之为TOD。
待售项目
ICC碧桂园三龙汇
广州7号线顺德段+广佛环线
2018年6月,碧桂园以40亿竞得顺德陈村TOD地块,楼面价约10217元/㎡。【回顾】
陈村地块航拍示意图(摄于2018年)今年5月16日,ICC碧桂园三龙汇开放了接待中心,现场吸引了不少顺德本地客和广州客,项目由碧桂园、顺德地铁及香港TOD顾问咨询服务专家联袂打造。项目沙盘图据现场介绍,整个项目占地约12.7万㎡,总建面约57.2万㎡,共规划有8栋住宅,2栋公寓和1栋写字楼。其中,住宅方面,总高33层,面积涵盖95-221㎡,点状式布局,2梯6户或3梯6户,均采用了双入户大堂设计。配套方面,项目打造1栋44层180米高的地标写字楼,规划有约12万㎡商业规模,另外规划有品牌酒店、品牌旗舰店、一所20班的幼儿园等。同时,项目地下负一层,是广佛环线陈村站、广州7号线顺德段陈村站交汇点;并以空中连廊连通地块的公交枢纽、幼儿园和高端住宅,向外以人行天桥衔接了周边社区。项目TOD打造模式示意图项目效果图据了解,项目预计6月底开放销售中心及样板间,首推1/2栋,建面约95-120㎡,2梯6户设计,带装修。
中交林岳TOD项目
2号线+南海新交通
今年4月,中交以52.65亿拿下桂城林岳TOD地块,楼面价至少13575元/㎡。
地块航拍示意图
项目规划用地面积259347.37㎡,其中,地块住宅计容建筑面积不大于457500㎡,商业计容建筑面积不大于26100㎡。项目地处在建地铁2号线一期林岳西地铁上盖,是佛山在建轨道交通项目中占地面积和投资规模最大的施工节点。日前,中交城投首度公开了项目的前期效果图,从图中可见,项目配建的60班九年制学校设置于项目西侧,住宅则规划为了正南正北朝向。中交城投林岳西项目前期效果图(图源:中交城投)万科香港城项目
南海新交通
今年4月,万科+深圳地铁以总价51.8亿元拿下南海三山新城香港城地块,这是双方四年来的首次合作,将会是万科在佛山进行的一种全新开发模式。综合各项成本,地块楼面至少1.3万+/㎡。
香港城地块实拍图
项目地块规划面积约178079.76㎡,须配建一所18班的幼儿园以及体育健身场地、公交首末站等服务设施。此外,项目须将3万㎡住宅销售给港澳居民,自持物业至少4万㎡,包括教育培训机构建面1万㎡、医疗中心建面1万㎡及2万㎡商业物业。
顺德万科广场
地铁3号线
2017年9月,万科以135810万竞得会展大道以南、会展中路以西地块,即美旗站上盖地块,折合楼面价约3477.38元/㎡,溢价135%。【回顾】
地块航拍图(摄于2017年)
该项目前期以万科天空之城命名,目前则以顺德万科广场对外输出。而这也是,佛山的第三座万科广场。项目建筑面积约55万㎡,以站城一体化TOD模式开发。据了解,顺德万科广场规划有约180米商务地标、约8万㎡商业、约5万㎡星级酒店、休闲广场等,地铁直通地下商业街。项目示意图项目预计本周五开盘,主打建面约28-32㎡创意空间,5梯36户,平层设计,吹风约14000元/㎡,预计总价约38万起。在售项目
目前佛山在售的TOD项目多达10个,除了1个为城际上盖项目,其余均为地铁上盖项目。均价在10000-43000元/㎡,跨度极大。
保利天悦
广佛线
保利天悦地处南海千灯湖板块,同时也是目前千灯湖地铁上最大体量的项目。总建面达85万㎡,开发包括350米地标写字楼、5万㎡主题商业、约2.5万㎡网红社区体育中心、创客公园、18班公立幼儿园等。项目沙盘图目前项目在售建面约122-232㎡高层洋房,均价约42000-43000元/㎡,是目前佛山在售的最贵项目。新福港鼎峰
