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旧改井喷!2020年佛山重磅地块全年开闸!保利、时代抢先布局!

2020年,一场接一场的土地大战将在佛山中心城区打响!自3月底开始,佛山多个区陆续发布了2020年的供地计划。…

2020年,一场接一场的土地大战将在佛山中心城区打响!
自3月底开始,佛山多个区陆续发布了2020年的供地计划。根据全年计划,今年佛山将推商住用地共531万㎡,结束了此前二连跌趋势。
要知道,每一个土拍结果的风向标作用,对于置业者来说,都是极具参考意义。而仅仅前3月,佛山已成功拍出多宗高价地!
那么,接下来重点关注的是——今年佛山将会推出哪些重磅靓地?在目前不设限价的大环境下,哪些地块最有望冲顶?下面,我们挑重点说一下。(文末附超全整合)
禅城区
禅城区一直是作为各大开放商争夺的主战场,就今年已拍出的绿岛湖地块、佛山车城地块,均已引发一波龙争虎斗。根据计划,2020年禅城拟推商住地约26宗,面积108.46万㎡!其中,祖庙和石湾板块最受瞩目。【详情】
滑动查看,禅城各镇街计划表
01佛山乐园地块
去年6月,服务了佛山53年的佛山乐园正式关闭拆迁。在今年的禅城供地计划中,地块首次登场!地块位于禅城区同济东路北侧、汾江路东侧,紧邻广佛线同济路地铁站。根据2018年发布的《佛山市普君片区控制性详细规划》,佛山乐园地块规划为二类居住用地,规划总建筑面积为21.5万㎡,按照兼容10%的商业,即居住总建筑面积为19万㎡。同时,在改造方面,《规划》提出将搬迁现状佛山乐园功能,将佛山乐园的游乐功能转移至文华公园西北侧。① 地块位置图
② 地块控规示意图
02东升厚安改造地块
东升厚安改造地块用地面积约3万㎡,总建面约15万㎡,位于文昌路南北两侧,汾江桥东侧,地处中山公园北侧,紧挨在建中的佛山地铁3号线和规划7号线的换乘站中山公园站,距离千灯湖公园直线距离3公里。改造项目土地权属人为水泵厂、东升厚安经济社。值得一提的是,根据去年控规显示,地块西南侧规划有1个地铁出入口。而就在本地块的北侧,去年诚通和保利先后以超1万/㎡的楼面拿地,实现连片改造。
在此前提下,东升厚安改造地块的到来将极为吸睛!
地块位置示意图
03原一针厂地块
同样拆除改造的还有原南堤市场地块。今年4月,禅城挂牌了占地逾1.7万㎡的原一针厂地块,起拍价37760万元,起拍楼面价约1万/㎡,拟于5月8日10时进行网拍。查询了解,2018年12月24日,服务了长达8年的南堤市场宣布关闭,将改造为商住小区。地块地处禅城老城区地段,毗邻文沙公园、升平桥,与中山公园隔河相望,南侧建有东方广场、国瑞升平,配套成熟。值得一提的是,地块配建要求不多,但须迎合汾江河景观,进行景观分析设计,形成错落有致的天际线。04里水季华厂地块
里水村季华铝材厂改造地块,位于绿景一路北侧、汾江南路西侧,总占地面积约92亩。项目地处季华园板块西南部,临近广佛地铁季华园站。曾于2019年禅城区城市更新推介会重点推介过。
就在本月8日,龙光以超31.5亿拿地佛山车城地块,楼面价15982元/㎡,该地块恰恰就位于季华厂地块旁。【回顾】
05湾华北围工业区地块
地块位于禅城魁奇路南侧、文华路两侧,用地面积约11.13万㎡。
值得一提的是,去年12月,禅城区发布了《石湾镇街道魁奇路商业商务带概念规划》,披露了在建地铁2号线站点TOD周边潜力最高10宗靓地,湾华北围工业区地块就在其中。【回顾】
根据介绍,地块位于轨道2/3号线湾华站200米至400米辐射范围,规划为居住、商住混合用地。
南海区
4月13日,2020年南海供地计划明细重磅出炉!出让具体时间同步公布!拟推出商住地合计65宗,与2019年相比整整多出了15宗!桂城和大沥最值得关注。其中,新交通车辆段地块、夏南一“公庙桥”地段地块、里水“边带路”地块等多宗地块均已挂牌。下面主要看看预计挂牌中,还有哪些重磅地块?01原机械广场北区地块
早在今年1月,桂城映月新城规划发布及推介大会中,原机械广场北区住宅项目已进行过推介,按照规划,地块将通过公开出让建设成集青少宫、图书馆、学校、总部、居住于一体的城市综合体。
地块计划今年10月推出,从位置来看,地块临映月湖公园,周边在建有南海新交通康怡公园站,地段优越。值得一提的是,根据今年桂城公布的新改扩建学校计划,地块所在位置须配建一所九年一贯制学校。
02平南“沙基围”工业区改造项目
项目地块位于桂城五斗桥以西,面积约14万㎡,地块紧邻平洲最繁华的玉器街片区,毗邻平洲水道,临近在建南海新交通平南站,地理位置极具优势。
早在2018年10月,时代中国以增值收益的50%竞得该改造项目的土地前期整理资格,前期整理成本17800万元。整个改造项目共449亩,为平洲最大旧改,其中居住用地约261亩,占比近60%!村民保底收益达18.37亿。
