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17569元/㎡,禅城楼面价新记录!佛山第四高!龙光创下!

接下来,禅城或要现土拍热潮!近日,禅城连续挂牌4宗优质地块,城北、张槎、石湾等街镇均有,将于8-9月陆续出让!…

接下来,禅城或要现土拍热潮!
近日,禅城连续挂牌4宗优质地块,城北、张槎、石湾等街镇均有,将于8-9月陆续出让!
那么,具体地块位置如何?周边配套成熟度如何?不妨接着往下看啦!
4宗出让地分布图
01.地块一:今天迎17家房企争抢!
首先,我们先来看看今日成功出让的地块↓↓↓
刚刚!!经过57轮厮杀,龙光以总价162300万元,拿下石湾港口路逾2.6万㎡靓地,折合楼面价约17569元/㎡!
▲地块成交官网截图
刷新禅城区楼面地价记录!!跃进佛山楼面价TOP10!!
这家房企真的太豪横了!!!
还没正式开拍,直接跳价3.8亿元
10:28!禅城楼面价记录诞生!打破了绿城保持了4年的最高楼面价记录!
值得注意的是,据业内人士透露,该地块吸引了至少17家房企参拍(佛山土拍市场许久没这么多参拍房企了),其中,德商等不乏新面孔房企。
据相关资料显示,新面孔房企——德商集团,源于四川成都,成立于1999年,在中西部、长三角、粤港澳大湾区及其他部分核心城市开发和储备项目30余个。
地块起拍楼面价破1.1万/㎡!
地块面积不大,但为何能吸引如此多房企参拍呢?
先来看看地块全景图,房频君再来为各位逐一分析。
据《出让文件》显示,地块位于新明路北侧,港口路东侧,规划为二类居住用地兼容商业商务娱乐康体用地。
出让面积为26394.19㎡,容积率≤3.5,最大计容建面为92379.66㎡,其中要求商业部分不超过18475.93㎡;
地块总起拍价为104244万元,折合起拍楼面价为11284.3元/㎡。
另外,地块限高150米。
而根据规划显示,地块无苛刻配建要求,仅需配建配电房、物业管理用房、垃圾收集站、公共厕所等常规配建。
但地块要求拿地1年内动工,3年内竣工!
▲地块规划图周边配套成熟,距佛山新城不到2公里!
从地理位置上看,地块属禅城石湾街道;从板块来看,属城南板块;
房频君认为,地块周边配套亮点之一,就是其距离今年6月初政府公布的潭州水道夜游路线图中的“新港码头”不到600米,【详细介绍回顾】。
当然,地块周边其他配套也颇为亮眼。
通过百度地图测量可知,地块距离东平河约800米,距离佛山新城不到2公里。
▲地块现状图
而且,地块湾华小学、佛山市第三中学、禅城区人民医院、西华公园、东平河石湾湿地公园等教育、市政、医疗配套,可以说,生活配套基本成熟。
另外,在交通方面,若自驾出行,从港口路出发可转入岭南大道,到达佛山各区或其他地方;
若公共交通出行,除了附近设有公交站外,距离地块约1公里(百度地图距离测算)的地方有佛山地铁2号线(在建)的石梁站,官方信息显示,预计该地铁线路将于明年试运行。
由此可见,未来地铁通车后,公共交通出行将更加便捷。
周边暂无在售新盘,二手1.3万/㎡起
配套如此成熟,周边有何在售项目呢?
遗憾!目前周边仅碧桂园城市花园、海景蓝湾、禹洲沿海馨庭、星海岸城市花园等二手楼盘,据相关网站显示,二手放盘价格区间为1.3-2.2万/㎡。
当然,今年3月底,龙光以楼面价1.57万/㎡拿下了该地块西侧仅约1万㎡的“迷你”地块【地块详情回顾】。值得注意的是,龙光地块出让时,也同样吸引了至少17家房企参拍。
02.其余三宗出让地各有亮点!