广佛线+2号线
新福港鼎峰地处禅城城南板块,位于广佛线魁奇路上盖,其中,负二层是直接与地铁相连。项目涵盖了住宅/酒店式公寓、酒店、商场物业形态,目前项目自建的新·DNA已开业,人流可观。目前项目在售面积涵盖158/169/171㎡,售价约24000-25000元/㎡,带装修发售。项目沙盘图金海M-CITY
广佛线+3号线+广佛环线
金海M-CITY地处佛山新城核心位置,规划三地铁+双轻轨+1公交枢纽中心,总建面约70万㎡,由4层地下室空间、5层12万㎡大型国际购物中心裙楼、10栋超高层塔楼组成。其中,西塔楼高236米,东塔楼高198米,4栋170米级超高层住宅,2栋180米级超高层住宅。并引入了首个全球最大酒店公寓雅诗阁酒店。
目前项目在售94-172㎡洋房,均价约18500-19500元/㎡,带装修发售。怡翠晋盛
广佛线
怡翠晋盛地处佛山新城板块,总建筑面积达115万㎡,集高端住宅、顶级酒店物业、大型国际购物中心、NBA标准国际演艺中心、超甲级写字楼于一体。其中,国际演艺中心已开业运营,旗下的星翠汇购物中心则将于今年内开业。目前项目在售137-142㎡南向四房产品,一梯一户,均价约25000-26000元/㎡,带装修发售。
保利中交大都汇
地铁2号线
保利中交大都汇地处禅西新城板块,总建超70万㎡,分三期开发。社区涵盖洋房、小高层、商业、办公等业态,自带2.8万㎡主题商业街、2.5万㎡空中花园、一所9班幼儿园、巴士客运站等。项目效果图目前项目在售高层洋房,建面约85-132,2梯5户,带装修均价约15500-17000元/㎡。龙光玖龙臺
地铁2号线
龙光玖龙臺地处禅西新城板块,占地8.2万㎡,总建面约70万㎡,汇集4万㎡商业Mall、住宅、商务办公三大业态,属在建的地铁2号线绿岛湖站上盖。其中,商办楼宇规划高度达189米,或成为禅西新地标。项目已于5月23日开盘,在售4座和5座1-2单元,建面约98-116㎡三四房,均价约1.5-1.8万/㎡。顺德未来城
广州地铁7号线顺德段
顺德未来城位于顺德北滘新城,广州地铁7号线美的大道站上盖(在建),是由碧桂园与美的置业联袂打造的TOD项目,规划一栋超200米高的标志性建筑,设置超高层洋房、精英公寓和超大型商业广场,同时也在地标建筑旁,规划了一栋的独栋旗舰店。目前项目在售建面约97-117㎡,带装修发售,售价约24000-25000元/㎡。碧桂园广佛上城
南海新交通+4号线
碧桂园广佛上城地处南海三山新城,总占地约78.3亩,总建筑面积23.54万㎡,集洋房、创意办公、酒店、独栋办公和写字楼于一体,分东西两小区规划建设,中间以一条桥梁连接。其中,东侧为产业园区,拟引入文化产业、影视孵化等产业;西侧为住宅区,规划4栋24层高的住宅。目前项目在售建面约87-117㎡三四房,售价约20000-26000元/㎡,带装修发售。此外,项目同时在售39-49㎡商业产品,售价约16000-19000元/㎡。备注:目前佛山在建线路有佛山地铁2/3号线、南海新交通、广州地铁7号线顺德段。地铁上盖地块出让预告
就在明日,南海三山新城熔断地块将拍卖!项目位于佛山地铁4、11号线交汇港口路站旁!起拍总价约37亿元,折合起拍楼面价约12422元/㎡,扣除配建(13570㎡),楼面价约13015元/㎡。据了解,目前已有7家房企报名!【详情】
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