彼时文件要求地块要在两年内完成整理,顺利出让。也就是今年,地块将要如期出让。
03三山军区农场二期地块
地块位于三山科丰路以东,毗邻长江路,面积约15.7万㎡,紧挨着保利华侨城云禧园,为去年出让项目,拿地楼面价约15966元/㎡。
值得一提的是,3月30日南海区发布了一份征地公告,涉及的征地部分恰恰为项目地块,征地约378亩。【详情】
征地地块示意图(摄于2019年)同时,就在近日,三山新城透露了一系列新规划,其中,规划长江路东延线,直通广州番禺,目前已基本确定季华路-长江路-南浦大道的线路走向。该线路正正穿过本项目地块。
线路大致走向示意图,仅供参考04国际社区居住教育项目
国际社区居住教育项目即此前熔断地块,位于岗中路东侧、港口路西侧、林荫大道南侧、黄猄涌以北地段,总占地面积133760.34㎡。包含2块居住用地和1块中小学用地,总用地面积为200.6亩。将建设约29.8万㎡住宅,按相关要求教育用地上配建中小学学校。
值得一提的是,按照规划,地块所在片区将打造国际科创小镇。从披露的一期功能分区显示,项目地块规划为生活区,西侧规划艺术文化广场,北侧规划共同体式科创中心,东侧规划广佛之眼。片区规划示意图,来源佛山新闻网05“全球创客小镇”3宗地块
地处千灯湖中轴北侧,大沥“全球创客小镇”3宗地即将出让,包括大沥“全球创客小镇”核心区(启动区)及奇槎片区,前期整理均有时代中国负责。
三宗宅地分别占地10.4、9.8、11万㎡,拟于2020年5月、9月、10月出让。
出让部分即为图示中的一二期早在去年6月,乐居小编走访了该片区,彼时片区内已基本完成清拆平整【回顾】。
摄于2019年6月
据透露,项目国有建设用地将进行公开出让,届时竞买人需一并承租产业片区中的集体土地,达到项目统一开发目的。通过“出让+出租”“国有+集体”“居住+产业”的混合开发方式。而这种模式在南海已有先例,如澳门城项目和时代爱车小镇项目。
全球创客小镇效果图06河西沿江片项目(西区)
河西沿江片项目(西区)改造地块,首推商服用地,位于桂江桥以东,穗盐路以南、联河桥以西,佛山水道以北地段,占地面积1.8万㎡。项目早于2018年由保利以增值比例的40%拿下了土地前期整理资格。
按照规划,该项目属于南海之眼核心区部分,而从效果图来看,西区恰恰覆盖了大剧院、运动中心等公共服务部分。
南海之眼效果图据了解,目前西区现所有厂房均已拆除完毕。根据改造计划,完善用地手续后,项目采用招拍挂公开出让的方式选定市场改造主体进行改造。项目地块权属岳利沙经联社以及岳一、岳二、岳三、岳利沙股份社5个单位。顺德区
尽管顺德区并未公布全年供地计划,但其土地推介中早已提前剧透【回顾】。其中,9、17、18号地块已抢先出让。
值得一提的是,作为今年顺德的重磅地块之一,位于大良的1号地块已挂牌,临欢乐海岸plus、顺德塔(规划)、在建地铁3号线,旁边更将拟建一所初高中,起拍价超32亿,起拍楼面地价约7720元/㎡,将于4月30日15时进行网拍。【详情】
除此之外,位于北滘和陈村的3宗地块同样值得关注!
01荷岳路以南、僚莘路以西地块
地块面积约140亩,为住宅用地。所处地段连接佛山新城、北滘新城,接受“三龙湾”辐射,紧邻广佛地铁3号线美旗站,汇聚潭洲会展、市妇幼保健院、东平小学、新城小学、北滘医院等优质资源,以会展经济带动周边产业配套。
02北滘镇会展东站TOD首宗地块
地块面积约210亩,规划为商业服务业设施/二类居住/公共交通场站混合用地。邻近佛山地铁3号线会展东站,西侧临近佛山一环及广东(潭洲)国际会展中心,北侧横五路已建成,准备通车。周边已有清沙小学、西滘医院等公建配套。03陈村吴家围16、17号地块
地块面积约100亩,规划为住宅兼容商业用地。西临勤政路、东临广珠西线,紧邻广佛环线和地铁7号线交界处的陈村站,附近已有太平洋国际、荔园新天地多个成熟楼盘,临近陈村中心城区,医疗、教育、生活配套设施完善。
4、5月待拍地块佛山4月待出让地块7宗,
下周将有2宗地块待拍,
南海里水洲村、禅城南庄
同时,值得注意的是,5月佛山已有8宗地块挂牌待拍!
高明暂时缺席。
地块分别位于:
祖庙、石湾、桂城、丹灶、
杏坛、西南、三水新城。
佛山靓地预告整合
【供地计划】
44宗宅地!南海2020供地明细出炉!
26宗商住地!禅城2020年供地计划出炉!
13宗!高明区2020年商住地供应计划出炉
【土地推介会】
9条旧村!112宗商住!2020南海旧改推介全曝光
顺德23宗地位置全曝光!荔村整村改造!
推介14宗地!三水新城迎来配套爆发期!
【旧改计划】
超5600亩!10条村改!2020禅城48宗旧改表公布
超3834亩!新启动15个!三水2020年旧改计划发布
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