好了,以上是今日出让地块的详细情况,接下来,房频君将为各位预告一下禅城接下来将要出让的地块信息及其亮点。地块一:地块涉规划中的地铁7号线保护区
据《出让文件》显示,该地块位于张槎三路南侧、东鄱三路西侧,属二类居住用地,兼容商业商务用地;
整体出让面积仅17058.87㎡,容积率为≤2.5,最大计容建面为42647.18㎡;
地块起拍总价为36267万元,折合起来楼面价为8504元/㎡。
另外,地块限高55米,本次出让设保密底价,不设最高限价,将于8月26日上午10点出让。
值得注意的是,规划文件特别指出,该地块项目涉及规划中7号线轨道交通控制保护区(蓝色虚线之间),建设单位应按照佛山市城市轨道交通管理文件,落实相关要求;
而房频君查询相关资料发现,规划中的佛山7号线起于南庄醒群,止于南海区三山新城;
预计经绿岛湖、堤田、张槎路、汾江中路、东方广场、叠滘、千灯湖片区、夏北、平南等,全长35.2公里,为佛山市中远期规划路线。
未来建成后,或有多条地铁换乘,如地铁2号线。
由此可见,该片区值得期待,但房频君想说,从佛山建地铁的速度来,可能得等到“颈都长”还未动工。
从地块地理位置来看,其原属通宝精密地块,被纳入今年张槎工地计划中。
地块靠近禅城城北板块,周边有禅城高新区医院、佛山正骨骨科医院、张槎中学、佛山协同学校、冠华小学等配套,距离广佛线祖庙站约2公里;
另外,在地块西南角约2公里位置是五峰公园。
目前周边在售项目有花曼丽舍、东建世纪锦园、华发四季等,整体均价区间为1.6-2.2万/㎡。
地块二:地块所处板块或将崛起!
看完了靠近城北板块的张槎地块,再来看看这宗位于城北板块内的地块。
据《出让文件》显示,地块位于城北货站东路北侧、货站路东侧;
总体占地42208.26㎡,分为A地块与B地块,其中B地块为商业商务用地,不兼容其它用地。
地块总计容建面为143842.62㎡,而地块起拍总价为115075万,折合起拍楼面价约为8000元/㎡,计划于8月31日上午10点出让。
值得注意的是,该地块规划文件中同样有城市7号线轨道交通控制保护区。
地块所处板块东接千灯湖商圈,南通祖庙商圈,具有较为明显的区位优势;
另外,城北板块还将规划建设成为与佛山城市能级相匹配的中轴线地区北门户;
定位为城北大健康城,将以“科技”为导向,打造科技创新与技术创新相融合的产业集聚带。
而且,据最新交通规划可知,广湛高铁佛山站已确定选址于该片区,下一步,佛山将按照“站城一体化”理念,努力将佛山站打造成高品质的枢纽站场。
简言之,城北板块值得期待。
地块三:凤翔湾片区内首宗出让地!
最后,房频君给大家介绍一下南庄凤翔湾片区内的首宗出让地!
据《出让文件》显示,地块位于魁奇路西延线北侧、横二路两侧,总体占地80471.86㎡,分为A、B、C三个地块,容积率均为≤3。
总计容建面为241415.58㎡,总起拍价为171405万元,折合起来楼面价约为7100元/㎡(未扣除配建面积),预计9月4日上午10点进行网拍。
▲地块规划图据《规划文件》显示,地块需配建12班制幼儿园与农贸市场;
值得注意的是,该地块前身为新明珠二厂,是今年禅城区城市推介会上重点推介地块之一;
从地理位置可知,地块处于禅城南庄与石湾交界处,自驾出行路网便捷,周边生活配套基本齐全;
如果要问地块及其周边有何亮点?
房频君认为,其所处片区便是其亮点之一。
今年5月中旬,禅城区城市推介会暨重大项目签约仪式上,首次披露凤翔湾片区规划↓↓↓
凤翔湾,依托潭州水道与吉利涌, 三面环水,总规划面积23748亩,其中核心区规划面积13831亩,近期可开发城市更新项目约2264亩;其中居住用地1334亩,商服用地930亩,而即将出让的地块就是凤翔湾片区内首宗出让地;凤翔湾将通过构建“一环两轴三纵、双核四区、多节点”空间格局,打造成为南庄最美“东大门”。好了,以上就是禅城近期接连推出的4宗出让地的全部信息了;总的来说,地块质素都不差,不知道各位最看好哪一宗地,哪个片区呢?欢迎留言告诉房频君!精彩回顾:
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